Bostadsbubbla i Sverige?

Psykologi är a och o, folk generellt har ingen koll på makroekonomi och lägger inte någon möda på att fundera på det heller. De går på vad de kan låna och vad de tror om marknaden, eftersom den senare i princip tuffat på uppåt under 25 års tid så har magkänslan lett dem rätt.
Ingen under 40 år har varit med på en längre nedåtgående marknad och helst inte reallönesänkningar eller djupa kriser.
När väl den nya verkligheten blir en sanning för den breda massan så lär priserna backa mer än vad fundamenta egentligen kräver.

Om vi bortser från hårda värden såsom räntor, inflation, KALP osv, och ser till de mjukare parametrarna: Vad tror vi om de psykologiska effekterna i eventuell prisnedgång på bostadsmarknaden?

Hösten 2017 var det ju överutbud/liten spekulationsbubbla i nyproduktion som satte skälvningar även i successionsmarknaden. Och på det ett skärpt amorteringskrav. Det gick en chockvåg genom hela bomarknaden och vill påstå att vissa objekt tappade i pris, baserat på ren psykologi.

Får vi ett minskat efterfrågetryck pga höjda räntor och ökad inflation, som i sin tur leder till minskade bopriser, vad gör det med folks "mindset" gällande bopriserna?

I en bull-marknad, spelar det ju mindre roll om bostaden kostar 2 eller 2.2 miljoner - den "kommer ju alltid" att öka i pris ändå. Om en investering upplevs som relativt riskfri, spelar ju anskaffningsvärdet mindre roll. Jfr. med börsen - det är nog för många psykologiskt lättare att köpa Volvo B för 230 kr i en uppåtgående trend, än att "bottenfiska" desamma för 100 kr i en nedåtgående trend.

Lite dom effekterna tror jag finns på bomarknaden med. Jag tror en bidragande orsak till att priserna har gått upp, till stor del beror på att det känns mindre riskabelt att köpa en tillgång som är i en stigande trend, även om köpeskillingen är hög - än vice versa. Sedan en del FOMO på det. Det pratas ju ibland om att "hoppa på bostadståget" bland de som inte är inne men vill in på marknaden.

Kommer Fear Of Missing Out ersättas av Fear Of Losing Out om bostadsmarknaden tappar? Varför köpa idag om det troligtvis blir billigare imorgon?

Jag tror detsamma initialt - det finns alltid bra med folk som är lite efter i att uppfatta vad som håller på att hända - men nog kommer väl tidningarna de närmsta månaderna fläska på med rubriker regelbundet både kring räntehöjningarna och sen även kring prisfall/"krash".

Redan nu har det ju i Storstockholm enligt husmask sjunkit närmare 10% från peaken tidigare i år, som dock var ATH och inte varade speciellt länge, så det är ingen enorm återgång - men det laddar upp för mustiga rubriker när det börjar bli tvåsiffriga procentsatser...

Sedan undrar jag hur du ser det där prisfallet?
Väljer jag Stockholms län, månadsvis, områdesjusterat, så hittar inte jag någon 10% nedgång.
För lägenhet är det 45,57 kSEK i Maj jämfört med vad då för topp? April var 46,43 kSEK. Det blir inga 10%.
För villor är det lite mer men mindre än 10%. Och mätetalet är inom månatlig variation senaste året.

Vart ska dessa markro-ekonomi-analfabeter ta vägen tänker du? Ska alla dessa folk bara byta till sig sämre och sämre objekt till den stora förtjusningen av diverse flashbackare med (uppgivet) stort kapital?

Precis. Jag tror det kan krävas flera år av nedgång innan den kategorin släpper tänket att det säkert är ytterligare en kortvarig dipp bara.

Samtidigt kan jag inte släppa tanken på att bostadsbristen i många städer hindrar en större krasch. Alternativet att hyra (förutom dyrt andrahand) finns inte för de flesta. Man kommer därför fortsatt vara beredd att offra mycket ekonomiskt för att köpa sitt boende.

Genomsnittspris på snittvillan i Huddinge har rusat senaste 2 åren från 5.7 miljoner till 8 miljoner.

Vid 5% ränta blir månadskostnaden vid 85% belåning följande:

Bruttoränta 28 333 kr/mån - Ränteavdrag 23%´
Nettoränta: 21 816 kr/mån
Fastighetsavgift 700 kr/mån
Driftskostnad: Normalt 3000-4000 kr/mån, efter alla elprishöjningar? Högre, men oklart hur högt. Räknar lågt 5000 kr/mån.

Total kostnad= 27 516 kr/mån + amortering 11 333 kr/mån vid 2% amorteringskrav.
Månadsutgift: 38 849 kr/mån.

Frågor:
-Hur stor är efterfrågan på denna villa då för nyköpare jämfört med idag?
-Är folk villiga betala 38 849 kr/mån för att bo i en villa i sunk Huddinge?
-Är det inte smartare t om ta en fräsch nyproducerad hyresrätt 4a för 14000 kr/mån i samma område?
-Kommer priserna bestå eller minska? Isf, hur mycket?

Nu är det sommar och som vanligt låg aktivitet och osäkrare statistik. Om vi kommer se betydligt fler objekt till salu under sommaren än vanligt vet vi vart det kommer gå i höst

Sorry, jag skrev fel när jag skrev Storstockholm, jag menade innanför tullarna.

jag vet att du har din vanliga invändning om att tråden gäller "hela landet"