Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Villapriserna o Stockholm +0.3% i Juli. Det är markant hur starkt villorna i Stockholm står sig mot BR även i ett längre perspektiv. Trodde faktiskt man skulle se lite av en motsatt effekt post pandemi men icke

Belåningen om 15K/kvm i snitt väger som sagt tyngre i fallet nyare föreningar Men visst hjälper energiklassningen en aning.

Finansinspektionen räknade ju just på hur stigande energipriser skulle kunna påverka hus respektive lägenhetspriser i Den Svenska Bolånemarknaden 2022. Där kom de fram till att det scenariot isolerat borde resultera i en prisnedgång om -10% på villor och runt -3% på lägenheter.

Jag noterar för övrigt att FI:s Scenario 1+2 ser ut att besannas. D.v.s att "Hushållens ränteförväntan ökar med 1 procentenhet och ytterligare 0,5 procentenheter under 2023", samt att "Elpriserna 2022 är 100% högre än de genomsnittliga elpriserna 2021, och stiger med ytterligare 50% 2023.". Då ska priserna ner med ~-18% på villor och ~-15% på lägenheter.

Billig hyresrätt, Fingerprint Cards och röst på V. Där har du receptet på evig lycka

Du vidhåller att svenska banker agerar förnuftigt?
Det blir problem vid en rejäl prisnedgång när panten understiger marknadsvärdet.
Problem uppstår även när räntan stiger mycket baserat på en hög belåningsgrad.
Det svenska "systemet" har fungerat bra i tider med låg ränta och stigande huspriser men när krisen kommer kan det sätta nationalekonomin i gungning.
Vid en recession kommer många bolåntagare kanske även förlora sin jobb. U do the math!
Det är därför många andra länder är betydligt mer restriktiva med utlåning.

Meningen med räntehöjningar är just att pressa folk så att man spenderar mindre.

Banken tar 0 risk när de lånar ut pengar, pengar de lånar ut finns inte på banken utan pengarna kommer direkt från luften då pengar skapas genom skuldsättning.
Se här: https://youtu.be/A5yBh1S3urc

Nej, det stämmer inte.

Inflationen i Sverige beror till stor del av att bankerna delat ut gratis pengar (räntan var extremt låg) som aldrig behövts betalas tillbaka (Sverige har kanske världens slappaste amorteringskrav, helt världsunikt att man aldrig behövde betala tillbaka pengarna man lånade till bostaden).

Detta ledde till att folk som egentligen inte hade råd kunde bränna pengar på tex en ny tesla. När både folk med och utan pengar beställer teslor kan tesla inte bygga så många bilar. Tillgång/efterfrågan (sånt du borde lärt dig på högstadiet) ledde då till att tesla ökar sina priser, vilket bidrog med högre inflation.

Nu försöker man strypa den expansiva penningpolitiken för att inflationen skenat. Så istället för teslan kommer belånade människor kanske ta cykeln. Istället för Thailand och New York kanske det blir någon sjö i närheten och Dalarna.

Det är ingen mänsklig rättighet med tesla och Thailand. Har man inte råd så har man inte. Patetiskt att gå och kräva att staten sks stå för kalaset.

Bara om man ska sälja. Av de cirka 27 000 hushåll som tog bolån 2021 hade genomsnittet en belåningsgrad om 70% och andelen med en belåningsgrad över 85% var ynka 2,6%!

Hushåll som tog bolån innan dess har naturligt mycket lägre belåningsgrad p.g.a värdestegringen.


Varför då? Skulle säga att det är skuldkvoten som är avgörande där, inte hur belånad sin pant är? Skuldkvoten var 342% i snitt bland nya bostadsköpare år 2021. Det blir t.e.x 1,6 MSEK på en lön om 40K.


Sådant är alltid en risk och tråkigt oavsett om man bor i hyresrätt eller hus. Det har man A-kassa, inkomstförsäkring och ett värde på arbetsmarknaden för att förhindra! Arbetslösheten är dock 4% för inrikes födda och vi har rekordbrist på kvalificerad arbetskraft https://omni.se/rekordbrist-pa-arbetskraft-i-privata-sektorn/a/MLz850 Så vi startar från ett guldläge om det ska bli tal om en recession.

Vi har idioter här i tråden som skriver att Sverige har ett av världens hårdaste amorteringskrav.

Ja, det är också lite mitt problem med användare som "foxxi" och liknande (finns fler). De är enormt biased och "skriver i egen sak", i en naiv tro om att deras inlägg på flashback kan påverka marknaden. Bara tröttsamt och påverkar diskussionen som helhet negativt. (Dessa användare finns i såväl bull- som bear-laget.)

Nej, det är ingen katastrof. Däremot har jag funderat hur många som köpt bostäder på senare år, villor eller stora lägenheter i storstäderna som kommer ha råd att bo kvar när de blir pensionärer. Dagens pensionärer är ju i princip skuldfria.

Den allmänna pensionen ser mycket riktigt ut att bli lägre och komma senare för nyare generationer. Särskilt för oss 90/00-talister. Men det är vi krasst medvetna om!

Dock är medvetenheten om privat pensionssparande och inte minst antalet kvinnor som förvärvsarbetar mycket större än för t.e.x 40-talisterna. Så det kommer inte finnas samma problem med fattiga änkor i form av före detta hemmafruar som vi har idag.