Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

De personliga konkurserna kommer börja dyka upp mycket tidigare än vid 7% rörlig ränta.

Många har inte samma ekonomi flera år efter lånetillfället där de klarade 7% Kalp, under årens gång blir många arbetslösa, byter till lägre betalda jobb, ena partnern börjar jobba deltid, sjukskriven, fler barn, köper på sig fler bilar, båtar, blancolån och annat skit, någon kanske börjar studera. The sky is the limit.
När jag köpte en bostadsrätt hade jag fast jobb, 2 år efter köpet studerade jag med csn bidrag eller var sjukskriven med lägre inkomst, drack öl och festade med brudar och levde livet i 20 års åldern och min månadsavgift och ränta var ca 3300 kr/mån. Jag lär inte vara ensam om det.
De räcker med 10% får problem sen är spiralen igång.

Det är bara i Flanders fiktiva värld samtliga låntagare har samma eller bättre ekonomi som de hade vid lånetillfället och klarar exakt 7% ränta. Killen lever i en Salvador Dali målning.

Hemnet slutpriser senaste 12 månaderna, max 1,5 rum (Norrmalm, Vasastan, Södermalm, Kungsholmen, Östermalm, Gamla Stan)
Slutpriser min 3.5MSEK (1060 st)
Slutpriser max 3.5MSEK (1280 st)

Snittpriset på 1or i Stockholms innerstad har legat på 110k+ per kvm senaste åren, att belåna sig till ~85% är ganska vanligt för folk som köper sin första lägenhet i Stockholm. Priserna går ju trots allt bara upp och folk ser det som en bra investering.

Jo men det bor 9, 5 milj utanför Stockholm innerstad...

Men visst jag köper att dom personerna som köpt dyrt o har en dålig lön får problem....

Men 99% av alla ensamstående har ca 600K i lån ...o en lön på 35K...

Det är en väldigt liten klick människor som köper en 1a på 3milj med normal lön...

Räkna med höjda räntor då inflationen bitit sig fast. Den är ju inte tillnärmelsevis nere på 2% precis. Den är väl 7% cirka? September 2022, nästa räntehöjning.

Nu till vintern, fortsatt höga bränslepriser. Kan de ducka som köper elbilar för 400,000 och uppåt. För de flesta kräver det lån till höjda räntor.

Undrar vilka matpriserna är? De ökar, ökar. Beror på inflationen som räntorna måste betvinga. Beror också på sanktionerna mot Ryssland.

30 september har jag hört det ryktas att Ryssland stänger av alla gasleveranser till Europa. Bara Ungern och Serbien får fortsatta leveranser. Energipriserna sticker iväg ytterligare.

Nu vill jag inte ha några lån. Hur stora lån har ni?

Jo, det är väl just detta som är syftet med KALP - ett sätt för banken att ha en slags buffert/säkerhetsmarginal mot privatekonomiska förändringar kopplade till "livets gång". Många tycks tro att det enbart handlar om att stresstesta ekonomin mot en högre räntesats, vilket är fel.

Bankerna vet att, speciellt förstagångsköpare, inte sällan söker lånelöfte på rejält windowdressade förutsättningar. Så snart kontraktet är påskrivet så är det "oj, jag kom visst in på min drömutbildning - hej 5 år på CSN" eller blir folk "spontant" gravida. Detta är min empiriska erfarenhet.

Och det är väl just dessa som, inte oväntat, blir "inlåsta" när marknaden svackar - de som gått in i marknaden nyligen och därefter ändrat sin privatekonomi till det sämre. Deras "räntemässiga KALP" ligger kanske i praktiken kring 3-4% innan det blir riktigt svettigt.

Men tänker inte du att trots priserna sjunker så stiger månadskostnaden till bisarra höjder.
Ränta, amortering och avgift kan ju ge månadskostnaden på 20-30k.

Även för en familj med 2 jobbande föräldrar är det väldigt mycket pengar som bara rinner iväg varje månad.

Tillsist. Har inte detta var avsikten hela tiden. Låt mössen trissa upp priserna med varandra, sen när de hittar en anledning så drar räntan uppåt och folk tappar allt mer makt att styra sina liv. Dom blir en slav gentemot banken. Amortera på luftpengar som skapats. Du byter i princip ut timmar på jobbet mot luft som ska betalas av.

Själv valde jag aktivt att dra från brb marknaden för 5 år sen. Superfin hyresrätt 95 kvm 11 500 kr/månad jag trivs bäst i av alla lägh jag jobb i. Bli skuldfri. Mestadels för jag aldrig ville tillåta mig att bli en slav gentemot banken.
Att jag slänger pengar i sjön till nån hyresvärd? Ja, men hellre de än amortera av ett pyramidspel.

Dagens industri hade en (låst) artikel och ett (fritt) kort video-klipp om boräntorna igår.

Räntesmockan dubblad – på bara tre månader
När Di kartlade bankernas listräntor i april hade de som mest ökat med 90 procent sedan årsskiftet. I dag, tre månader senare, är de högsta höjningarna uppe på 186 procent. Dessutom har de rörliga räntorna börjat dra iväg rejält.
Publicerad: 17 juli 2022, 09:00

https://www.di.se/nyheter/rantesmockan-dubblad-pa-bara-tre-manader/

Folk behöver sluta upp med det och se det som ett HEM

Singelhushåll sitter inte i bostäder värda 10 msek

Precis, boendet är en kostnad, inte en investering, om det inte handlar om en gård med mark som kan användas för diverse ekonomisk aktivitet.

Att köpa en bostad är en investering i att bo billigare än att hyra

Problemet med att bo i hyresrätt är att man bor med människor som vägrar ta ansvar. Det skräpas ner i hissen och på gården, det festas sent om kvällarna och grannarna är inte lika trevliga. Allt detta släppte när jag flyttade till en bostadsrätt för två år sedan. Trivs oerhört bra här och bor billigare och större än i hyresrätten.