Bostadsbubbla i Sverige?

En kraschad ekonomi garanterar inte ett sundare samhälle. Titta på hur UK efter vk2 hade problem i decennier. Sydeuropa likaså. Hela Mellanöstern lider av vansinnig ekonomisk politik.

Skuldsättning en är annorlunda i staterna. När du tar ett bolån så har du en förutbestämd ränta i 30 år. Räntekänsligheten är helt annorlunda.

Sen missar DU detaljen att inflationen idag är över 8% medan den var strax över 2% 2018 och att det då fanns en positiv realränta.

Det är väldigt annorlunda denna gång. Kommer märkas i takt med att stödköpen av obligationer rullar av och du får en riktig price discovery.

Men visst, vi alla hoppas väl på att FED bromsar. Tror på det först när jag ser det för du knäcker inte inflationen (som alla påstår är övergående utan att inse hur jävla mycket penningmängden har ökat) genom att fortsatt låta konsumenten ha får mycket pengar och billig tillgång till kapital.

Blir lite mörkrädd när man läser här inne. Många verkar tro att ekonomin tuffar på utan lågkonjunkturer och att centralbankerna ska rädda ekonomin när det dom själva hävdar att dom måste göra är att strypa efterfrågan. FED har arbetslöshets- och inflationsmål.
Just nu har USA knappt någon arbetslöshet så man kommer givetvis gasa på tills man antingen får ner inflationen eller skapar rejäl arbetslöshet.

Ray Dalio's åsikt är en av många. Läst hans böcker och lyssnade på hans högre hand ifrån Davos i veckan. Han kanske har rätt, eller så har han fel. Tiden får väl utvisa.

Hemlös blir man ju bara om man av någon orsak är tvingad att flytta.
Du förstår väl att den absoluta jättemajoriteten bor kvar i stilla maka takt, alldeles oavsett hur mycket eller lite priserna rör på sig?
Det är ju såklart skit om man köpt dyrt och betalar av på lån bostaden inte är värd, men det är fortfarande inte relaterat en flytt.

"Vart skall folk bo?" Går folk på den där fortfarande. Bostäder finns, det är det skeva beståndet som är problemet.

Det intressanta med 2014 års nivåer är väl att dom var rätt vettiga. Hoppas priserna stannar på den nivån om fallet blir faktum och att folk amorterar av sina lån istället.

Jag tror nivåerna mellan 2015-2019 (på 87-93 KSEK/KVM) kommer utgöra en ganska stabil grund för vad säljare är villiga att acceptera, det är många som köpte på den nivån och i ren envishet inte vill sälja till förlust. Det är även en nivå som många av dagens köpare klarar trots en ränta på ~3.5% som prognostiserats.

Uppgången 2020-2022 är huvudsakligen riksbankens egna gärning. Mellan mars 2020 - maj 2022 köpte riksbanken bostadsobligationer för 453 Miljarder SEK vilket ledde till ett underskott på marknaden. Tanken var att öka finansiella stabiliteten i banksystemet, men ekonomiska covid-kollapsen kom aldrig och bankerna blev istället bara mer desperata för nya bostadsobligationer. För att fylla hålet var man till och med tvungen att sänkta kalkylräntan till 6%. Bolånerallyt som följde speglas ganska tydligen i statistiken 2020-2022.

Nu har man börjat avveckla köpen av bostadsobligationer och bankerna kommer tvingas höja kalkylräntan igen, troligtvis till ~8%.

Riksbankens köp av bostadsobligationer: https://www.riksbank.se/sv/penningpolitik/penningpolitiska-instrument/kop-av-sakerstallda-obligationer/
observera att man skriver säkerställda obligationer, vilket är ett bredare begrepp- men i praktiken är det nästan bara bostadsobligationer det handlar om.
Sänkning av kalkylränta från sommaren 2020: https://www.compricer.se/nyheter/artikel/bankerna-sanker-kalkylrantan/

Det finns 1,7 miljoner hyresrätter i Sverige. Så frågan är igen, var ska folk bo?

Din ”analys” är att skulderna är för stora så din slutsats är att det rullar på som vanligt? USA måste som många andra dra åt svångremmen snarare, det enda som händer om man trycker pengar är inflation och inflation gör befolkningen fattig. Inte de riktigt rika med dit hör inte medelklassen.
Vi kommer att se ett paradigmskifte de närmaste åren vilket kommer att bli smärtsamt.

Vilka folk? Foodorabuden? Pizzabagarna från Irak? Städare från Azerbajdzjan? Bidragsturister från Somalia? Eller vilka är det som behöver bostad?
Om något gör ett större prisfall det enklare för nya att komma in på marknaden? Inte svårare.

Vanligt folk. Svenskar med familjer. Var ska de bo? Vi har alla förstått att eviga singlar är flexibla vad gäller boende, men var ska familjer bo när bostadspriserna kraschar? För kraschande bostadspriser förutsätter att det är en relativt stor andel människor som går från hus och hem. Vart ska de ta vägen?

Där de bor idag får vi anta? Inte ens vid ett jätteras på 40-50 % så kommer många bostadsägare att hamna på minus. De som hamnar på minus men har jobb och kan betala sina boendekostnader bor kvar som inget har hänt. Däremot blir det en dyrare ränta när de skall omförhandla ifall de har bundet.
De som drabbas är de som av olika skäl måste sälja sin bostad och realisera sin eventuella förlust. De finns givetvis också, men är en mindre grupp relativt den ägande delen av befolkningen.

Ja man kan ju anta att det finns ett rätt starkt ”stödområde” där som du säger. Man ska inte underskatta hur uruselt det känns att sälja med förlust för säljaren. Bostäder ska bara upp!!!! Om flera kollektivt väljer att inte sälja under en viss prisnivå oavsett fundamenta så blir marknaden bara illikvid men priserna består.

Jag bjöd själv ca -10% under utgångspris på ett flertal bostäder i början av pandemin när allt såg som mörkast ut, och pengamaskinen inte var igång än. Ingen bjöd över mig på flera objekt men säljarna skulle prompt ha tillbaka sina pengar enligt mäklarna och sneglade mot andrahandsuthyrning tills vidare eller att dra bort annonsen från marknaden.

Hade pengamaskinerna inte gått igång till slut kan jag mycket väl ha bjudit för mycket mot det prisfall som fundamentalt borde ha skett. Men säljarna var envisa.