Bostadsbubbla i Sverige?

Du kan väl göra lite enkel huvudräkning och fundera över hur det ser ut om 20, 50 eller 100 år om priset på en fast tillgång växer snabbare än inflationen och lönerna.

Det ser väl ut som nu då, en Huddingevilla kostar 8mkr, den kostade 1mkr för bara 25 år sedan. Jag kan dock inte se den gå upp till 60 mkr de kommande 25 åren, någonstans måste ändå reallönerna räcka till köpet.

Notera att fastighetspriserna i Japan är ungefär hälften av 1990 när deras bostadsbubbla sprack. Den kommer att spricka i alla länder, dagens situation är inte hållbar.

Here er go again. Rejäl tankevurpa att jämföra med Japan som haft deflation sen 1990, en minskande befolkning m.m?

Samma sak gäller alla som jämnt ska jämföra med 90-talskrisen. Inför denna hade vi 80-% ränteavdrag, generösare fastighetskatt, förvärvslån till låginkomsttagare med 0 % kontantinsats, låg befolkningsökning och högt bostadsbebyggande (även småhus), fast växelkurs och ett helt annat skattesystem.
Upplagt för brakbubbla vilket vi inte har på samma sätt nu. 1.5 miljoner fler människor och det knappt byggts något mellan åren 1992-2014. Listan kan göras lång….

Din lista är lång men lönen måste i slutändan ändå räcka till huset. Det gör den nu eftersom räntan är nära noll, men vi är precis i fasen att lämna noll-ränta och då kommer priskraschen.

Alla länder kommer att vandra Japan-vägen. De var bara först. Nästa land till rakning, med minskande befolkning och fastighetsbubbla, är Kina.

Så ditt svar på min fråga några inlägg bakåt är alltså att priset på en fast tillgång kan öka snabbare än inflationen/lönerna i oändlighet? Dvs att det finns inget tak för denna pristillväxt.

Jag har inget svar på din fråga, utan min invändning var mot en jämförelse av Japan och 90-talskrisen.

En invändning mot din tes är att du haft fel hur länge som helst, tills sist får du kanske rätt.

Jag ställde en fråga som är högst relevant och ditt svar på det är alltså "du har haft fel länge". Intressant inlägg i debatten.

Nu skrivs det flitigt om att ECB kommer hålla räntorna låga för att fortsatt stimulera konjunkturen då kriget påverkar det mesta i någon utsträckning. Sen kan man fråga sig vad en ny flyktingvåg kommer att göra med den svenska bostadsmarknaden? Att Sverige kommer göra en humanitär insats får vi räkna med och det är hyresrätter som måste fram till ukrainarna.

Kan inte vara lätt att vara hyrestorsk nu, när räntan äntligen skulle börja röra på sig 2024 så kommer det ett krig, nya stimulanser och ny flyktingvåg.

Ja… Bostadsrätter lär gå starkt när läget normaliserats och den akuta chocken av kriget lägger sig. Jag håller dock med analytiker om att villor lär gå trögt pga energipriserna.

Det ska dock bli intressant att se om geografiska skillnader börjar visa sig. Typ att marknaden blir väldigt nervös över Gotland

Jag ska inte tjata, men ni lägger massa tid på analyser kring saker ni inte har förstått alls. Det är bortslängd tid. Gör vad ni vill med den informationen.
Svensk stat äger svensk marknad. Flyktingvåg från Ukraina är helt ointressant för prisbilden av svenska hus och bostadsrätter. Du tror att du tittar på någon slags fri marknad. Du gör inte det. Alltså blir alla dina analyser helt irrelevanta.

Villor kommer (förmodligen) gå trögt ett tag för att de fullkomligen exploderat relativt marknaden under en period där kapital är uppenbart felallokerat. Volatilitet ger volatilitet.

Om ni har helt meningslösa liv så kör på. I annat fall slänger ni bort tid på "analyser" som de facto är meningslösa.

Vad yrar du om? Det är ingen analys, det är bara ett faktum att stimulanser och räntan påverkar kreditgivning och bostadspriser.

Vi diskuterar den svenska reglerade marknaden. Förstår inte varför du konstant yrar om att Sverige inte har en fri marknad, att marknaden är reglerad är alla överens om.

Komiskt hur varenda nyhetshändelse nu ska läsas in som att marknaden går åt än det enda eller än det andra hållet.

Att gas och olja går upp i pris kommer inte sänka markanden.

Att det är geopolitiskt stökigt och att Moskvabörsen går dåligt kommer inte föranleda massiva stimulanser och sänkta räntor.