Bostadsbubbla i Sverige?

Östermalm?
Vem fan bryr sig om dem?

"Det är såna fånar som håller hjulen i gång"

Med det sagt tänkte jag skriva Södermalm. Det finns ganska mycket riktiga pengar på Östermalm, det socialistiska arvets högborg.

Då är de ju snarare under ytan även där nu. Oklart om du argumenterar för att folk har odrning och reda eller för att de är dumma i huvudet och betar tech-aktier med leverage från huslånet.

Angående 7% KALP kan det vara bra att förstå att det är en riktig fattigmans-kalkyl. Den baserar sig på SCB-data över vad som typ är existensminimum. Det var en slask-artikel om detta för några dagar sedan, med några ändå intressanta nedslag så som att den baseras på att du inte ens har råd med ett par solglasögon. Tänker du att folk som bor i vasastan plötsligt ska acceptera att de inte ens har råd med ett par ray ban inför sommaren längre? Vidare baseras samma kalkyl på att priserna står stilla. Vilket de de facto inte har gjort.

Det där är bara att glömma alltså, det är en idiot-modell.

Men detta menar jag absolut inte att de flesta inte klarar 7% ränta. De flesta gör nog det, och deras problem är snarare att de blir fattiga för att de hade alla pengar i en bostad som nu inte är värd lika mycket (förhoppningsvis hade de inte även tech-aktier via leverage).

Det är alltså skillnad på att påstå att avg kreti och pleti blir hemlösa vid 7% ränta och på att påstå att KALP 7% är en idiotmodell som bara är att skrota. Det är det sistnämnda jag förklarar.

SvD är nog inte så imponerade av Mecklarlögns rapportering heller. Andra månad i rad som de tar upp hur förvriden den bild de visar är. De kanske också varit inne här och snokat runt och snappat upp lite bra saker, samma som med BoObl

"Den prisstatistik som publiceras på torsdagen speglar av naturliga skäl inte hela marknadsläget. Svensk Mäklarstatistiks månadsjämförelse innebär att försäljningar under hela perioden april–juni jämförs med försäljningar hela perioden mars–maj. Prisförändringen redovisas som ”juni”. Det finns alltså en tröghet i statistiken, eller om man så vill en betydande eftersläpning."

https://www.svd.se/a/G3px34/maklarstatistik-juni-priserna-fortsatter-sjunka-brant-fall-i-antalet-salda-bostader

Så SvD förtydligar hur stort raset verkligen varit:

"På den dyraste marknaden – Stockholms innerstad – sjönk försäljningen med 33 procent jämfört med juni 2021. Det visar Hemnets siffror över antalet avslut. Samtidigt låg snittpriset per kvadratmeter på 103 000 kronor, en sänkning med 6 procent i juni jämfört med maj då kvadratmeterpriset enligt Svensk Mäklarstatistik låg på 109 000 kronor. Tidigare i år toppade innerstadens kvadratmeterpris på drygt 114 000 kronor."

KALP-en är givetvis inte knuten till värdet på bostaden utan lånets storlek.

Ööh.

Ööh.

Öööööööh vadå? "Vidare baseras samma kalkyl på att priserna står stilla."

Kalkylen baseras inte på något annat än lånet och dess storlek i förhållande till inkomsten. Den baseras inte på att man någonsin ska sälja

Priserna för saker som ingår i KALP. D.v.s. mat och dylikt.

Detta är ingen meme, jag tror på riktigt vi lever i långt gången idiocracy här. Vi kommer behöva förändra språket till något väldigt mycket mer basalt, för idag bygger det på att folk kan plocka upp triviala kontexter.

Då får du som sagt använda mer precist språk...

Då får du som sagt använda mer precist språk... Vi kan inte tankeläsa mellan raderna att du menar "Mat och dylikt" när du pratar om bostäder.

Dessutom gör du ett djärvt antagande om att reallönerna kommer stå still eller stagnera framåt. I år, absolut. Men varför 2023/2024? Normaltillståndet är reallöneökningar. Så KALP bör snarare vara för pessimistisk då den inte räknar in reallöneökningar!

Särskilt när det gäller yngre med bolån tidigare i karriären som rent organiskt får rejäla lönelyft.

Kul att du med emfas bekräftar det han skriver 😆

Om lönerna skulle börja dra iväg för att kompensera för prisökningarna, de som mäts i KPI (konsumentprisindex) dvs (förkortning av "det vill säga") mat, energi och andra saker, kommer Riksbanken behöva höja räntan än mer för att bekämpa "inflation" i tredje vågen (lönedriven kostnadsökning).

Går vi nu mot lågkonjunktur och sämre tider kan många unga snarare få hoppas att ha ett jobb öht. Det finns mycket luft och skit i dagens organisationer, sånt som byggs upp när tiderna är goda.