Bostadsbubbla i Sverige?

Länge har kostnaden för att bo i eget ägt boende varit klart lägre än för HR, förutom de mest snedvridna brukvärdeshyrorna i innerstaden.

Hittade nyproduktionshyror för Stockholm och man kan då uppskattavid vilken räntenivå och kvm-pris det blir lägre månadskostnad att hyra istället för att köpa:

https://www.mitti.se/nyheter/trots-stans-lagsta-hyra-kostar-en-ny-hyresratt-over-10000/lmtfi!8681003/

Som exempel ligger nyproduktionshyran (2018) för Slöddermalm på 15k/mån för en trea på 77 kvm. Det ger en årskostnad på 180k.

Motsvarande månadskostnad för BR-lägenhet fås vid olika räntor med dessa kvm-priser:


Avgiften antas vara 4k/mån, amortering ses som sparande (ej kostnad), ingen värdeförändring och ränteavdrag ges fullt ut (inget tak). Service i BR vs HR antas också vara lika, även om det inte stämmer. Alternativavkastningen på egen insats sätts till den samma som bolåneräntan.

Då ligger Slöddermalms priser idag ungefär mot en ränta på 2.5% om man jämför med en nybyggd HR.

Lite intressant data från Kanada som allmänt brukar anses som snäppet värre än Sverige i frågan. Särskilt nu under pandemin https://news.yahoo.com/suburbs-vs-downtown-torontos-mixed-100857996.html




Kan det vara så jävligt att folk får nog av hemester i villaförorterna här hemma i Sverige också och istället göder t.e.x Slöddermalm till en uppgång?

Att en återgång till kontoren, energipriserna och den allmänna inflationen får folk att nöja sig med en bostadsrätt i stan?

Det är ju rimligt. Jag har bra koll på villamarknaden och det man nu ser tydligt är att objekten nära stan fortfarande går bra (Bromma, Lidingö, Enskede) medan det är märkbara sänkningar i Åkersberga, Vallentuna, Ingarö med mera. Som bekant är det inte billigare att värma en kåk bara för att den ligger off. Det enorma bilkörandet med två bilar som ett liv i dessa kommuner innebär torde också påverka. Boende i Bromma med jobb i stan ta redan tunnelbanan.

Vad är nybyggd HR? 5% av beståndet? Jämför med samtliga HR istället.

Intressant jämförelse. Sedan tillkommer ju detaljen att det sannolikt krävs kötid (20 år?) för att få den där hyrestrean i innerstaden trots relativt hög hyra.

[quote=slemhog|80344204]
Det finns ingen högre betalningsvilja än 6500 kr/mån+4166 kr/mån amortering för en 1a i Vasastan.
/QUOTE]

Kanske för en som har >30 års kötid hos Bostadsförmedlingen. Marknadshyran på ex. Blocket ligger sannolikt på ca 12 000 kr/mån.

Hört talas om lägenhetsbyte? De går betydligt fortare få tag i de hyresrätter man vill genom triangelbyten än att köa i 20 år.
Sen kan man få små 1or under 30 m2 i innerstan med 5500 i hyra med 13 år kötid, det har jag själv fått 2 st senaste året i Vasastan och Södermalm men tackat nej. Vill inte bo på 28 m2 utan tvätt och diskmaskin, oacceptabel standard.

Vi får väl se, jag har aldrig sett betalningsviljan högre än så för bostadsrätter i innerstan, den är lägre just nu och det är billigare än 6500 netto.
6500 kr+ 3800 i amortering är mycket pengar för en 1a. Man kan hitta en billigare konceptrenoverad superfräsch stor hyres 1a i Traneberg/Sundbyberg för 5800-6500 kr med 10 år kötid och slipper ta lån och amortera 3800 kr/mån extra.

Det finns ingen jävla "marknadshyra" i Sverige. Ursäkta aggressiviteten, men det är den här typen av efterblivenhet som gör att den auktoritära socialismen inte ens är utmanad.

Angående vad du menar är det mer spännande än så; svarta andrahandshyror för vanliga små ettor i vastastan/östermalm har legat konstant på ca 10 000:-/månad. I typ 10 år. Samt på samma nivå i skitigare regioner som Kungsholmen.

EDIT: jag menar inte att det inte har förklaringar; det är väl bara nyinflyttade ungdomar som är intresserade och hyror måste vara förankrade i fundamenta, finns bara debit att spela med. Men det är ändå fachinerande hur det har hållit sig på samma nominella nivå.

Fast de som kan få en lgh i innerstan med attraktiv hyra - antigen genom kötid eller byte lär vara i minoritet av köparna. Åtminstone ser det ut så i min bekantskapskrets.

Kolla Blocket och återkom sen. Finns exempelvis en enda 1:a på Södermalm med hyra ca 10 000 kr. Den är 25 kvm och hyrs ut endast under sommaren. Alla andra betydligt högre. Oavsett är det högre än ca 6 000 kr (räknar inte med amortering) som en annan skrev är betalningsviljan.

The Economist ska ha publicerat en ranking över länders bomarknadsrisker för någon vecka sedan. Där är Sverige nummer 1. Artikeln ligger under betalvägg, men här är en länk till en tweet där de har tagit en screenshot av listan:

https://twitter.com/Utrat1/status/1528501272235630595?s=20&t=XJWFlXY8Tr0b3Uk6pV84vg

Kul att Sverige för en gångs skull är nummer 1!

Det är just housing risk. Och att priser rör sig upp och ned är väntat.
Men det har ju inget med någon bostadsbubbla att göra.