Bostadsbubbla i Sverige?

Läser någon liksom-fbs uppspaltade inlägg? Jag gör det inte.

Nej. Villor i Stockholm och Malmö gick inte upp säsongsrensat. Rubriken för pressmeddelandet från SBAB 3 maj var: "Kraftiga prisfall på villor i Stockholm och Malmö i april – men ännu syns ingen räntefrossa på bostadsmarknaden som helhet." De noterade att det var 3% ner för villorna. Det är inte en säsongsrensad uppgång. Inte ens i mäklarnas alternativa universum.

Den faktiska kostnaden för att bygga kan göras avsevärt lägre. Det är enkel matematik.

Det borde leda till att bostadsrättsköpare granskar föreningens ekonomi, och att det är nybyggda bostadsrätter med hög belåning som kommer falla mest i pris.

Toronto, Kanada, upplever det största bostadsprisraset på flera år när reporäntan lyfts från 0.25% till 1.00% https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-05-04/toronto-home-prices-drop-most-in-two-years-as-rates-slam-market

Det stämmer, och det leder givetvis till ett minskat byggande.

Sen ska man komma ihåg att priset på material och energi har ökat väldigt kraftigt dom senaste månaderna.

Låt oss säga att priset på material och energi har ökat med 40% dom senaste månaderna på grund av inflationen (oljepriset var 70 dollar per fat i december 2021 och är nu 112 dollar per fat så en ökning med 60% på 6 månader).

Det medför i slutändan att det blir mycket dyrare att bygga nytt. Ingen kommer bygga med förlust.

https://www.newsoresund.se/38956-2/

"Från 70 000 nya bostäder under 2021 till en prognos på 45 000 nybyggda bostäder 2023. Branschorganisationen Byggföretagen spår en kraftig minskning av antalet påbörjade bostäder i Sverige nästa år och bakgrunden är framför allt stigande priser på byggmaterial."

"Kostnaderna för byggmaterial har ökat med tio procent i Sverige i maj och tillgången på cement väntas minska under hösten och under 2023. Framför allt har trävaror, betong och armeringsstål blivit dyrare och det ökade kostnadsläget innebär att färre bostäder byggs under 2023, enligt en prognos från Byggföretagen."

Så kostnaden för byggmaterial har ökat med 10% bara i Maj enligt den sidan.

Enligt scb så föds det ca 110 000 - 120 000 barn per år i landet. Nettoinvandringen var sen ca 45 000 personer 2021. Så vi blir alltså ca 160 000 fler personer per år, och det beräknas byggas 45 000 lägenheter under 2023 på grund av ökade byggkostnader

Att de ens haft uppgångar på 5-6% en enskild månad sedan tidigare är ju helt sinnessjukt. Där kan vi snacka bubbelmarknad...

Även när säsongen är stark här i Sverige ser man ju rörelser på cirka 3% som absolut max.

Varför det? Finns fler parametrar än föreningens lån/kvm som påverkar totalkalkylen och attraktivitet.

Men starta ett företag, bygg bostäder och tjäna multum då. Är det så att bostäder stiger i pris pga låga räntor så stiger dom mer och mer över produktionskostnad. Och du och alla andra som producerat kan tjäna pengar som gräs.

Varför gör du inte det då?
Det kommer inget svar på det.

Nej. Villor i Stockholm och Malmö gick inte upp säsongsrensat. Rubriken för pressmeddelandet från SBAB 3 maj var: "Kraftiga prisfall på villor i Stockholm och Malmö i april – men ännu syns ingen räntefrossa på bostadsmarknaden som helhet." De noterade att det var 3% ner för villorna. Det är inte en säsongsrensad uppgång. Inte ens i mäklarnas alternativa universum.

Den faktiska kostnaden för att bygga kan göras avsevärt lägre. Det är enkel matematik. Priserna har stigit snabbare än löner och materialkostnader under en lång period utan att produktionen av bostäder har ökat i till närmelsevis samma utsträckning.

För att inte nämna markpriserna. De kommer att rasa.