Bostadsbubbla i Sverige?

Rådet gällde aktier. Swedbank ger 2% ränta nu om du låser i tre år, snart går det upp till 4%, apple-aktien ger 0.5% i avkastning. Bostäder tror jag inte går upp mer men det är ändå bättre att äga än att hyra. Har man 2 bostäder borde man sälja den ena nu.

Jag vet faktiskt inte hur man från Sverige parerar inflationen, i den värld där alla länder är sammanflätade.

Vi bestämmer inte över alla de mekanismer som orsakar inflation i vår omvärld, och de plötsliga händelser som orsakar krig och konsekvenserna därav. Stängning av kärnkraftverk, beroendet av gas från Ryssland, pandemi, problem med alla leveranser och transport, flyktingar, vete som stoppas från Ukraina, och allt annat som kommer plötsligt, kostar pengar och ska betalas, är omständigheter som leder till inflation. Om det hade kunnat hindrats med annan politik, har vi inte sådana framsynta politiker.

Man kan stå emot ett tag, och låta riksbanken framföra att de inte kommer höja räntan, sen höja lite, och sen medge att räntan blir högre, när svensk ränta följer omvärldens ränta, statens belåning och obligationerna.

Det enda som mildrar denna inflation är att det fortfarande är hög efterfrågan på arbetskraft, så vi slipper stagflation, men det kan fort ändra sig.

Att du vet från läroböckerna att det finns åtgärder som hindrar och mildrar inflation, hjälper inte under ett valår när alla ska vara nöjda och inflationen ska döljas. Redan nu talas det om grupper som vill kompensera sig mot inflationen, bland de grupper som inte kan höja priset på sina varor och tjänster.

Jag personligen har märkt att de grupper som erbjuder RUT tjänsterna har detta avdrag för egen vinning, då deras tjänster eskalerat till löjliga lönernivåer för den enkla arbetskraften. Det är pådrivande inflation som sämst, när allt blir dyrare, när inflationen används som ursäkt för att höja priser oskäligt. Inflationen ökas också av generositet mot missnöjda grupper när allt som blir dyrare ska kompenseras med ännu mer bidrag som också ökar inflationen, där sedelpressarna jobbar för fullt. Kontentan blir om varje belånad bostad har en ägare som klarar av ökade utgifter på boendet.

"Att priserna är höga är i sig inte ett problem förutom för dem som inte har råd att köpa en bostad. Men ur ett samhällsekonomiskt perspektiv blir det ett problem först när folk inte kan betala sina lån eller om de höga bostadspriserna gör att man inte har råd att konsumera andra saker. Det var en oansvarig utlåning som resulterade i bostadskraschen i USA 2008, och jag kan inte se att vi skulle vara där nu, säger Ina Blind."

Läs Epistemologens korrekta svar.

Hittade ett lite intressant exempel i Vasastan. Sekelskifte, tvåa 48 kvm, låg belåning, låg avgift, äger marken, 3tr upp.

https://www.booli.se/annons/4610336

Såld idag för: 5 250 000 kr

Köpt 2017 för: 5 025 000 kr

Blev ingen bostadsvinst att tala om där, priset tillbaka på den förra toppen från 2017.

Hur mycket blir det kvar efter mäklar avgift samt skatt, samt om man tar hänsyn till inflation.

Hur mycket blir det kvar efter mäklar avgift samt skatt, samt om man tar hänsyn till inflation.

Bruttovinst 225k, minus mecklare/Hemnet/styling ca 75k. Vinst 150k minus 22% skatt, så 120k net net.

Inflation eller alternativavkastning borde man enbart räkna på det egna kapitalet, säg 1m i detta fall. Ger då en förlorad alternativavkastning på OMX30 på ca 300k exkl. utdelning 200k.

Bott billigt, bra och fint i fem år dock, men någon bostadskarriär blev det ju inte precis. Kommer nog komma mer av detta framöver, vilket lägger en våt filt över framtida uppgångar. Det kommer behövas en konsolidering av marknaden där löner/BNP kommer ikapp (de fallande) priserna och en ny lågräntecykel för att nå tillbaka till toppen i mars 2022. Kanske är däromkring runt 2030 igen, eller aldrig.