Bostadsbubbla i Sverige?

När då? frågade jag. Inget svar. Det du "sagt flera gånger" verkar det som att du aldrig sagt överhuvudtaget.

Kan du utveckla ditt knep du "tipsar om"? Du rekommenderar aktieköp i fastighetsbolag? Varför då?

Ja så har det varit, men jag tror att det vänder nu. På min lokala bostadsmarknad i USA ser jag nu hus som ligger ute över en månad. Ser även en rad prissänkningar nu de senaste två till tre veckorna. Ett hus sänktes till exempel från $1 850 000 till $1 450 000 hastigt och lustigt. Detta var det extremaste exemplet men det är plötsligt mängder av prissänkningar på vart och varannat hus på amerikanska hemnet (zillow).

Så jag tror att bubblan nu slutligen är på väg att brista. Själv ser jag fram emot det. Vill gärna casha en lägenhet på Miami Beach till reapris framöver.

Mycket konstig definition på "bubbla". Enligt dig så kan alltså inte priset på bostäder någonsin vara i en bubbla så länge inte folk köper dem och låter dem stå tomma

Dumheter, mängden boyta per person har inte minskat väsentligt på många år.

Definiera spekulation.

Det finns inget motsatsförhållande i att både bo i sin bostad och samtidigt ägna sig åt spekulation i dess prisutveckling.

Stämmer. Ska du boka bord på en trendig restaurang i Sthlm är det ofta en månads väntetid.

Blir kanske mindre tryck på restaurangerna när räntan höjs och BLTs ska leva som KALPare

Annars tar det ju bort en stor anledning till att ha närhet till ett bra utbud. Att man måste boka en månad i förväg för att kunna gå på de bättre ställena. Fast köande är ju förvisso en del av det svenska systemet (bostadskö, vårdkö, passkö, skolkö osv)

Vilket ju är talande för hur hjärndöda svenskar är. Jag har käkat på de flesta av dessa ställen och det är inget märkvärdigt alls, nog för att jag är kräsen med mat men många gånger upplever jag att det är dyrt bara för sakens skull eftersom någon med åtminstone lite matintresse kan genomskåda (och smaka) att det har snålats med råvarorna.

Sen pratar vi ju iofs om ett land där 75% av befolkningen äter pizza med lövbiff och pulverbea som att det vore michelinmat.

Jag tror ni underskattar hur många hjärndöda bönder som åket från Södermanland, Dalarna, Västmanland, Örebro för att ha en weekend/middag i Stockholm. Bor man i Surahammar och jobbar i hemtjänsten är ju det världens lyx. Visst att stockholmare gör det ibland men att måla upp huvudstadens invånare som världsvana metropoliter som springer på innekrogar varje helg är långsökt.

Så är det. Bor man 5 mil utanför stan men måste köra till jobbet 3 dagar i veckan (har typ blivit standard på alla större företag) samt värma upp en stor kåk blir det väldigt höga kostnader jämfört med lgh.

Min våning i stan med väldigt låg avgift och låg elförbrukning samt promenadavstånd till jobbet har det senaste året blivit otroligt mycket mer ekonomiskt fördelaktig jämfört med stora lyxiga villan i Täby eller Tyresö som ligger i samma prisklass ungefär givet dessa parametrar. Medan bekanta har ökat sin elkostnad med 10-20k i månaden i vinter per månad har jag haft en ökning på 100-lappar. Deras kostnader för att köra till jobbet har också ökat lavinartat.

Att bo i jättehus ute i bushen blir en ekonomisk katastrof mot bra BR i stan givet läget såvida man inte har elbil med gratis laddning på jobbet och ett väldigt energieffektivt hus med bergvärme och solceller. Men när jag tittar på hemnet skulle jag säga att kanske 3-4% av villorna i förorten är energieffektiva. Driftskostnader på uppemot 100k är oerhört vanligt för lite större hus.

Vilket ju är talande för hur hjärndöda svenskar är. Jag har käkat på de flesta av dessa ställen och det är inget märkvärdigt alls, nog för att jag är kräsen med mat men många gånger upplever jag att det är dyrt bara för sakens skull eftersom någon med åtminstone lite matintresse kan genomskåda (och smaka) att det har snålats med råvarorna.

Sen pratar vi ju iofs om ett land där 75% av befolkningen äter pizza med lövbiff och pulverbea som att det vore michelinmat.

Jag tror ni underskattar hur många hjärndöda bönder som åket från Södermanland, Dalarna, Västmanland, Örebro för att ha en weekend/middag i Stockholm. Bor man i Surahammar och jobbar i hemtjänsten är ju det världens lyx. Visst att stockholmare gör det ibland men att måla upp huvudstadens invånare som världsvana metropoliter som springer på innekrogar varje helg är långsökt.

https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA
Shiller går förvissa bara fram till Januari. Men men fram till dess ser prisökningen inte ut att vilja svikta. (Någon som vet varför det fick extra fart första halvåret 2021? Var det lättnad över att Trump försvann).

Och detta är väl något att begrunda för de som pratar om hur priserna skall dyka vid stigande räntor.
FED drog upp räntan till ca 2.25% (var det väl) 2019. Jag ser dock inget bostadsras då. Inte nu heller.

Problemet i ditt fall är att när det raset du hoppas på kommer så är du arbetslös, din portfölj värdelös och det sista du då tänker på är en lägenhet i Miami beach.
För du kan väl inse att om du är intakt så är priserna intakta?

De flesta av er bär på någon bisarr föreställning om att ni skall vara oberörda, men världen omkring er skall krasch ned i djup misär. Någonstans borde det väl finnas en gnagande tanke på att det inte blir riktigt så.

Vid vilken räntenivå bedömer ni nationalekonomer att prisuppgången på bostäder skulle stanna av?