Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Givetvis kommer det en fastighetsskatt, majoriteten av S-företrädare är för en fastighetsskatt enligt en nyligen genomförd opinionsundersökning.Vänstern och Mp likaså.
Sossarna hade kongressbeslut på att inte gå med i Nato, det fattades så sent som i höstas.

Finns förklaringar till att priserna på fastigheter gått upp. Reallönerna har ökat samtidigt som kostnaderna för att bo gått ner. Själv har jag använt lågränteperioden till att helt amortera av mitt bolån. Och jag har bott oförskämt billigt under samma period, som gjort att jag kunnat spara i aktier samtidigt (som också gått upp).

Man kan välja att stå utanför allt, men då är risken stor att man fastnar i denna tråd och ropar på vargen som aldrig kommer.

Alla fokuserar på bolåneräntor.
Ponera att svenska banker skulle kräva att alla bolån, befintliga såväl som nya ska avbetalning inom 25 år.
Det är normen för amorteringskrav i de flesta stater inom EU.
Ävensom om räntan var lika med noll skulle bostadsmarknaden krascha i Sverige.
Det är den främsta indikationen på att vi har en ohållbar bostadsbubbla.
Att folk inte har räknat med att de ska betala sv sina lån. De bara "hyr" av banken och hoppas på att bli "rich quick" på orimliga prisuppgångar
Nationalekonomisk katastrof.

Varför då? Varför är det en nationalekonomisk katastrof om någon dör med ett hus belånat till 50% som banken löser ut sin pant på från dödsboet?

Eller är det en religiös grej? Hamnar man i helvetet med bolån på dödsbädden?

Nej det är bara förklaringar på marginalen, den stora orsaken är billiga pengar(krediter) och framförallt negativ realränta.
Till och med pyttesmå räntehöjningar sätter är stopp för bubbeltillväxten.
Fortsatta räntehöjningar kommer att pressa marknaden ytterligare.

Det värsta är inte räntehöjningarna. Det är energipriserna som kommer att spåra ur mest. Och där gäller det att sett om sitt hus bokstavligt talat.

Stigande skuldsättning som används till konsumtion är verkligen inte ett problem.
Således vore väl en styrränta på 5-6 % för att knäcka inflationen inga som helst problem heller eller ?

Behovet av en sådan styrränta kan varken du eller jag avgöra. Det kan Ingves & Co göra och de har kommit fram till att 0,75% är rimligt för stunden. Skuldsättningen hjälper också samhället att allokera kapital där det behövs mest i goda tider. Den skulddrivna tillväxten glömmer man gärna bort när man i dåliga tider...

Skuldsättningen sätter såklart gränser för åtstramning via räntevapnet men de gör också att det biter hårdare än tidigare. Varför man redan börjat prisa in räntesänkningar i USA tidigt nästa år.

Så du menar att 50% av bolånen aldrig behöver återbetalas? Egen begravning blir slutpunkten?
Resonerar du så när du köper bil på avbetalning eller en dyr semesterresa?
Man behöver bara avbetala hälften? Är det en religiös idé?
Man ska aldrig äga något utan bara leasa?
Det är inte bara en fråga om din privatekonomi utan även om en sund nationalekonomi. Men det blir en lång utläggning.....

Ett lån så som ett bolån beviljas med en rigorös kreditprövning idag. Det innebär att banken ska minimera risken att förlora några pengar men samtidigt erhålla ränta enligt lånets löptid (ofta 50 år för bolån).

Det ser de till att göra med acceptabla kreditförluster genom att:

• Säkra låntagarens inkomster. Pensionärer kan i princip inte ta bolån!
• Säkra tillräcklig säkerhet i panten (bostaden) vid ett bolån. Så att om låntagaren skulle avlida finns säkerheten fortfarande kvar.

Rent moraliskt gör man inget snedsteg gentemot banken om man låter bli att amortera sitt bolån under löptiden om 50 år, så länge man betalar räntan. Det är allt banken ville ha! Om man sedan trillar av pinn med ett bolån får banken en enda klumpamortering från dödsboet istället och säger "Tack för en god affär!".

Gällande semesterresor och bilar så har de minimal pant att tala om. Då tar banken givetvis ut en hög ränta oavsett ränteläge som man har ett egenintresse att betala av! Men kreditprövningen är fortfarande lika rigorös och du kan ju prova att försöka ta sådana blancolån vid 65 års ålder t.e.x

Där beror det väl rätt mycket på hur gammalt huset är? Vet att vårt radhus som är byggt på 90-talet är betydligt effektivare än ett ungefär lika stor4t som är byggt på 80-talet. Antar dock att nyare hus är ännu ,mer effektiva?

Skulle ju tala för att överbelånade nyare föreningar kanske klarar sig undan ett av problemen lite lindrigare? inte så att det väger upp absurda priser och hög belåning men ändå...

Ja precis. Nyare hus är betydligt bättre isolerade och har modernare värmepumpar/system.


Ja förvisso hög belåning. Men husen är ju å andra sidan nya och har långt till nästa större renovering. Värre är det ju med äldre föreningar som haft för låga avgifter och struntat i sitt underhåll.

Det gäller verkligen att hålla järnkoll på vad man köper i dessa spännande tider.