Bostadsbubbla i Sverige?

De flesta tror det ja men om de har ett val så bosätter de sig långt ifrån MENA.

Jag hade tydligen rätt i den saken. Bostäder försvinner snabbare än någonsin från marknaden. https://tt.omni.se/bostader-har-aldrig-salts-sa-snabbt/a/g616Ok

Vilket även är varningstecken för bubbel på marknaden. Hetsiga bud och fort ska det gå, inte hur affärer med mångmiljonbelopp och långa tidshorisonter bör gå till.

Men absolut, marknaden i Stockholm innerstad visar inga tecken på att vara svag. The sky is the limit?

Ja, det kommer bara fortsätta gå upp.
Om 5 år sitter samma hyresmuppar här och bölar över att priserna är 50% högre.

Ingen har påstått det.

Det är som sagt helt sanslöst. Har gått på visningar med en vän några helger nu och i princip ALLA attraktiva lgh säljs innan visning. Nästan bara bottenskrapet kvar till visningarna. Jag har aldrig varit med om att det är så galet hett som nu i Sthlm.

Den här utvecklingen, att innerstan fullständigt ska explodera efter pandemin har jag bara gått och väntat på. När nu regeringen (permanent?) Lyfter alla restriktioner kommer det bara fortsätta. Lgh I innerstan har mycket att hämta igen gentemot villorna nu.

Lägenheter i innerstan har redan gått upp mer i både % och kr/kvm än villor i Sthlm kommun och län.

Lämmeltåget har kanske ändrat fokus lite nu och den som tar störst risk går ut som vinnare (av en lägenhet till överpris). Ser ut som marknaden befinner sig i euforifasen där inget kan stoppa prisuppgången och det gäller att snappa åt sig en lägenhet "innan tåget har gått". Louies kommentarer visar lite på mentaliteten. Det håller så länge det finns risktagande idioter som får låna mycket pengar till låg ränta.

Fullständigt felaktigt. När jag jämför innerstan BR med villor Sthlms län är uppgången över 24 mån 17% för BR I innerstaden och 20% för villor. Tittar man specifikt på områdena med villor lite närmre innerstan, typ Täby, Danderyd och Bromma (som är mycket mer intressant eftersom det är dit folk i innerstan flyttar, inte till Hallstavik etc), är ökningen 44% över 24 mån. Lgh har som sagt massor att ta igen.

Vet själv många yngre i innerstan som tittar på hus som är väldigt nerslagna då deras lgh inte ens haft hälften av den utvecklingen husen haft de senaste 24 månaderna

Sen kan du tjata om risktagande idioter bäst du vill. Men folk har också större insatser än någonsin pga uppgången..tittar jag på Pantbrev på det som säljs för typ 10 är de oftast runt 3-4 msek. Dvs väldigt låg belångsgrad. Folk får inte mer i lån idag än för 2 år sen. Däremot har de 2-5 miljoner mer i insats än de hade för 2 år sen.

När jag kollar verkar villa sthlm län gått från ca 50k/kvm till 60k/kvm (20%). Villa sthlm kommun 60k/kvm till 80 (33%). Lägenhet innerstan 90k/kvm till 120 (33%). Man kan säkert cherry picka någon period för att få det att se annorlunda ut. Men spelar inte så stor roll, skillnaden är inte enorm. Dock är ju en villa som regel betydligt större och prisuppgången får då en helt annan effekt på slutsumman.


Vore intressant och se uppdaterad data på hur höga lån folk tar nu jmf med inkomst och bostadspris. Dina pantbrevsobservationer är inte av något värde som underlag.

Finns ju länkar som postats tidigare i tråden som visar att belångsgraden de facto sjunkit de senaste åren, inte ökat.

Tittar du på mäklaratatistik de senaste 24 månaderna så är det väldigt tydligt. 17% uppgång för BR I innerstan. Var exakt hittar du siffran 33%??

Stockholms kommun som helhet är en sak. Villapriserna i "skitområden" som Södertälje eller Spånga/Tensta har stått stilla medan hyfsade/bra områden har rusat. Tittar du enskilt på alla lite trevliga områden (som är de enda aktuella för de som bor i innerstan) Vallentuna, Åkersberga, Täby, Sollentuna, Danderyd, Lidingö, Enskede, Tyresö, Värmdö, Mälarhöjden, Bromma, Solna/Sumpan osv så har ökningen på 24 månader varit 40-50%.

Belåningsgraden totalt eller vid nya köp?


Som sagt, cherry pickar du en viss period kan du få till vad du vill typ. Sen välja exakta områden osv. T.ex. så har lägenheterna en puckel upp just i början av 2020 som du jmf med nu. Villapriserna ser ut att ha planat ut det senaste halvåret eller så medan lägenheterna har gått starkt uppåt.

Nya köp. Tänk dig själv. Alla som köper nytt idag har flera miljoner mer i insats än för 2 år sen. De får ju inte låna mer.

Kollar jag 36 månader är BR I innerstan upp 27% medan villor är upp 31% I hela kommunen. Tittar man på något av de lite trevligare områdena jag listar på 36 månader är det upp 40-50%

Du cherry pickar själv när du jämför BR I innerstan med alla villor.

Tittar ci like for like på BR I hela kommunen mot villor I hela kommunen 36 månader är der 31% för villor och 20% för BR