Bostadsbubbla i Sverige?

Det har de senaste decennierna givit ett dåligt utfall att amortera. Den som istället för att amortera har investerat i aktier eller en sommarstuga är jävligt mycket rikare än den som bara amorterat sitt bostadslån.

Från Hemnet:

Fritidshus är ju lyx. Förutom att det numera går att resa har vi reallönesänkningar, kraftigt höjda priser på drivmedel för att ta sig till huset, elkostnader etc. Hur fasiken kan utbudet vara lägre än förra året?!? Fattar ingenting.

Det är verkligen förbryllande... Det är väldigt svårt att hitta på en berättelse för det när utbudet av just vanliga hus ökat så kraftigt. Priserna har gått upp också: https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/priserna-pa-fritidshus-fortsatter-uppat

Syntax error.

Marknadspsykologin är inte linjär. Hade den varit det, hade den varit enkel att förutse och då hade vi kunnat haft den här diskussionen i mitt mansion i Monaco istället. Det är svårt att förutse svängningarna, jag menar - vem hade i mars 2020 kunnat tro att börs och bostäder skulle gå tokbananas bullish?

Jag tror såhär, gällande psykologin kring fritidshus (och i viss mån även bostäder) i denna "kris":

1. Folk "HODL"ar (för att parafrasera meme-ligan) sina bostäder och fritidshus. Man "väntar ut" krisen, medveten om att det på lång sikt är värt att ligga lång i tillgångar.

2. Det är dyrare att resa utomlands, b.la. p.g.a. svag krona. Fritidshus och "hemester" gynnas ("hemester" började ju trenda redan innan Covid-19, med klimatskammen och allt det där).

3. Just fritidsboenden går ofta i släkten. Efter någon generation, kan det utan problem vara 6-8 delägare på en stuga, vilket gör att den ekonomiska bördan inte blir så blodig.

4. Pappsen berättar hur det gick till på det gla'a 80-talet, med mördarinflationen som pulveriserade lånen och barnen (vuxna idag) blir mindre negativt inställda till att ta mer lån.

Jag förstår inte varför det Sägs att vi har en kris på
Bostadsmarknaden och att det kommer krascha osv
Bara för att räntan är påväg mot normala nivåer.
Onödigt hysteri.

Uppenbarligen inte villor och bostadsrätter. De har legat på panikartat rekordutbud.


Det köper jag.


Kanske en delförklaring. Våran befolkning är äldre än någonsin och det finns säkert många fritidshus som delas av tre generationer samtidigt idag. Köttberget lever än.


Då hade vi inte sett utbudet och prisfallet på permanentbostäder såhär långt.

Vilka är de ”rika” Magdalena avser då? Spoileralert -> Bostadsrättsägare och villaägare.

Ja tar man kål på alla sveriges bostadsägare genom att försöka dra in 30 miljarder till på fastighetsskatt är maktinnehavet ett minne blott.

Enligt S-logik är alla löntagare som tjänar minst 44k i mån "de rika". Alla de som gör förmögenheter på annat än lönearbete anses inte rika oavsett förmögenhet.

Tar kål? Det kanske handlar om 1500kr i månaden per hushåll. Det handlar nog om att pensionärer som bor ensamma i småhus överväger att sälja av och flytta till mindre och använder mellanskillnaden för att täcka upp för låga pensioner.

Okay, så vad ska en 55 åring som ligger med 6x bruttoinkomsten (via t.ex. Stabelo) i bolån göra då? Går i pension om 10 år, bör amortera ner till 4x på den tiden? Det blir amortering om 20% av bruttoinkomsten (men med nettopengar).

Snittet för hela landet möjligen men det är rätt ointressant. Den mest obskyra villan i Sthlms utmarker har minst 5 msek I taxeringsvärde. Återinförd fastighetsskatt ger alltså 50000 kr per år. Nära 100 000 kr på lite bättre områden. Den politiker som inför det får noll procent av rösterna i hela Sthlms län i kommande val. Det avgör valet.

Sossarnas kärnväljare bor inte i villa.
Så sossarna kan återinföra fastighetsskatten när dom vunnit valet tillsammans med nyans.
Pengarna behöver komma in, speciellt som kostnaderna för räntebidragen kommer att öka lavinartat.