Citat:
Ursprungligen postat av
flanders
Nu är du totalt ute och önskedrömmer som andra i tråden..INGEN som själv köper en etta i Vasastan tjänar 30k I månaden..Om de inte betalar cash. En inkomst på 30k ger MAX lånelöfte på 1.5 msek. En etta i Vasastan ligger mellan 3-3.5 msek om den är max 25 kvm. Även om du har 1 msek att slänga in krävs minst en lön runt 40k. Att sen den "typiske köparen" skulle ligga exakt vid denna gräns är totalt osannolikt.
Det är rimligt att anta för exemplets skull att lägenheten köps av Johan 25, snarare än Bosse 55, dvs en
ung förstagångsköpare.
Den
genomsnittliga låntagaren i hela stockholmsområdet lånar på 4x årsinkomst (397% lite mer exakt, enl FI's senaste bolånerapport). Förstagångsköpare får högre kvot än så eftersom
- Förväntas ha en god löneutveckling framöver
- Övriga kostnader är lägre, man har generellt ingen bil eller barn, vilket betyder att bankernas Kvar-att-leva-på(KALP) kalkyler som man använder tillåter mycket högre andel av disponibel inkomst att gå till boendekostnader.
En kvot på 7 ggr inkomst är ganska standard för det exemplet med ettan i vasastan, vilket ger ett lån på 2,52 miljoner för en förstagångsköpare med 30k i månaden. Vilket ger en budget på ganska exakt 3 miljoner.
Citat:
Swedbanks senaste bolåneindex-rapport:
Belåningsgraden (LTV) är 75 procent för alla hushåll och alla tidsperioder utom för
typhushållet Förstagångsköparen, som har en belåningsgrad på 85 procent ... Ett Boindex på 54 innebär att hushållet behöver lägga 56 procent av sin disponibla inkomst på boendekostnader. [refererar till unga förstagångsköpare (ålder 18-29) i Stockholm stad.]
Du kan nog själv räkna ut att med 2% amortering, ränta 1,5% och en skuld på 4x årsinkomst så kommer man inte i närheten av 56% av disponibelinkomst till boendekostnader.
