Bostadsbubbla i Sverige?

Vem fan är maxbelånad till pensionen?

Bankerna blir mycket mer restriktiva när folk är 60+

Och räntan efter avdrag på 500K är ~1,5K i månaden vid 5% boränta. Jag tror man klarar sig

Enligt de flesta här så är det dumt att amortera, istället ska man öka sitt lån i takt med att värdet på huset ökar.
Så tja det är nog en och annan pensionär som har en bra mycket större skuld än vad dom borde haft!

Enligt de flesta här så är det dumt att amortera, istället ska man öka sitt lån i takt med att värdet på huset ökar.
Så tja det är nog en och annan pensionär som har en bra mycket större skuld än vad dom borde haft!

En statlig likformig fastighetsskatt på 1,2% av taxeringsvärdet på bostadsrätter och småhus skulle generera de 35 miljarderna som Magdalena letar efter. Dvs kanske den omtalade och icke definierade beredskapskatt, som bara drabbar de rikaste i samhället. Sen att de väntar med att säga exakt vad som ska beskattas till efter valet förvånar ingen.

Nåväl, över till ämnet: Finns det något hum om hur vanligt det är att bostadsrättsföreningar skjutit renoveringar och underhåll framför sig för att på medellång sikt kunna hålla avgifterna nere? Eller är det mest inslag av konspirationsteorier och s.k. "trådsanningar" i det påståendet?

Sedan undrar jag lite hur underlaget för bostadsmarknaden kommer att se ut de kommande åren. Det har byggts rekordmycket de senaste åren (dock långt ifrån tillräckligt) och även om byggtakten minskar, finns det fortfarande många projekt "i pipen" som kommer att färdigställas de närmsta åren.

Vi har en nettoutflyttning från exempelvis Stockholm. Vi får väl se hur länge den trenden håller i sig, men det lär väl pågå så längde det är mer livskvalitativt att tjäna 35' och bo i Eskilstuna vs. 40' och bo i Sthlm, för en random Svenneakademiker (det sagt, är jag väl medveten om att flashbackare inte befattar sig med månadslöner av så låg valör).

Sedan har vi ju demografin. De unga vuxna som ska in på marknaden framöver, är färre än tidigare. (Iofs balanseras väl detta i viss mån av att det för 10-15 år sedan åtminstone fanns en hypotetisk chans att få en HR, en dörr som antagligen är helt stängd idag.) Jag påstår inte att bostadsmarknader är ett pyramidspel, men vill ändå hävda att det finns vissa likheter iom att den måste fyllas på "underifrån". Dessa förstagångsköpare blir något färre än tidigare. De som inte är etablerade i samhället, är av förklarliga skäl inte aktuella som presumtiv BR-kund.

Sedan kommer nog 30- och 40-talisterna, som i inte oväsentlig grad sitter och trycker på en stor del av villa- och fritidshus-bestånden, få ökad anledning att "fear the reaper" de kommande åren, dvs en hel del 60- och 70-talsvillor lär komma ut på marknaden. Visst, trycket på villor är högt idag men den som flyttar till något, flyttar också ifrån något. Och någonstans måste hela marknaden fyllas på "underifrån" för att prisnivåerna ska kunna hålla hela kedjan.

Vad tror vi om följande killgissningar? Är analysen någotsånär i rätt härad och vilken inverkan på marknaden tror vi att ovanstående faktorer får?

När man går i pension ska man vara skuldfri.
Enligt min filosofi ska man redan som nyfödd få några årslöner för att kunna vara skuldfri hela sitt liv.

De flesta i den här tråden lever i villfarelsen att man får belåna sitt hus hur mycket man vill oavsett vad man tjänar.

Det är totalt felaktigt. Ska du belåna upp på ditt hus kommer banken kontrollera och kräva rejäla inkomster/pensioner. Britta uska som råkar sitta i ett hus i Bromma får låna NOLL kronor på sitt hus.

Jo men grejen är kanske den att man skuldsätter sig när förutsättningarna är bra.

Ok!
Vem ska man få dom pengarna av?

Av sin farfarsfar som lever till han blir 90 år.
Han har då 12 årslöner bundet i fast egendom och 20 årslöner som han lever på avkastningen av.
Hans 8 barnbarnsbarn får 4 årslöner var i arv som fördubblar sig vart 10:e år så när man är 30 köper man en fastighet för 12 årslöner och lever på resten i 60 år tills man dör.
Pension och övriga inkomster kan man spela på trav för eller skänka till rädda barnen.
Så rullar det på generation efter generation.