Bostadsbubbla i Sverige?

Just nu är ledordet som kan se radikalt annorlunda ut redan om några månader.

Just Danske hade låg 10-åring fram till 24e då de höjde med 50p. De var ju dessutom den enda banken med låg ränta på tian i maj.

Bättre att erkänna att man hade fel och gå vidare bara

Det betyder att köparna tycker att värdet droppat 20% men säljarna tycker värdet är högre. Detta betyder att antal objekt fortsätter öka för varje dag som går.

Det är här dom få procenten av bra Mäklare kommer in i bilden vilket är att försöka uppnå nån slags kompromiss.

Finns en bra artikelserie om detta från SvD innan amorteringskravet infördes.
Mäklare får betalt per sålda objekt och brukar oftast "pressa" säljarna att sälja till lägre pris än att försöka övertala köpare då det är svårare. Köparna kan välja och vraka objekt nu, det som säljs på marknaden till lite högre pris nu är till dom som har en kravlista hur dom tycker deras boende skall vara.
Resten av köparna vill komma billigt undan bara.

Därför ser du en prisnedgång, det är köparens marknad helt enkelt.
I aktiemarknaden talar man väl om bulltrap där små uppgångar kan komma att ske, men trenden pekar helt klart neråt ur ett längre perspektiv. Vid stora börskraschen på 1920-talet så tog det 9 år (!) Innan det vände uppåt igen.

I Köpenhamn vid deras bostadskrasch 2010 så kunde man hyra lägenheter väldigt billigt av folk som inte hade fått sålt men som valde att behålla lägenheterna och nog redan hade köpt nytt eller som investerat i lägenheter (detta är vanligt i Sthlm). Dom visste väl att nån gång så vänder det.

Så inte omöjligt att andrahandshyrorna kommer sjunka rätt så bra framöver i Stockholm. Så vill du ha en helthetisbild av marknaden så spana även in detta och för statistik.

Välj ett par områden ett eller två i innerstaden i Stockholm och sedan ett ok område Söder respektive norr om Stockholm.

Är det en giltig anledning att hyra ut i andrahand enligt bostadsrättsföreningen?

*jag ska hyra ut i andrahand för att sälja när priserna är tillbaka på mars 2022 nivå

De föreningar jag har bott i har varit väldigt restriktiva med andrahandsuthyrning.

Om inte jag missminner mig så består Köpenhamns lägenhetsmarknad av till största delen ägarlägenheter.

Typ. https://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/faktablad/andrahandsuthyrning

Det hade jag ingen aning om! Då känns det som att det finns en hel del spekulativa bostadsrätter därute.

Det här var ju även det ett intressant skäl:

- om man har för avsikt att bosätta sig i lägenheten efter pensionering


Men det BLTerna kanske fruktar mest är att kommunerna kommer in och bottenfiskar lite sociala lägenheter

Samtycke behövs inte:

- om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller landsting. Styrelsen ska däremot genast underrättas om en andrahandsupplåtelse.

PANG! Sen flyttar en fembarnsfamilj in från gettot. Sen börjar kompisarna komma på besök också.

HAHA, jävla borgarjävlar, moderatsocialist curling, fyfan!
Så svinalliansen har lyckats trycka in en paragraf, att folk ska sitta kunna hyra ut all oändlighet tills priserna gått upp igen 10 år och samtidigt göra stora parasitvinster på stackars andrahandsgäster utan bostad.

Ingenting är svårsålt - till rätt pris!

Jaja, i Usa är stora delar condominiums/ägarlägenheter, trots det kraschade priserna under finanskrisen 2008, så denna paragraf har nog inte så stor påverkan att hålla upp priserna

Intressant... Det hade jag inte uppmärksammat förut.

Det lär ju vara svårt för kommunen att motivera köp i något annat än de "utsatta områdena" med tanke på prisbilden, tänkte jag spontant.

Det ska dock ha gjorts i Danderyd vid förra flyktingvågen, vilket går över mitt förstånd?! https://www.aftonbladet.se/nyheter/samhalle/a/rLejMe/kommuner-koper-bostadsratter-till-nyanlanda-for-cirka-100-miljoner


Var i hellskotta fann man lägenheter för 1 mille styck i Danderyd så sent som 2016?

Att det tog 9 år bara att återhämta sig efter en så stor krasch som på 20 talet känns nästan lite lite.
I jämförelse har vi väl varit inne i en positiv uppåtgående period på börsen i över 10 år nu utan att börsen direkt rusat upp nämnvärt.