Bostadsbubbla i Sverige?

FED gör allehanda åtgärder för att pressa räntorna.

https://www.investopedia.com/articles/economics/08/monetary-policy-recession.asp#toc-quantitative-easing

Intressant att du kan se in några år i framtiden gällande bostadspriserna. Kan du även göra det med börsen? I så fall skulle jag vilja ha lite rådgivning.

Det står ju. FED har enorma skulder till bankerna. Ungefär lite mycket skulder som dom har värdepapper på tillgångssidan.

Ja, men vad har nu det med saken att göra?

Investerar är inte rätta ordet.

Skälet till att dom köper värdepapper i stora mängder är i ett försök att sänka de långa räntorna. De långa räntorna är opåverkade av FED Funds.

Nej. Sverige och de flesta länder har inga reservkrav. Det är bara ett fåtal länder som har det. Dock USA. Före finanskrisen så kunde det du säger ha viss riktighet i USA. Då var excess reserves inte så stora. Men efter den så drunknar bankerna i excess reserves. Det är mer en börda.

DViking blir alltid lika kolerisk när har får information om verkligheten. Nu hittar han på att det gäller en helt annan matematisk verklighet för Riksbanken.

Var och en kan ju grunna lite över varför bankerna har utlåning till RB. Som dessutom motsvarar RB's skulder till bankerna på sig skuldsida. Varför har bankerna så stor utlåning till Riksbanken. Verkar väl onödigt om Riksbanken kan skapa pengar.

Var och en kan ju själv kolla vilken excess liquidity som finns. FED ger ut bra statistisk. Jämföra den med hur det var 2005. Och sedan fundera på i vilken värld DViking bor. Inte är det våran iaf.

Hmmm. 15% av alla ruckel ska energieffektiviseras enligt EU. Vet inte hur långt detta direktiv har kommit. Och vad innebär det för svenska ruckelägare? Har inte sett villaägarna säga någonting

When it comes to renovations, new EU-level minimum energy performance standards are proposed, requiring the worst-performing 15% of the building stock of each Member State to be upgraded from the Energy Performance Certificate's Grade G to at least Grade F by 2027 for non-residential buildings and 2030 for residential buildings. This initial focus on the lowest performing buildings fulfils the twin objective of maximising the potential for decarbonisation and for the alleviation of energy poverty.

https://ec.europa.eu/commission/presscorner/detail/en/IP_21_6683

Lättgooglade efter ställningstaganden från Villaägarna men hittade inget. Vad innebär detta för de 15% som ligger under luppen nu? Ska man sälja rucklet nu eller ska man boka ROT-byggare för att piffa upp skiten? Kommer det att finnas undantag för sommarruckel? Alla vill inte lägga pengar på sina gamla lador som bara används under sommartid.

Kan ha betydelse för bostadsmarknaderna beroende på hur tuffa reglerna blir (ska införlivas i svensk lagstiftning och har inte lyckats hitta om det gjorts redan). Och hur kommer folk att reagera?

Du har till 2030 på dig med ditt ruckel.

Notera att ditt ruckel skall ha grade g innan du behöver bry dig.
Tittar man vad detta innebär så:

It is using an expensive form of fuel to heat the property, such as peak rate electric or Liquid Propane Gas (LPG)
It has no, or minimal insulation throughout the property
It has either no heating, or if there is some heating then it is probably room heaters, such as portable room heaters, electric panel heaters, or room gas fires and there is no form of time or temperature controls.

Om det gäller ditt ruckel så får du fundera på vad du skall göra.

Ligger i farozonen med mitt ärvda sommarruckel. Ska fundera vad jag ska göra. Kanske börja med att prata med andra ruckelägande grannar. Vi kan kanske gå ihop och ta in en byggare som piffar upp våra kåkar. Lättare att förhandla med ROT-byggare om man kan erbjuda projekt som håller dem sysselsatta en längre tid. Blir lönsamt för dem också.

