Bostadsbubbla i Sverige?

Fan va korkade alla är.

Jan Banansson har gissat 2% "bolåneräntan".

Kurt Banksson som läser DDs svammel om gissar på 0%.

Snittet blir "rätt" men båda har fel.

Du svarar aldrig på frågan varför du säger åt folk att starta byggbolag. Vad är din poäng med den frågan????

Mecklarlogik i en fallande marknad

Även mäklarbyråer har börjat flagga för ökad osäkerhet på bostadsmarknaden. Enligt mäklarfirman Erik Olsson är bostadsmarknaden fortsatt stark – men den rådande turbulensen gör att förutsättningarna kan ändra sig snabbare och mer än vanligt.

”Därför råder vi på Erik Olsson fortfarande våra kunder att sälja den gamla bostaden innan de köper en ny. Det är ett enkelt sätt att ta bort nästan all ekonomisk risk i sin bostadsaffär”, skriver bolaget i en kommentar.

Finns massor av exempel i dessa trådar på folk som hävdar att även 0.25% höjning ska ge svallvågor

Toronto, Kanada, upplever det största bostadsprisraset på flera år när reporäntan lyfts från 0.25% till 1.00% https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-05-04/toronto-home-prices-drop-most-in-two-years-as-rates-slam-market

Det återstår ju att se hur lång tid det tar innan det viker av neråt ordentligt. Det finns ju dessutom siffror från SBAB Booli HMI som säger att villor i Stockholm och Malmö gick ner med 3% i april. Så det är ganska intressant att Mäklarstatistik inte fångade upp det. Men de har ju sina egna beräkningsmodeller som gissningsvis inte är skapta för att fånga upp prisnedgångar.

"Management corrections" lär nog ha en bias mot att visa på prisuppgång.

En villa i renoveringsskick tas bort ur statistiken, men en fullrenoverad kåk med attefallshus, pool och flådig altan bokas in som en kraftig prisuppgång.

Marknaden för villor beräknas utifrån försäljningspris jämfört med taxeringsvärde. Någonting som mäklare inte har någon influens över (taxeringsvärdet sätts av staten och där tas hänsyn till renoveringsbehov och liknande).

För lägenheter är det däremot mer oklart då det enbart beräknas utifrån kvadratmeterpris oavsett standard och läge som så våning och liknande.

Mja, det har ju varit en del uppgång. Dom står nu efter nedgången på November-priser. Låter ju inte så allvarligt.

Jag förstår inte hur folk som har en bostad som är belånad med en liten kontantinsats tycker att de äger något. Jag ser det som att man har en annan slags hyresvärd, när enskilda bostadssökande individer, betalar genom boendet för politikernas omdömeslösa bostadspolitik i en tid där befolkning ökar.

De som tvingas låna stora belopp till bostadsrätten, betalar också för lån som fastighetsbolagen dumpar i fastigheten utan koll på vad det är som lånen rör sig om. Med låg ränta märks det inte så mycket på avgiften.

Sen bygger bostadsbolagen nya hyreslägenheter, med höga hyror, som bostadsrättsinnehavarna mer eller mindre, hjälpt till att finansiera genom lånen i sina bostadsrättsföreningar. Staten låter privatpersoner, mest unga människor, betala för bostadsbyggandet. Där man haft en penningpolitik där låga räntor är en fälla som förvärras av låga krav på amortering.

Nu när avgifter och räntor går upp kommer man se stora skillnader mellan att bo i gamla och nya föreningar. Det borde leda till att bostadsrättsköpare granskar föreningens ekonomi, och att det är nybyggda bostadsrätter med hög belåning som kommer falla mest i pris.

Tvärtom framgår det tydlig för det mesta. Och du speciellt har fått en alldeles egen och utförlig förklaring. Men den ignorerar du och bara låter som en gammal grammofonskiva som haka upp sig. Det är lite som om du blundar håller för öronen och skriker.

I det här fallet är det helt uppenbart. Du identifierar överpris. Och upplever det som ett problem.
Då gör du något åt problemet samtidigt som du tjänar grova stålar.
Hur går du tillväga för att misslyckas med att förstå det?

Det stämmer, och det leder givetvis till ett minskat byggande.

Sen ska man komma ihåg att priset på material och energi har ökat väldigt kraftigt dom senaste månaderna.

Låt oss säga att priset på material och energi har ökat med 40% dom senaste månaderna på grund av inflationen (oljepriset var 70 dollar per fat i december 2021 och är nu 112 dollar per fat så en ökning med 60% på 6 månader).

Det medför i slutändan att det blir mycket dyrare att bygga nytt. Ingen kommer bygga med förlust.

https://www.newsoresund.se/38956-2/

"Från 70 000 nya bostäder under 2021 till en prognos på 45 000 nybyggda bostäder 2023. Branschorganisationen Byggföretagen spår en kraftig minskning av antalet påbörjade bostäder i Sverige nästa år och bakgrunden är framför allt stigande priser på byggmaterial."

"Kostnaderna för byggmaterial har ökat med tio procent i Sverige i maj och tillgången på cement väntas minska under hösten och under 2023. Framför allt har trävaror, betong och armeringsstål blivit dyrare och det ökade kostnadsläget innebär att färre bostäder byggs under 2023, enligt en prognos från Byggföretagen."

Så kostnaden för byggmaterial har ökat med 10% bara i Maj enligt den sidan.

Enligt scb så föds det ca 110 000 - 120 000 barn per år i landet. Nettoinvandringen var sen ca 45 000 personer 2021. Så vi blir alltså ca 160 000 fler personer per år, och det beräknas byggas 45 000 lägenheter under 2023 på grund av ökade byggkostnader