Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Trenden är som sagt upp nu då det sker säsongsjusteringar och de kan bli stora.

Nästan 30k/53k av de objekt som finns ute nu ligger som "kommer snart" så det vänder ner i augusti/ september när folk försöker sälja på allvar. Slakten kan nog bli värre nu i höst än vad det var i vår då främst Stockholm drabbades. Jag tror allt kommer drabbas i höst.

Försäljningen verkar inte direkt ha minskat i år vilket tyder på att det som driver nedgången är att det finns fler säljare. Överutbudet kontra tidigare år är väl cirka 20-25 % så det är betydande. Till det får läggas alla som kanske avvaktat.

Nu bor jag på Södermalm sedan ett antal år tillbaka. Ironin gick dig visst över huvudet. Alla ligger inte och grämer sig över att inte ha miljonskulder. Men som sagt, man vet inte. Ett tillräckligt stort ras på rätt adress.

Förklara hur du menar. Glöm inte inflation

Kanske inte större men det borde införts 10 år tidigare. Då hade dom "galna åren" (ca 2012-2017) kanske mattats av något, när folk inser att lån faktiskt ska betalas tillbaka.

Runt 2016 skulle jag våga påstå att de flesta som hade med storstädernas bostadsmarknad att skaffa, totalt saknade respekt för pengars värde. "Bolånepengar" sågs som "leksakspengar", något man typ lånar utan ränta och aldrig behöver betala tillbaka. Kostar lägenheten lite mer, bara att låna lite mer. Problem med banken? Byt arbetsgivare till den nya fräscha start-upen med den 27-åriga VD:n i sneakers och sotarmössa och få 20 tkr påslag på din kodknackarlön över en natt. Lite så var jargongen under 2010-talet.

Nä men seriöst, en modell jag tror skulle vara bra för unga, nyexade utan mammapappa-bank, skulle kunna vara att minska kontantinsatskraven till säg 5%, mot att man istället förband sig att aggressivt amortera ner till 85% belåningsgrad under en 3-årsperiod. På så sätt "sparar" du ihop till kontantinsatsen samtidigt som du bor i lägenheten du tänkt köpa. Snitsigt, va?

”Kommer snart” betyder oftast inte mer än att man värderar sin fastighet för att kunna förhandla om lånen. Sedan ”förbereder” man en försäljning vilket betyder att mäklaren fotar och besiktigar. Många såna objekt ligger ute i flera år som ”kommande”. Mitt exempelvis.

Är inflationen något som bara slår mot låneskulder? Den äter inte bort köpkraft från låntagarens lön eller tillgångar?
Gissa vad stigande lånekostnader gör för människor(och företag) som har skulder?

Trams. Ingen behöver "lägga upp" sin bostad för försäljning för att värdera sin fastighet. Det löser en mäklare enkelt ändå. Var nog det dummaste jag hört på länge i denna tråd

Men bevisligen inte där du vill eftersom du vill flytta till en specifik del

Men nu vart det inte det vi diskuterade. Förklara ditt resonemang kring amorteringskravet.

Vad tror du stigande lånekostnader innebär för de med höga skulder? Skall de sluta att betala av sina skulder för att räntan stiger?

Jag tror inte att amorteringskravet infördes för att dra åt svågremmen till de som har höga lånekostnader… jag VET att det gjordes av motsatt anledning.