Bostadsbubbla i Sverige?

Jag skulle nog vilja bestämt hävda att det är fullständigt omöjligt att räkna ut ett realvärde på en bostad.

Varför skulle det vara omöjligt?

Husmask 2022-06-15
Kvadratmeterpriset i Stockholm innerstad har fallit från 119 000 m2 till 105.500 m2 sen 24e april enligt husmask. = -11.7%
Snabbaste och största fallet hittills enligt husmask statistik som sträcker sig tillbaka till Jan 2013.

Slemhog på Hemnet Safari:
Mängder med villa objekt ner mot Gnesta vischan, Bålsta, ute på Enköpingslandet och upp mot Morgongåva och Vänge står helt osålda efter visning. Så såg det aldrig ut för ett halvår sen. Snacka om haveri efter 0.25% repohöjning. Blir ju rena gravstämningen i höst om Ingves dunkar på med ytterligare 0.5% i Juni nu och 0.25-0.5% i September
Man kommer inte bara se spöken på alla helgons dag i höst, utan massa likbleka bolånetorskar som går runt och yrar jibberish.

Husmask 2022-06-15
Kvadratmeterpriset i Stockholm innerstad har fallit från 119 000 m2 till 105.500 m2 sen 24e april enligt husmask. = -11.7%
Snabbaste och största fallet hittills enligt husmask statistik som sträcker sig tillbaka till Jan 2013.

Slemhog på Hemnet Safari:
Mängder med villa objekt ner mot Gnesta vischan, Bålsta, ute på Enköpingslandet och upp mot Morgongåva och Vänge står helt osålda efter visning. Så såg det aldrig ut för ett halvår sen. Snacka om haveri efter 0.25% repohöjning. Blir ju rena gravstämningen i höst om Ingves dunkar på med ytterligare 0.5% i Juni nu och 0.25-0.5% i September
Man kommer inte bara se spöken på alla helgons dag i höst, utan massa likbleka bolånetorskar som går runt och yrar jibberish.

https://www.hemnet.se/artiklar/bostadsmarknaden/2022/06/13/skarpta-regler-pa-bostadsmarknaden

Skärpta regler på bostadsmarknaden

Tidigare har mycket kring bostadsrätter varit oreglerat i Sverige, men det vill riksdagen ändra på. Nu ska en rad olika reformer klubbas för att få en tryggare bostadsmarknad, skriver Svenska Dagbladet.

Den nya lagen tvingar föreningar att vara transparenta i sin ekonomiska position. Idag finns en rad bostadsrätter i Sverige där ekonomin ser strålande ut, men där räntekänsligheten är väldigt stor. Dessa är de nya lagarna som rör ekonomin i en förening:

-Föreningen blir skyldig att redovisa hur mycket avgiften ökar om räntan stiger i årsredovisningens förvaltningsberättelse.
-Föreningar måste även lyfta fram andra nyckeltal, som årsavgift, sparande, föreningsskuld och energikostnad per kvadratmeter.
-Årsredovisningen ska upplysa om föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden om den går med förlust.
-Årsredovisningen måste innehålla en kassaflödesanalys.



Föreningar ska tvingas redovisa den dolda föreningsskulden för varje Br-lägenhet m m. Börjar gälla från årsskiftet.
Detta borde bidra till att minska priserna också när ekonomiska analfabeter samt dreglande 90-talister ser den riktiga köpeskillingen på objektet, precis som man gör i bostadsannonser i Norge.

Skulle du betala 10k för en skottkärra även om du var i desperat behov av en?
Det står dig fritt att betala vad du tycker att något är värt.

Personligen hade jag hellre tältat i skogen än belånat mig för att köpa en bostad vars reella värde är en bråkdel av marknadsvärdet.

Många föreningar presenterar sedan länge dessa nyckeltal i årsredovisningen. De föreningarna har inte lägre försäljningspriser än grannföreningen som inte har gjort det, så jag tvivlar på att det gör någon skillnad överhuvudtaget.

Ett exempel från verkligheten på att marknaden är iskall.
En kontakt i husbyggarbranchen som bygger exklusiva villor i Stockholmsområdet säger att telefonen som för några månader sedan gick varm och de inte hann med att lämna offerter nu är iskall och i princip ingen hör av sig längre.

Det där kommer du få se ändring på om det smäller på riktigt. Ju färre som bygger desto lättare blir kommunen att ha att göra med. Du kan redan se detta idag genom att titta på mindre orter som vill utöka sin befolkning genom kraftigt sänkta VA-anslutningskostnader, "gratis" tomter m.m.

Den stora frågan är hur vi kommer bygga i fortsättningen om det slår till nu. Byggbranschen har i mångt och mycket vägrat ändra på sig under flera decennier och det finns för mig ingen anledning till att vi fortfarande bygger annat än mindre detaljer i lösvirke (och övrigt platsbyggt kommer absolut inte på fråga) när prefabricerade modulhus är mer eller mindre att föredra ur alla "hårda" aspekter. Min innersta önskan är att vi lär från våra misstag och ger PEAB, Skanska och dom andra stora byggherrarna en hård spark i röven och bygger en stor jävla fabrik i typ Jönköping nu när vi ändå ska rusta upp tågnätet och börjar massproducera net zero hem byggda med typ betong och trä i statlig regi som kan skeppas ut för en billig(are) peng där dom behövs. Vidare bör solceller och en sydlig placering för tak med adekvat lutning även premieras. Det är dags att ställa om nu.



Detta är ett utmärkt exempel på att byggbranschen ligger kvar i stenåldersmentalitet och kommer ha oerhört svårt att anpassa sig efter det smäller. Exklusiva villor är ett överflöd som varesig behövs eller bidrar med något positivt. Tack och lov tvingade staten nyproducerade hus nå upp till energiklass C men det var lite för lite och alldeles för sent. Det som behövs är effektivitet och reducerat slöseri av naturresurser samt hus som klarar av att dels uppfylla behovet av en bostad men även bidra med annat (matproduktion, energiproduktion, you name it). I en effektiv och väljusterad byggnadssektor är det slottet på Lidingö som ligger längst ner i prioriteringen.

Många föreningar presenterar sedan länge dessa nyckeltal i årsredovisningen. De föreningarna har inte lägre försäljningspriser än grannföreningen som inte har gjort det, så jag tvivlar på att det gör någon skillnad överhuvudtaget.

I den bullmarknad som varit, har en del mindre vettiga objekt "flugit med" av bara farten. Det är iofs inget unikt för bomarknaden, även när börsen har sina uppgångsperioder, värderas en del oseriösa "tillväxtbolag" upp till månen.

Jag tror att det kommer bli viktigare för köparna med föreningsskuld och räntor på dessa, planerade framtida renoveringar och huruvida BRFen äger marken eller ej. Jag tillhör dom som tror att de flesta kretis och pletis därute inte har någon som helst koll på varken föreningsskuld eller ev. tomträtt. De budar som vore denna information totalt ointressant. Och det är den ju "till viss del" så länge marknaden är bullish, dvs så länge du ändå kan sälja din lgh dyrare imorgon. Bara i bullmarknad, that is.