Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Underbara nyheter! Skulle ha kommit för flera år sen

Fattar inte. Så de som bor har inte utgifter för sitt boende oavsett vilken form?

Precis som med alla tillgångar handlar det om när man köper och när man säljer. Köpte man för 2 år sedan så var det kanske inte så lyckat. Om ett år kanske det inte var så lyckat att ha köpt för 5 år sedan ens. Allt handlar om resan mellan A och B, och den resan verkar ju bara peka nedåt.

Först var det 10%, sen 20% nu 70k/kvm

Hysteriskt roliga ni är. Flyttar mållinjen helatiden. När marknaden har gått ner 50% vad blir det då då?

Men har det blivit billigare?

Tror att det avgörs av bankernas bolånekalkyl. Får folk låna tillräckligt mycket för att köpa eller tvingas de avstå? Köpviljan kommer helt klart att finnas. Precis som tidigare är det lånebeloppen som sätter stopp.

Frågan är nog alltså snarast om lönerna kommer att börja röra på sig eller inte? Jag tror att det blir 2-2.5% löneökning för de flesta trots att inflationen är mycket högre. Fackföreningarna verfkar med på att ingen tjänar på höga löneökningar just nu. Det betyder att det bara är nyckel-personer på företagen med många alternativa arbetsgivare som kommer att få lönekompensation för inflationen.

Inflationen borde ju slå igenom i KALP-kalkylsen så tillvida att mer pengar måste sättas av till nödvändigheter. Det borde betyda lägre lånebelopp?

Nej för priserna på bostäder går ner samtidigt som priserna på allt annat går upp. Stagflation

Fast lönejusteringen kommer det ta lång tid innan vi får koll på. Kommer behöva hända saker långt innan dess

Eric Olsson fastighetsförmedling har under många år haft en total dominans över området Bergshamra. Strategin har alltid varit att lägga ut för lockpris och fånga in så många som möjligt. Jag noterar idag att ingen av de sju lägenheterna till salu idag har anlitat Erik Olsson. Detta skulle vara otänkbart ett halvår tillbaka.

Mkt spännande

Ett annat mått på huruvida marknaden kraschat vore andelen som säljer med förlust. Så länge en stor majoritet kan sälja sin bostad med vinst känns det fel att se det som att marknaden kraschat.

Det är inte säkert. Alla som byter jobb får ny lön direkt. Dessutom vet jag folk som redan fått lönekompensation eftersom de börjat leta efter nytt jobb och nuvarande arbetsgivare vill att de stannar. Det kan nog ta tid innan lönehöjningar (vid sidan om avtal) letar sig in i statistiken men själva förändringen kan gå snabbt.

Man får ju anta att de som är spekulanter på Bostadsrätter i Stockholms innerstad är framgångsrika och just precis den typen av anställda som får rejälv med löneglidning.

Mest intressant för mig är annars hur det går med 1r i Linköping. De nya studenterna skall ju komma nu och behöver bostad. Samtidigt som det finns folk som tagit examen (oftast Juni eller Augusti) och skall flytta till nu ort för jobb. Det har varit rätt vanligt att köpa bostadsrätt och det är många 1r och 2r ute nu. Samtidigt vet alla att man får korridor rum om man vill och är beredd att vara inneboende en eller två månader först....