Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Hah en etta på ca 30kvm ligger runt 2 miljoner precis i Hökarängen https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-1rum-hokarangen-stockholms-kommun-russinvagen-75-19023655

Kostade den så lite kvittar det om räntan är 1 eller 7%

https://www.friatider.se/farre-tror-pa-overgaende-inflation

färre tror på övergående inflation

Ungefär aldrig så ser man något försök till kvantitativ analys. Dvs om det finns rimliga sakliga skäl till bostadspriserna.

Men det finns sådana gjorda och dom visar på fundamentala skäl. Dvs ingen bubbla.

Ett sätt kan vara att räkna lite flödesmässig.
Och då basera sig på SCB's sparbarometer.

Där ser vi att bostadsrätter (aggregerat) är på
3,281,349 MSEK 22 Q2.
2,648,389 MSEK 17 Q1.

De har under 21 kvartal ökat med 10046 MSEK/månad.
Och här kan jag bara höra hur batikhäxorna skriker bubbla.

Detta ser staten som vinst och kräver ägarna på 2210 MSEK/månad i skatt.
Nu kommer jag inte ihåg hur många som bor i BR. Men säg att det är 2 milj.
Då blir skatten 1105 kr/månad i skatt för var och en. Detta kommer man inte undan. Bara ta av lönen och pynta. (Naturligtvis tar inte staten detta per månad utan vid diskreta tidpunkter.)

Resten då 7836 MSEK. Med en belåningsgrad på 50% kan vi säga att lånen ökas på med 3918 per månad. (Får jag kolla sedan om det stämmer).
Och andra hälften får då vara värdehöjande åtgärder. Det blir då 1959 kr/månad.
Men för BR betalas yttre underhåll via månadsavgift. Så det borde vi stryka. Vet inte hur mycket det är.
459 kr? Om det stämmer så är det 1500 som man betalar förbättringar med.

Det blir 18 kSEK/år. Nog verkar det lite. Det är ungefär 25 timmar hantverkare per år och inget mtrl. Ser man på vad folk spenderar så nog verkar det som det är mycket mer.

Ja, räknar man på det här sättet så ser det ut som att BR-innehavarna betalar MER än prisökningarna från sina plånböcker.

EDIT----------------
Nja, får rätta en del där.
Det visar sig att lånen inte ökar mycket alls per månad.
Och låneökningen skall ju delas mellan BR och småhus (och billån och aktielån mm)
Då åker summan som går till renovering/förbättring upp. Och då stämmer det nog bättre.

Enligt FI:

Andelen nya bolån med över 85% belåning har pendlat mellan 7.5% och 2.6% senaste åren (2.6% 2022).

Andelen nya bolån med belåning mellan 70-85% ligger klart över 40% alla år (45,5% 2022). Det framgår inte hur stor del som ligger säg 80-85%. Men något som är klart att din siffra på 1% är helt fel. Du kanske skulle sluta hitta på siffor?

Källa
3. Nya bolånetagare fördelade efter belåningsgrad
https://www.fi.se/sv/publicerat/rapporter/bolanerapporter/den-svenska-bolanemarknaden-2022/

Du kan nog räkna ganska kallt med att bidragsnivåerna på det stora hela kommer gå ner och att det kommer ställas betydligt högre krav på bidragstagare. Det nalkas lågkonjuktur och det är på stor tid att fettet trimmas från samhällskroppen. I synnerhet bidrag som utnyttjas i huvudsak av invandrare (ex. flerbarnstillägget på barnbidrag) kommer kapas, sänkas eller villkoras. Att det inte kommer bli speciellt kul för de somaliska 9-barnsfamiljerna vågar jag nog nästan lova. Det kommer bli existensminimum, på riktigt, för bidragstagare i 4 år nu i kombination av en jakt på bidragsfuskare.

Den nya lånen är bara en bråkdel av samtliga lån som finns. De flesta bor länge i sina bostäder. Skälvklart är andelen maxbelånade fler bland de som nyligen köpt, det är ju givet. Men sammantaget är det oerhört få som sitter på så mycket som 85% belåningsgrad av botadens värde.

En indikation är att titta på alla villor som säljs och kolla pantbreven på dessa. Har kollat 100tals och kanske sett 1-2 som legat över 70%

Nu äger jag bostadsrätt men måste ändå konstatera att detta var bland dummaste jag läst på länge på Flashback. Att införa marknadshyror är lika sannolikt som att fastighetsskatten kommer tillbaka. Det som gör det förlorar garanterat väldigt mycket röster.

Jag förstår att du är i chock efter de senaste inflationssiffrorna kom in, Foxxi! Du hade tillsammans med de andra bolånetorskarna i tråden proklamerat att inflationen hade toppat under sommaren. Nu väntar istället en krasch på bostadsmarknaden.

Jag har gått och väntat i fyra månader på den här "kraschen" men det kommer ingen. Jag börjar bli otålig.

Kolla planlösningen. Upp med en vägg och det är en 2:a. Köptes för 2,14 miljoner 2019. Kan ha fel men inte osannolikt att det blir vinst. Låg avgift vilket många spekulanter verkar kolla extra på just nu.

Nyfiken på hur du tror en krasch ser ut? Du tror det är 80% ner över dagen? Eller tror du det är en krypande nedåtgång på 10-15% under några månader, lite stabilt och sen 30-50% ned igen för att sakta gå upp igen (som i princip alla krascher i historien)?

Enligt trådens Domedagsprofeter så ska vi ner 90% så jag undrar när det ska ske och hur många decennium det kommer att ta?