Bostadsbubbla i Sverige?

Dumheter, mängden boyta per person har inte minskat väsentligt på många år.

Därutöver har priserna på ALLA bostäder ökat i ungefär samma takt, oavsett om de ligger på Lidingö eller Tensta.

Precis , bubbla innebär att priset är drivet av spekulation.

Irland 2007, så köpte spekulanter en till bostad för att det var bra investeringar, inte för att bo i.

Samma med alla historiska bubblor tex tulpanlöksbubblan eller söderhavsbubblan.

Ytterst få svenskar har köpt en extra bostad bara för att tjäna pengar, de köps för att bo i.
LL

Spekulation pågår i hög grad på svensk bostadsmarknad. Människor spekulerar i den framtida prisutvecklingen, samt i ränteläget. Många som köper idag skulle aldrig köpa så dyrt som de gör om de inte trodde att priserna skulle fortsätta öka som de har gjort. Efter årtionden av uppgångar har folk börjat spekulera i att de inte behöver spara till renoveringar, eller spara till att kunna flytta från lägenhet till villa. Att avbetalningar på ett lån för att köpa något som slits och kräver underhåll för att bevara sin funktion är ett sparande, o.s.v I en historiskt normal bostadsmarknad (sund, kan man argumentera) behöver du finansiera din bostad med inkomster. I Sverige har det inte behövts. Det är i högsta grad spekulation att tro att en bostad ska generera kapital som om det vore en aktie. Att bo innebär inget risktagande. En bostad är inte produktiv.

Bostadsmarknaderna i USA är ju ännu mer lokala än i Sverige, det är ju rätt skön spread mellan en lägenhet i centrala SF och ett radhus i någon random stad i Montana. Och precis som i Sverige förändrades ju folks preferenser ganska rejält under covid. Plötsligt blev det ju allas högsta dröm att lämna storstaden, köpa ett stor hus på landet och skaffa en get. Nu två år senare har väl folk kommit på att det kanske inte var så himla festligt att bo en halvtimmes bilväg från närmsta restaurang, och det där extra gästrummet och hemmakontoret man tänkte skulle vara så praktiskt att äntligen ha står mest tomt ändå. Så du har en soft mix av att folk insett att stan inte är så tokig ändå och säljare som tror att den enorma efterfrågan vi såg under covid kommer hålla i sig för evigt. Min gissning är att huset vid dig som sänktes från 1.8m till 1.4m egentligen kostade typ 1m för två år sedan men säljarna fick fnatt och ville haka på hela köpa-hus-på-landet-trenden men var lite sena på bollen.

Priser på lägenheter i storstäderna som fick sig en rejäl sättning under covid tuffar på som aldrig förr (tyvärr, för dina Miamiplaner )

Något liknande kan vi rimligtvis förvänta oss på den svenska bostadsmarknaden, korrektioner på vissa platser men inte överallt.

Du är inne på att folk gillar stan med restauranger och sådant utbud. Jag är inne på att folk inte är så sugna på det där. Det är istället hemarbetet folk tröttnade på, med video-konferenser och skit. Det mest tragikomiska var väl "fika med arbetskamraterna över skärm" i syfte att försöka återställa någon sorts verklig mänsklig samvaro som hade gått förlorad.

Lägg till bränslepriserna. Ja med denna lagom intelligenta Corona-politik så blev det liksom hastigt och lustigt hög inflation, som man skyller på Rysslands president. Men i vilket fall som helst så är det nu väldigt mycket dyrare att köra bil för att inte tala om att värma upp det där huset på landet.

Över tid så kommer folka jobba mycket mindre på kontor än innan pandemin vilket i sig gör det mer attraktivt med större ytor samtidigt som det gör centrala storstäder mindre attraktiva. Vissa har redan gjort anpassningar under pandemin, men många har nog avvaktat för att se hur arbetslivet ser ut efter pandemin, så denna trend lär fortsätta närmaste åren.

Storstädernas centrum är oattraktiva idag därför att handeln förflackats och till stor del flyttat ut till internet. Posten och Amazon jublar, många människor också (jag kan inte ändra på dem) men inte jag själv. Däremot lyckas en del städer alltjämt, särskilt småstäder, när butiker ersätts med cafeer och restauranger. Helt rätt har jag inte, klart folk gillar även sådan verksamhet. Invandrarna uppskattar centrum. Det spelar också in så att svenskar inte vill dit. Det är inte svartvitt, det är aningen omständigt.

Större ytor är dyrare att underhålla nu, hemma också. Hemarbete är inte så djävla bra och är lite annat också (en erotik-dödare). Effektivt måhända men mänskligt tomt.

Du är inne på att folk gillar stan med restauranger och sådant utbud. Jag är inne på att folk inte är så sugna på det där. Det är istället hemarbetet folk tröttnade på, med video-konferenser och skit. Det mest tragikomiska var väl "fika med arbetskamraterna över skärm" i syfte att försöka återställa någon sorts verklig mänsklig samvaro som hade gått förlorad.

Lägg till bränslepriserna. Ja med denna lagom intelligenta Corona-politik så blev det liksom hastigt och lustigt hög inflation, som man skyller på Rysslands president. Men i vilket fall som helst så är det nu väldigt mycket dyrare att köra bil för att inte tala om att värma upp det där huset på landet.

Du är inne på att folk gillar stan med restauranger och sådant utbud. Jag är inne på att folk inte är så sugna på det där..

Där har du nog fel. Har du koll på hur svårt det är att få bord på en vettig restaurang i Stockholm om du inte bokat i tid? Det går i princip inte att vara spontan oavsett om det gäller restauranger, event eller annat för att allt är bokat.