Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vad tror ni kommer hända till hösten?
Vi har en bostadsrätt ute till försäljning. Den har varit ute till försäljning ett tag. den som vann den första budgivningen ångrade sig pga räntorna och sedan dess har lägenheten varit svår att få såld.
Lägenheten är relativt nybyggd och ligger i ett bra område. Nu har vi fått ett bud på 200 000 under utgångspriset.
Sälja eller ta bort från Hemnet och lägga ut till hösten istället?
Vi måste sälja då vi ska flytta till en annan stad och banken har gått med på dubbla bolån i Max 6 månader.
Vi har försökt förhandla med köparna som gillar lägenheten mycket men de vill inte buda mot sig själva som de kallar det. Vi är nog mest inne på att sälja även om vi kommer förlora ekonomiskt på det.

2008 och 2020 när det blev krisigt gick Riksbanken och Finanspolitiken in och stöttade marknaden. Nu har vi istället en situation där Riksbankens åtgärder för ett större problem (inflationen/prisökningarna) skapar en press på marknaden. En del verkar hoppas på att Finanspolitiken ska komma in och stötta men hittills finns inget konkret om slopade amorteringskrav eller lån till bostäder.

Gör man en kalkyl på ett boende i Stockholm med en ränta på 5% (brutto) ser det inte särskilt attraktivt ut med ATH-priser eller ens dagens dipp-priser. Därför kommer det förmodligen komma en korrigering till en mer hållbar nivå, dvs 30-40% under priserna vi såg Q1-2022 eller ungefär runt vad man mäktade med att betala 2016.

Om ni säljer nu till för lågt pris och det fortsätter och gå ner (vilket det antagligen kommer att göra) så kan ni ju köpa till ännu lägre pris! De flesta som säljer köper ju något annat så det spelar inte så stor roll om det går upp eller ner.

Edit: Att sälja på sommaren brukar inte vara det bästa.Att ha annons ute länge brukar inte heller vara bra. Jag skulle satsa på att dra tillbaks annonsen nu och lägga ut en ny annons i början av September (med en annan första-bild och kanske en annan mäklare) och hoppas på att att större efterfrågan då gör att priserna inte går ner så mycket under September. Kan kanske vara bra att hinna före 19 September då Riksbanken antagligen beslutar om ytterligare höjning av styrräntan (protokollet med mer detaljer brukar presenteras ett par veckor senare).

En höjning blir det frågan är bara om det blir 50 eller 75 punkter.

Tittar vi på EU där en sketen höjning på 50 punkter genast satte press på olivlundsländer likt Italien. ECB kommer att stödköpa statsobligationer för att hindra Italien att krascha pga för höga kostnader för statsskulden.
Då har ändå samma länder fått hundratals miljarder i stöd under Corona.
Det finns fortfarande stora ej åtgärdade problem med det enorma skuldberg som byggts upp under lång tid.
Trådsanningen om att man låter inflationen amortera skulderna fungerar på stater som de facto kan styra sin egen valuta. Problemet är att det ofelbart kommer att leda till betydligt högre räntor, ingen långivare vill förlora pengar pga att inflationen äter bort köpkraften.
Det finns ingen enkel väg ut ur dagens situation, låter RB inflationen köpa fritt så åker marknadsräntorna upp.

Räntan är redan högre än ECBs. Tror RB tittar betydligt mer på ECB än FED. Fortsätter ECB vara restriktiva så kommer det bara bli 0.50 och ett extramöte i augusti som det spekulerats i kommet inte att ske

ECB sitter i skruvstädet. Att försöka rådda en valuta som innefattar kaosländer som Italien och Grekland och stabila länder som Flamländerna och Tyskland är en omöjlig uppgift

Beror helt på hur inflationen ser ut, RB’s räntebana är redan överspelad, eg borde de höja med 100 punkter, att det blir lägre än 75 punkter vore en överraskning skulle jag säga. Fortsatta prisfall blir följden.

Jag vet inte faktiskt. Tror RB drar sig från att frångå ECB för mycket som sagt.

Extremt mycket mörka moln i ekonomin. Men studera vad som hänt med krypto den sista veckan och fundera på vad som händer vid minsta lilla positiva nyhet. Råvarupriser har fallit vare sig det är virke eller vete.

Med det sagt, recessionsoro i europa kommer tynga oss garanterat. Borde ju driva ned priser vidare i samband med ränteoron.

Både reccession, lågkonjunktur och hög inflation och räntehöjningar vore något

Slemhog mästerklipparn har lagt bud på en villa nu, 30% under utgångspris som redan var lågt, väntar på svar från mäklaren

Står massor av villaobjekt osålda med köpeskilling på 3.6-4 milj(som är lägre utgångspriser än hösten 2021) i 1 mån 3-4 mil utanför Stockholm som inte har fått bud. 2023 blir stora fyndåret med 30-50% rabatt. Det här är ju rena julafton, snart villaägare och 8m swimspa!
Byter jobb snart till 50 brutto och med nya prisbasbeloppet får man ut över 38500 netto, helt otrolig lön för mig då jag lever på 15 000 per mån, lyxliv och egen partyvilla.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-kippinge-norrtalje-kommun-kippingevagen-92-18837876

Lyxliv :-D Damerna lär ju flockas för att gå på dina "partyn" ute i skogen