Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De 100 kronorna ”kommer från” den första kunden (som ju faktiskt inte har några pengar - fordran på och skulden till banken är totalt 0). De 100 kronorna på kontot är de 100 kronor som han lånat från banken. Inlåning = utlåning. Men varken banken eller kunden har ju några ”egentliga” pengar, de har en varsin skuld och en varsin fordran, totalt 0 kr (här kan man ju gå in på en filosofisk diskussion om vad ”pengar” är för något, men låt oss skippa den…).

Som sagt, ett extremt förenklat exempel - men poängen är att inlåning är alltid lika med utlåning. Även om det är ”samma pengar” som lånats ut som även lånas in.

Om kunden tar ut pengarna i kontanter (eller överför till annan bank) behöver ju banken dock låna in från någon annan - i fallet bolån sätts ju summan som lånas inte in på den målande kundens eget konto utan går till säljaren, och då lånas pengar istället in via exempelvis utfärdande av bostadsobligationer som köps av exempelvis i ensionsfonder. För blancolån kan inlåning ske via exempelvis andra kunders sparkonton.

(Återigen, förenklade exempel…)

I princip det jag sa. Dvs att pengarna måste komma någonstans ifrån (se sista delen i ditt svar). I den första delen av ditt svar verkar du medge att pengar skapas ur ”tomma intet” när banken medger ett lån, vilket var det som ifrågasattes av någon och skapade den här underdiskussionen. Båda är förmodligen rätt.

Då får man väl anpassa sig till det och bo där man har råd. Skämmigt värre om sina gamla föräldrar ska låna pengar för att ge till sitt 33-åriga barn.

Jag tror vi är inne i samma cykel som 2020. Först paniken när folk som lever på marginalen säljer. Då pga förmodan att samhället går under. Sen visade det sig att samhället inte alls gick under, och som vanligt var det bara att köpa, för billigare än idag blir det inte.

Nu räntespöket här. Alla tror att vi får 5% effektiv rörlig ränta efter ränteavdraget. De som lever på marginalen får panik. Säljer. Om tre månader när ett par höjningar till kommit och det visar sig att Jo, 95% hade visst råd att bo kvar, och priserna inte sjunker längre så kommer samma effekt igen. Hets in för billigare blir det inte.

Köp nu alla hyresrättsjon, rean pågår inte för alltid.

Jag tror vi är inne i samma cykel som 2020. Först paniken när folk som lever på marginalen säljer. Då pga förmodan att samhället går under. Sen visade det sig att samhället inte alls gick under, och som vanligt var det bara att köpa, för billigare än idag blir det inte.

Nu räntespöket här. Alla tror att vi får 5% effektiv rörlig ränta efter ränteavdraget. De som lever på marginalen får panik. Säljer. Om tre månader när ett par höjningar till kommit och det visar sig att Jo, 95% hade visst råd att bo kvar, och priserna inte sjunker längre så kommer samma effekt igen. Hets in för billigare blir det inte.

Köp nu alla hyresrättsjon, rean pågår inte för alltid.

Vad tror ni kommer hända till hösten?
Vi har en bostadsrätt ute till försäljning. Den har varit ute till försäljning ett tag. den som vann den första budgivningen ångrade sig pga räntorna och sedan dess har lägenheten varit svår att få såld.
Lägenheten är relativt nybyggd och ligger i ett bra område. Nu har vi fått ett bud på 200 000 under utgångspriset.
Sälja eller ta bort från Hemnet och lägga ut till hösten istället?
Vi måste sälja då vi ska flytta till en annan stad och banken har gått med på dubbla bolån i Max 6 månader.
Vi har försökt förhandla med köparna som gillar lägenheten mycket men de vill inte buda mot sig själva som de kallar det. Vi är nog mest inne på att sälja även om vi kommer förlora ekonomiskt på det.

Hur vet man att det behövdes bytas ut?

Sedan undrar jag om inte elen är undantagen från besiktningen. Det är inte riktigt allt som ingår. Är det så går det inte att klaga på besiktningen.


Det är mer anmärkningsvärt. När jag köpte senaste hade man tom anmärkt på fuktskador på tapeten under blombänken. Dvs det som kommer när man vattnar blommorna.

Men den vattenskadan du nämner borde även ha synts när man inspekterade yttertaket inifrån. Blir ju en mörk fläck där.

Men då fick väl företaget som ordnade besiktningen pynta antar jag.
Så det borde inte ungdomarna behöva oja sig över.

De flesta blir väl tvärtom överlyckliga. Då får dom loss stålar så dom kan göra om som dom vill själva.

Om det slutar med en prisnivå kring 2019s nivå är det inte fråga om en krasch, eller ens en nedgång. Snarare en korrektion. Uppgången som skedde under covid var sanslös och fullkomligt idiotisk.

Eftersom folk skrikit sig hesa om att priserna är dopade sedan 2010 så ger jag dem bara rätt om prisnivån sjunker 20% under 2010 års nivå.

Vad tror ni kommer hända till hösten?
Vi har en bostadsrätt ute till försäljning. Den har varit ute till försäljning ett tag. den som vann den första budgivningen ångrade sig pga räntorna och sedan dess har lägenheten varit svår att få såld.
Lägenheten är relativt nybyggd och ligger i ett bra område. Nu har vi fått ett bud på 200 000 under utgångspriset.
Sälja eller ta bort från Hemnet och lägga ut till hösten istället?
Vi måste sälja då vi ska flytta till en annan stad och banken har gått med på dubbla bolån i Max 6 månader.
Vi har försökt förhandla med köparna som gillar lägenheten mycket men de vill inte buda mot sig själva som de kallar det. Vi är nog mest inne på att sälja även om vi kommer förlora ekonomiskt på det.