Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Som sagt. Till stor del har det prisats in. Hos alla. Köpare, potentiella säljare och framför allt banker.
Det som handlas idag har spelplanen klar framför sig och vad som blir och sker om bara någon/några få månader, men visst blir det säkert en marginell psykologisk effekt när det faktiskt verkställs. Marginell.
I princip alla räknar med 0,75 nu, därefter minst 0,5, och ytterligare minst 0,25 efter årsskiftet. Kan bli något mer, men sannolikt även det marginellt.
Allt det där prisas in idag. Ingen handlar bostad idag på en orörd framtida ränta, eller ens lägre än ovanstående.
Fattar inte folk detta? Det är så basalt så det liknar ingenting.

Nej nej du har missförstått. Trådens orakel har redan berättat att nästa räntehöjning kommer komma som en blixt från klar himmel för alla inblandade och priserna kommer rasa

Det har konstaterats flera gånger i tråden att såna här krascher tar år att nå sin botten.

Självklart är den inte död utan det sälj en hel del. Men antalet försäljningar har minskat med runt 30 % och mest för villor. 18 600 objekt till salu i Sthlms län.

Vet inte vad ”stabilt” innebär i dina prognoser men jag skulle inta säga att rådande omständigheter är särkilt stabila.

Kan du peka på nånting som ser stabilt ut just nu?

Såatteeeh. Så länge vi får en regering på plats så ryker amorteringskravet. Åtminstone temporärt. As per protocol! https://omni.se/samtliga-overens-om-att-slopa-amorteringskravet/a/Xbwz8o Samtliga partier är överens!

Ska bli gött att eventuellt slippa det överstatliga ingreppet att tvångsamortera min bundna ränta på 1,2%!

Japp.
Folk bor kvar där de bor. Familjer flyttar inte på sig i onödan. Den normala villan behöver inte bytas till den där något större, som man kunde göra för ett tag sen bara för att ”man kände för det”.
Följer inte villapriserna i Sthlm men i Gbg och västra Götaland är det stabilt.

Ja, de kan ju pausa det så folk kan betala elräkningen istället då... Nu omfattas väl typ 10-20% av amorteringskravet och amorteringsfritt är inte lika attraktivt vid en ränta på 3-4%.

Frågan är om paus ska omfatta nya köpare? Blir ju lite subprime över det hela om man kan få amorteringsfritt första året typ men sen ska ut med 10k/mån.

Enligt data från Husmask så har hela landet klättrat tillbaka till samma kvm2-priser som början på juni.

Det är roligt när det pratas om att marknaden har "prisat in" diverse saker. Marknaden är precis lika begåvad som marknadens genomsnittlige aktör. D.v.s inte särskilt begåvad. Aktörer på marknader är inte rationella. De är som folk är mest. De ser det de vill se. Titta vad som hände när Jerome Powell pratade på Jackson Hole nyligen. Han sa det han sagt hela tiden, att FED kommer att höja räntan tills dess att inflationen kommer ner. Även om det innebär smärta. Inga nyheter. Men eftersom inflationen kom in 0,2% lägre under sommaren så började alla intala sig att det skulle komma en "FED pivot". Det blev en sanning på marknaden för att det var en skön och trösterik tanke. Inte för att det fanns några rationella argument. När Powell uttalade det självklara blev Wall street förvånade och alla stora index föll kraftigt. Trots att det han sa var självklarheter. Marknaden är ett litet barn. Marknaden prisar in det marknaden vill prisa in. D.v.s. goda nyheter. Inget annat. Tills det går åt skogen ordentligt. Då blir barnet istället otröstligt och slutar lyssna på de lugnande orden. Då, och först då, är det köpläge.

Varför fortsätter alla och maler om att vi ser slutet på räntehöjningar och att vi ”vet” hur räntebanan ser ut?
Samma sopor till analytiker satt för 6 mån sedan och berättade att det blir 25 punkter hela vägen fram till mål.
Det sprack rätt snabbt, nu pratas det om trippelhöjning, dvs vi har snart 1,5 % i ränta. Samtidigt vet vi att vi har ett inflationstryck av guds nåde inrullandes i höst och vinter. De 1,75 % som var huggna i sten i början på nästa år är nu 2,25 %.
Inte omöjligt att vi har 2,75 % nästa vår och 3 % nästa sommar.
Vi kommer att se en stimulanspolitik av sällan skådat slag närmaste året, den bortvissnande inflationen som aporna på bankernas makroanalys har apat sig om, tror jag nog vi får skjuta fram ett år till.

Det vore för väl om det tekniskt dåliga moralkärringskravet försvinner.

Det finns ingen logik i att den som bytt bostad några gånger skall ligga med stort häv medan den som bott i samma bostad länge inte skall det.

Den som precis taigt ett lån utgör en precis lika stor instabliitetsrisk som den som haft lånet i tio år utan att amortera.

Inte heller så är det något problem att runda amorteringskravet. Det är bara att amortera - öka lånet - amortera -öka lånet i all evighet. Det enda man måste ha är ett extra kapital på ett års amorteringar. Effekten av det kunde man lika gärna lägg i kravet på kontantinsats.
.
Felet är alltså inte att man vill strama upp kreditmarknaden, felet är att man gör det på ett idiotiskt sätt bara för att moralkärringar sitter och känner att det är bra fast det är dåligt.