Bostadsbubbla i Sverige?

"Rysslands anfallskrig mot Ukraina trycker upp inflationen och Konjunkturinstitutet (KI) räknar med att Riksbanken måste höja räntan redan i september. Samtidigt visar en konfidensindikator för mars att stämningen bland hushållen är på krisnivå."

https://www.dn.se/ekonomi/ki-krisstamning-bland-hushallen/

https://www.ekonomifakta.se/fakta/ekonomi/finansiell-utveckling/inflationen/

Blir kanske mindre tryck på restaurangerna när räntan höjs och BLTs ska leva som KALPare

Annars tar det ju bort en stor anledning till att ha närhet till ett bra utbud. Att man måste boka en månad i förväg för att kunna gå på de bättre ställena. Fast köande är ju förvisso en del av det svenska systemet (bostadskö, vårdkö, passkö, skolkö osv)

Whoopsie daisy. 71 på mikroindex för hushållen trots att konjunkturen i stort fortfarande är i högkonjunktur på 110.

Det var värst vad lite energipriser och ränteprat kunde dämpa stämningen hos Svensson. De överreagerar. Särskilt när mätpunkten för makro, ”andra hushåll”, ligger på 89.

Det studsar tillbaka.


Hehe. Där har vi en ny synonym för FIRE-rörelsen att anamma

KALP:are.

En medelinkomsttagare åker på en höjning på ca 200kr i ränteutgifter förutsatt att hen är maxbelånad. Hen får hoppa över vitlöksbrödet till förrätt för att kompensera helt enkelt.

Nu fick restauranger representera allt som folk plötsligt saknar/tröttnat på. Men visst har du rätt i att det finns en massa andra saker som kändes helfestligt i början på pandemin som nu två år senare inte känns lika toppen. Poängen var mer att när covid slog till så skapades en massa "nya" preferenser, man kunde plötsligt bo på landet, långt bort från jobbet, man behövde ett hemmakontor etc etc. Nu två år senare har preferenserna förmodligen skiftat lite, folk vill gå tillbaka till kontoret, folk vill inte tvingas ta bilen överallt etc. Så bland bostäder som fick ett rejält uppsving under pandemin finns det inte längre samma efterfrågan. Det borde innebära att vi får se större priskorrigeringar på vissa platser.

Samtidigt är det många som varit i flyttankar men inte gjort slag i sak, då det är först nu många arbetsplatser tar fram riktlinjer för vad som gäller angående balans mellan hemma-jobb och jobb på plats.

En sektor där jag nästan måste ansluta mig till domedagsprofeterna är nog ändå nyproducerade bostadsrätter.

Nu under 2021 tog byggtakten fart ordentligt och en cocktail av överutbud, ökat distansarbete och dubbel effekt via ökade räntor kan fullständigt krossa priserna här.

Särskilt på ettor då de är mindre eftertraktade än förr och en höjd avgift slår hårdare mot totalkalkylen gentemot en motsvarande hyresrätt.

Mycket är nog redan sålt till höga priser, men visst pressar nyproduktionsvolymen ner begagnatpriserna. Får se om det finns nån spekulativ luft liknande 2017, eller i alla fall folk som köpt stort nytt och dyrt som även ska sälja sin befintliga bostad och då kanske hamnar lite snett i kalkylen om priserna faller.

Där det förhoppningsvis smäller hårdast är på BR-radhus som ofta ligger med 1.5M lån per enhet och dessutom drabbas av höga energipriser utöver höga räntor i både föreningen och för borättinnehavaren. Kan kännas lite surt att betala 10k/mån till föreningen och inte få något alls inkluderat (till skillnad mot hur det fungerar i lägenheter där värme/vatten osv ofta ingår i avgiften).

Så en maxbelånad medelinkomst-BLT har 200 kr i ränteutgift? Vi räknar ju med fördubblad ränta här lixom

Den genomsnittlige svensken i arbetsför ålder har en skuld på 621000 kr.
https://www.xn--tillvxtsverige-9hb.se/sa-mycket-lan-har-en-svensk-i-genomsnitt/
Den genomsnittliga räntan borde vara minst 1000 kr/månad.

Men det är ju inte den genomsnittlige personen som kommer få problem utan de personerna som ligger med väldigt höga skulder och särskilt om de förlorar jobbet, eller kanske råkar ut för skilsmässa, långtidssjukskrivning eller andra problem.

Räntan på bostadsobligationer fortsätter klättra: 2 år 1,765 5 år: 2,105. Den 2 mars var det 0,865 respektive 1,188. Det går undan.

Det är ju på marginalen allt prissätts. Har vi 5% av befolkningen med betalningssvårigheter så klappar marknaden ihop.

Det innebär ju inte att individer med okej skuldsättning kommer ha några bekymmer, deras fiktiva "tillgångar" kommer dock dramatiskt minska i värde då bostadspriser skildrar hur rådande marknad ser ut. Behöver 5% flytta så kommer det finnas väldigt billiga bostäder i många år framöver, och då vill ingen köpa något till dagens marknadspriser när dom kan köpa den utblottade grannens till halva priset.