Bostadsbubbla i Sverige?

En 1a i Vasastan på 40 m2 kommer kosta ca 2.5 miljoner om Ingves höjer styrräntan till 2% och rörliga räntan blir ca 3.67%.

Då blir räntekostnaden 4 537 kr / mån och avgift ca 2000 kr/mån. Sen tillkommer 2% amortering med 4166 kr/mån. Totalt 10 666 kr/mån.

En minskning med priserna på 40% samt trots det en högre kostnad än senaste året när räntan varit 1.4%.
Det finns ingen högre betalningsvilja än 6500 kr/mån+4166 kr/mån amortering för en 1a i Vasastan.

Köpeskilling ser då hyffsat ok/normal ut för mig, men jag skulle nästan tveka då 6500 kr för 40 m2 kan man få en billigare hyresrätt för i samma område. Har en hyra på 6400 kr/mån för en kommunal 3a på 67 m2 i Aspudden nu liksom, så 6500 netto+ fet amortering för en 1a i Vasastan är ganska dyrt i jämförelse.

Jag tror priserna kan t om gå ner ännu lägre än 2.5 miljoner för vasastan 1an. Börjar ränteavdraget skruvas ner och även arbetslöshet/psykologi är det en halvering av priserna vid 3.67% ränta, ner mot 55000-60 000 m2 och 2012 års prisnivå. Då var reporäntan 1.5%, fanns inget amorteringskrav och man behövde bara lägga 5% kontantinsats.
Var nära köpa ett renoveringsobjekt då, en sekelskift 3a på 82 m2 för 2.5 miljoner. Lagom pris, mer än så är lgh i vasastan inte värda. 2.5 miljoner är sjukt mycket pengar, tar 14 år att spara ihop det på en medelklasslön ifall man sparar halva lönen varje månad och lever som liksom-fb.
Folk har blivit fartblinda av de vansinniga bopriserna hur mycket pengar egentligen är värda i relation till lönerna. Det kommer nog folk bli varse om nu snart.

Typiska köparen för en 1a i vasastan idag har en disponibel inkomst på ~23k (bruttolön 29-30k) och är villig att lägga upp till 50% av disponibelinkomsten på boendekostnader, dvs ~11500, givet att det inkluderar 3% amortering och en lägenhet som aldrig kan gå ner i pris.

Det låter som en galen nedgång, men om 3-4% ränta visar sig bli långvarigt kan det nog vara en ganska bra gissning. Speciellt med tanke andra faktorer som ökade övriga kostnader med inflation och risk för lågkonjuktur.

Nu är du totalt ute och önskedrömmer som andra i tråden..INGEN som själv köper en etta i Vasastan tjänar 30k I månaden..Om de inte betalar cash. En inkomst på 30k ger MAX lånelöfte på 1.5 msek. En etta i Vasastan ligger mellan 3-3.5 msek om den är max 25 kvm. Även om du har 1 msek att slänga in krävs minst en lön runt 40k. Att sen den "typiske köparen" skulle ligga exakt vid denna gräns är totalt osannolikt.

Det som missas angående Stockholms innerstad är att majoriteten inte går in med 85% belåning precis…

Annars hade 4% ränta betingat de prisfall som målas upp.

Det som missas angående Stockholms innerstad är att majoriteten inte går in med 85% belåning precis…

Annars hade 4% ränta betingat de prisfall som målas upp.

Det som missas angående Stockholms innerstad är att majoriteten inte går in med 85% belåning precis…

Annars hade 4% ränta betingat de prisfall som målas upp.

Fantastiskt! Bland SBAB:s utfrågade tror fortfarande en majoritet på stigande priser. Inte stillastående, stigande https://omni.se/sbab-kraftigt-fall-i-boprisforvantningarna/a/jaye7e

Nu är du totalt ute och önskedrömmer som andra i tråden..INGEN som själv köper en etta i Vasastan tjänar 30k I månaden..Om de inte betalar cash. En inkomst på 30k ger MAX lånelöfte på 1.5 msek. En etta i Vasastan ligger mellan 3-3.5 msek om den är max 25 kvm. Även om du har 1 msek att slänga in krävs minst en lön runt 40k. Att sen den "typiske köparen" skulle ligga exakt vid denna gräns är totalt osannolikt.

Många 90-talister, barn till medelklass, får lägenheter av sina curlande medelklassföräldrar. Har flera exempel på det på mitt jobb, i min släkt och min chefs barn, där föräldrarna köpt 1or 2or i innerstan för bovinsterna på villor eller så skänker de kontantinsats och är medlåntagare med 85% belåning. En snubbe på runt 22 bast fick en 2a BR vasastan som första lägenhet när han hade ett vikariat med 23 brutto. Hans föräldrar bodde i en villa i Nacka.
Deras barn ska ju inte bo i förorten med muhammedianerna minsann! Sen är dessa medelklass avskum alltid 100% pk sen för inte karriären ska ta stryk.
Om du tror majoriteten köper sin bostad själv för lön vid dessa bopriser är du ju ute och cyklar. Det är medelklass/övre medelklass som hjälper varandra(kontakter/arv) och sina barn medans mer än halva befolkningen får stå utanför och titta på som outsiders vid dessa boprisnivåer. Vidrigt, som på 1700-1800-talet där en del av befolkningen hade tillgång till de fina grejerna och andra aldrig kunde nå dit vad dom än gjorde.

Många 90-talister, barn till medelklass, får lägenheter av sina curlande medelklassföräldrar. Har flera exempel på det på mitt jobb, i min släkt och min chefs barn, där föräldrarna köpt 1or 2or i innerstan för bovinsterna på villor eller så skänker de kontantinsats och är medlåntagare med 85% belåning. En snubbe på runt 22 bast fick en 2a BR vasastan som första lägenhet när han hade ett vikariat med 23 brutto. Hans föräldrar bodde i en villa i Nacka.
Deras barn ska ju inte bo i förorten med muhammedianerna minsann! Sen är dessa medelklass avskum alltid 100% pk sen för inte karriären ska ta stryk.
Om du tror majoriteten köper sin bostad själv för lön vid dessa bopriser är du ju ute och cyklar. Det är medelklass/övre medelklass som hjälper varandra(kontakter/arv) och sina barn medans mer än halva befolkningen får stå utanför och titta på som outsiders vid dessa boprisnivåer. Vidrigt, som på 1700-1800-talet där en del av befolkningen hade tillgång till de fina grejerna och andra aldrig kunde nå dit vad dom än gjorde.