Bostadsbubbla i Sverige?

Mjaha, så du har hittat ett sätt för bostadsbyggarna att få mer vinst genom att inte bygga bostäder.
Vad är det då?
Du glömde berätta det.

Om marginalerna är höga och bostadsbyggarna inte ökar sina volymer så kommer andra entreprenörer att göra det. Och då åker lönsamheten ned för alla. Skillnaden nu är att de gamla bostadsbyggarna sitter med mindre market share.

För de flesta produkter här i världen är market share det viktiga. Det bestämmer överlevnadssannolikheten.

Pris = marginal + rörlig kostnad + fast_kostnad/market_share

Priset ovan bestäms av marknaden. rörlig kostnad är tämligen lika för lika effektiva konkurrenter.
Även så fast kostnad.
Så desto större market share man har desto större marginaler.

Och här säger du att öka market share är ointressant.
Men så är det inte i verkligheten.

T-centralen finns bara i Stockholm vad jag känner till. Så visst gäller det Stockholm.

Och där gäller det nästan perfekt. För varje T-banestation på en given linje faller priset för varje station man kommer bort från T-centralen. Helt monotont.
Fanns bara 1-2 undantag. Varav ett vara när T-banan gjorde en sväng så att en senare station låg närmare centrum. Då blev det omkastade priser.

Sedan är det väl så att olika kommunalskatt kan påverka priser. En lågskattekommun som Täby kan nog ha lite högre priser än en högskattekommun som Huddinge.

Mäter man i olika riktningar på det sättet kanske inte kvm-priset är helt korrekt fallande för ett givet antal meter. Men lite grovt är det så.
Dvs kvm/priset i Bro, Åkersberga, Rönninge kanske inte är helt lika. Men kanske inte någon nämnvärd skillnad heller.
Just Kista har jag kollat tidigare och jämfört mot andra riktningar, och till min förvåning sett att de är i paritet med varandra i motsatta riktningar. Hade nog väntat mig en Kista-rabatt.

2540 mdr och du har ingen aning. Är inte det ett ganska besvärande hål i din verklighetskontakt.

Kan det tom vara så att du är en av de där idioterna?

Nu kostar ju ett 160 kvm std hus från t.ex Eksjöhus inte 6,4 miljoner utan drygt hälften av det. Att bygga till för 40.000 kr per kvm är ju bedrägeri. Då skulle ju ett Attefallshus på 30 kvm kosta 1,5 miljoner att bygga då kök, badrum och värmesystem tillkommer.
Du förstår väl att det inte stämmer?

Noterar att du har större intresse att sätta dit mig än att utbilda mig. Fine.

Jag har haft mer än 50 mkr cash på mitt avanza-konto i ett år i väntan på kraschen, för det mesta kring 0% ränta, inflation 2% = min förlust. Jag vet inte om avanza lånar ut dem och jag bryr mig inte, det är ett affärsbeslut som bygger på att när det kraschar så får jag 3% utveckling per dag i 1-2 veckor, ett helt års utdelning per dag om vi haft räntor. I övrigt så noterade jag precis att Robur räntefonder givit -0.5% i utveckling totalt de 5 senaste åren så det finns ännu sämre sätt att spara sina pengar än att ha dem i madrassen.

Not 2 är att Swedbank numera ger 2% ränta om man sätter in pengar och låser dem i 3 år. Så uppenbarligen är "jag lånar ut till 0.7%"-dagarna över. Tack för det, jag har inga bostadslån eller andra lån utan vill tvärtom ha insättningsränta igen tack.

Saltis, Sigtuna, hela Täby etc är mycket dyrare än Farsta, Bredäng, skärholmen, Vällingby osv om man kollar på hus. De tre förstnämnda är så långt bort att de inte ens har tunnelbana. Alla de sistnämnda är närmre T-centralen och har dessutom en mycket lättare pendling med tbana. Det folk vill undvika är det otrevliga klientelet som bor i de sistnämnda områdena. Tittar du på någon annan stad än Stockholm blir det oerhört mycket tydligare.

Nedre Kungsholmen är i princip stenkast från NK och T-centralen men är ändå mycket billigare än stora delar av Vasastan och Södermalm.

Bygga ut hus i Stockholm går på 40k per kvadratmeter. Har sett ett flertal offerter som ligger där. Om man inte tar in polske Sloboban då såklart.

Öh, nej. Du har bara i vanlig ordning dragit en diskussion vidare, sen tror du att du vinner den för du har glömt allt som skrivits.

Jag har givet ett utmärkt exempel med bostadsutvecklare.

Förklara varför priserna i Berga (som är närmare centrum) är lägre än t.e.x Hjulsbro



Vad fan snackar du om? Jag sa att kvm-priset i regel är lägre för större bostäder. Dessutom är det främst 2-or kontra 3-or och uppåt det handlar om. 4-or och 5-or skiljer sig inte överdrivet mycket i kvm-pris.


No shit? Men Hjulsbro ligger inte 3 mil från stadskärnan precis. Helt jubelidiotisk jämförelse.

Det må vara hänt att det finns såna offerter men då är man okunnig köpare och blir lurad.

Ja, det går ju att googla och få lite uppgifter:

Ett generellt nyckeltal är en kostnad om 20 000 – 30 000 kronor per kvadratmeter, men det beror på hur ytan ska inredas. Ska du till exempel bygga ett badrum kommer kvadratmeterpriset att vara högre. Om du däremot bygger ut ett vardagsrum kommer kvadratmeterpriset att vara lägre än nyckeltalet.

https://ltingenjorsbyra.se/faktabanken/tillbyggnad/

Jo det stämmer. Men nu var det inga såna ytor som det var frågan om. Vi pratar sovrum eller vardagsrum. Inget kök, badrum tvättstuga mm.