Bostadsbubbla i Sverige?

SvD är nog inte så imponerade av Mecklarlögns rapportering heller. Andra månad i rad som de tar upp hur förvriden den bild de visar är. De kanske också varit inne här och snokat runt och snappat upp lite bra saker, samma som med BoObl

"Den prisstatistik som publiceras på torsdagen speglar av naturliga skäl inte hela marknadsläget. Svensk Mäklarstatistiks månadsjämförelse innebär att försäljningar under hela perioden april–juni jämförs med försäljningar hela perioden mars–maj. Prisförändringen redovisas som ”juni”. Det finns alltså en tröghet i statistiken, eller om man så vill en betydande eftersläpning."

https://www.svd.se/a/G3px34/maklarstatistik-juni-priserna-fortsatter-sjunka-brant-fall-i-antalet-salda-bostader

Så SvD förtydligar hur stort raset verkligen varit:

"På den dyraste marknaden – Stockholms innerstad – sjönk försäljningen med 33 procent jämfört med juni 2021. Det visar Hemnets siffror över antalet avslut. Samtidigt låg snittpriset per kvadratmeter på 103 000 kronor, en sänkning med 6 procent i juni jämfört med maj då kvadratmeterpriset enligt Svensk Mäklarstatistik låg på 109 000 kronor. Tidigare i år toppade innerstadens kvadratmeterpris på drygt 114 000 kronor."

Gott om folk? ok.
Har du underlag för det?

Inga? Finns gott om ungdomsbostäder och människor som får bostäder med kötid mellan 10-15 år.
Ungefär den tiden det tar att skaffa ett jobb på 50tkr och 1,5mkr som det krävs för att köpa en etta i innerstan.

Men samtidigt så har ju du ingen koll så vad fan vet du om saken.

Jag sa 2021 att man skulle sälja.

Nu är det för riskfyllt.

När du skrek köp så sa jag sälj.

Så man äger en BR i Sverige?

Återigen visar ni era kunskaper.

Det är allmänt känt sedan år tillbaka.

När sådana som du skrev att priserna är t.om högre än det mäklarstatistik presenterar, men nu när vi faller så vill du inte medge att indexet laggar. Rädd för att spä på fallet ännu mer? .

Bådadera stämmer.

Eftersom Mäklarstatistik just eftersläpar var priserna mycket riktigt högre än den som Mecklarstatistiken visade när det begav sig för 6 månader sedan. Precis som du de nu visar en felaktigt positiv bild.

Fastighetsprisindex är det vettiga om man vill förstå fastighetspriser.
Då får man med alla försäljningar under ett år.

Svensk Mäklarstatistiks 3-mån mätningar är för de som vill titta på brus. Låt vara mindre brusigt brus än HOX som bara tar med en månad.

Ja, fast nu ser jag att de har (delvis i alla fall) fel.

"Svensk Mäklarstatistiks månadsjämförelse innebär att försäljningar under hela perioden april–juni jämförs med försäljningar hela perioden mars–maj."

Detta stämmer inte, då hade man jämfört data som var 67% densamma. Korrekt är (enligt Mecklarlögn själva då):

"Statistiken baseras på försäljningen av 30 570 bostadsrätter under april 2022 - juni 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2022 - mars 2022"

Sen skriver de förvisso: "i enmånadssiffran jämförs mars 2022 - maj 2022 med aktuell period."

Är då aktuell period som avses här för 1-mån "april-juni" så är de verkligen dumma i huvet på Mecklarlögn...

De som är smarta tar en HR med dyr hyra och avvaktar. Eller köper någonting utanför stan. Det blir en bra besparing på några hundra tusen i månaden i nuläget.

På tal om det... Finns det någon i församlingen som knarkar priser och utbud på andrahandsuthyrningar i Stockholm? Vore intressant om det har rört något på sig!

Har simulerat ett kraftigt fall med Mecklarlögns beräkningsmodell:



Går knappt att rubba den här 1m siffran och oavsett laggar allt som fan.

Vet inte prisförändringar men troligen gör den rejäla lågkonjunkturen vi är på väg in i att jobben blir färre även i Stockholm. Då minskar efterfrågan på andrahandsmarknaden.

Blir inflationen 2023 verkligen fortsatt hög? Långa räntorna sjunker, råvaror är ner 20-30% från toppen, stora företag som IKEA flaggar för prissänkningar, bensin och disel spås bli billigare.