Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Vi har en perfekt storm med höga räntor, energikris och hotande krig. Nästa år kan vi få se svält även i Västvärlden. Det vore helt otroligt om bostadsmarknaden inte ens under dessa förutsättningar skulle krascha under de närmaste åren. Jag tror vi får se prisfall på 50 procent eller mer. Jag tror också att typ Blackrock, Google, någon statlig myndighet/bank eller våra egna oligarker kommer att köpa upp mängder av villor och bostadsrätter till rabattpris. Sedan görs de om till "smarta" bostäder och hyrs ut till sina före detta ägare via någon djävla app. Bankerna blir åter igen räddade med skattebetalarnas pengar. Det återstår sedan att se om staten går in och räddar privatpersoner. Jag tror faktiskt inte att Sveriges ekonomi någonsin återhämtar sig efter det här.

Brukar vara de bästa affärerna när det känns så i magen. Kommer nog gå bra!

Vad har du om?
Tre gånger mer ränta än hyra?
T.ex en nybyggd tvåa i sthlm, typ Norra Djurgårdstaden. Hyra på 12000kr, skulle du köpt liknande BRF så kostar den en kanske 5.5mil. Säg 5% ränta -> ca 16tusen i månaden i ränta. Så vad yrar du om? Och det är med 5% ränta, där INGEN ligger idag.

Detta är bara början, priserna ska ned ytterligare 50% innan vi är på rätt nivå. Särskilt i mellanstora städer där vanliga svensson villor kostar 5-7 mille.

Om du inte har råd att bo istaden får du helt enkelt bo i ett orenoverat 50-tals hus i skogen.

Svårare än så är det inte…

Är detta ett påstående du har belägg för, eller är det mest något du "sitter och hoppas ska hända"?

Hur löser du en inflationskris med... mer inflation? Förklara för mig som vore jag fem år gammal.

Wow, så du tror att en lättning av räntorna kommer påbörjas? Hur eller varför tror du att CPI faller? Du vet att lönerna inte utveckla i samma takt och att löne pris spiralen inte börjat än?

Lägg till på det långsiktiga utmaningarna, tillväxten i väst ärlden kommer aldrig vara mer än 1-2 %?

"Priserna ska ned ytterligare 50%". Tveksamt men de som lever får se.

Beror ju helt och hållet på vart räntorna tar vägen. Idag är bostadsmarknaden för dyr, om den jämförs med hyresmarknaden. Billigare att köpa än hyra och framförallt omöjligt att få tag på hyreskontrakt ens i vissa städer.

Nu höjs räntan men den kan mycket väl sänkas igen när det börjar bli stopp i maskineriet.

Lägg dock till att du får dra av 50 procent av förlusten.

Det är ganska mycket som talar för att vi idag efter CPI 14:30 har sett peak inflation. Mycket relaterat till hur stor del av CPI som är Energi som är på betydligt lägre nivåer nu än perioden dagens CPI refererar till. Dock håller jag inte alls med om föregående att börsen kommer återhämta sig kommande 2-3 månaderna. Det prisas nu in med 75% att FED höjer med 100bp nästa möte och det börjar bli en reell risk att någonting brakar ihop väldigt snart.

Sett till bostadsmarknaden finns det väldigt många anledningar att vara skeptisk IMO. FEDs primära mandat, (samma ECB) är prisstabilitet och de kommer göra allt för att radera den QE som skedde 20'-21' och tämja inflationen (oavsett om vi idag såg peak headline inflation så är den på nivåer vi inte skådat på decennium). Och få seriösa tror att detta kan ske med en mjuklandning, dvs ingen djupare reccession. Bostadspriserna i Sverige senaste åren har speglat denna ackommoderande penningpolitik. Även om man låter helt efterbliven när man säger det så anser jag att det finns en reell risk att vi ser bostadspriser falla 30-40% kommande 18-24 månaderna

Hur var utgångspriset i förhållande till tidigare prisbild på motsvarande objekt?

Vi ser ju också nu en inverterad yield mellan 1-10 års räntan vilket har varit en väldigt stabil signal på att vi ser en recession i korten. Med en härjning på 100 punkter då går man hårt på att festen ska punkteras ordentligt.

Ang bostadspriserna så är Sthlms innerstad (som är den mest effektiva marknaden) troligen redan ner 15% sen i mars.