Odd lots-podden intervjuar Mike Simonsen, VD för Altos Research om den heta villamarknaden i USA.



Misstänker att fenomenet kan ha relevans för den svenska marknaden också. Känns the boom and bidding wars, rising prices, declining inventory of homes available in the United States bekant även här i Sverige?

I USA har utbudet av villor minskat de senaste 10 åren. Det har varit snålt med villor här också.

Mike
So as we came out of the housing bubble crisis, rates started falling and we have had each year, basically each year for the last decade, we have gone from a million homes in January to right now we have 284,000 single family homes on the market.

Många köpare på marknaden.

Mike
And then we have demographics where the millennials are now in their mid-to-late thirties -- their peak home-buying years.


En intressant trend som dykt upp är att privatpersoner växlar över till att bli hyresvärdar. Eftersom villor ägs av folk i högre medelåldern ser det ut som att de släpper inte sin gamla vill då de köper nytt utan blir hyresvärdar istället.

Kanske har detta något att göra med att arbetsmarknaden samtidigt förlorat många deltagare i USA? Folk har skaffat sig andra inkomstströmmar i stället. Kan man se liknande utveckling i Sverige? Eller är det aktiemarknaden som gett folk inkomstströmmar utanför lönearbetet? Vore ändå intressant att veta hur många privatpersoner lever på inkomster från uthyrning av bostäder. Skatteverket borde ha uppgifter.

Låg fastighetsskatt kan också lägga locket på utbud av villor och få folk att välja att bli hyresvärdar istället. Mike Simonsen refererar till Kaliforniens låga fastighetsskatt som lett till kroniskt lågt inflöde av hus till marknaden. Hur är det här? Är det bättre att hyra ut gamla villan då man flyttar till en bostadsrätt? Där måste man komma ihåg att blir en hyresvärd med alla de bördor som det innebär. Vill man ha en extrainkomst så verkar börsen vara lättare att hantera.

Lyssna här

https://play.acast.com/s/oddlots/db5f6614-7974-11ec-b4b6-135273d1b745.

Det lär vara väldigt få då uthyrning i Sverige är kommunistiskt upplagt på så vis att om du tagit "överhyra", till och med i en äganderätt, så kan du bli fälld för det i efterhand: https://www.ekonomifokus.se/bostad/hyra-ut-bostad/skalig-hyra-hyresratt-bostadsratt-och-villa

Hyran ska täcka kapitalkostnad, drift och eventuellt möbelpåslag. That's it.

Du blir inte återbetalningsskyldig om det är villa eller bfr.

Dock så känns ju den där räknaren för rekommenderad hyra rätt ok, enligt den så kan jag ta ut 47k i månaden.

Gäller det också om man hyr ut till företag? Hemnetade efter ett hus till salu i Skellefteå eftersom bostadsmarknaden sägs vara hysterisk där.

Hittade denna kåk.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-ursviken-skelleftea-kommun-skelleftehamnsvagen-167-18230902

Enligt länken du hänvisade till skulle man kunna ta mellan 7 740- 10 240. Antar att övre gränsen gäller om man lämnat några rangliga Ikea-stolar och -sängar där, dvs hyr ut möblerat.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-ursviken-skelleftea-kommun-skelleftehamnsvagen-167-18230902

På en sajt där det finns 35 lägenheter, både privata och av riktiga hyresvärdar, verkar priserna variera kraftigt.

https://bostadslistan.se/hyra-lagenhet/skelleftea

På pappret ja, i verkligheten tar folk ut vilken hyra de vill, betänk att den stora majoriteten hyr ut sina lägenheten utan lov, det gäller både för BR och HR.

För dom som är fast på andrahandsmarknaden så är referenser viktigt, en rättshaverist som tar det här till domstol kommer vara rökt på andrahandsmarknaden. Sen kan man undra vem som ens orkar med processen och riskera att åka på eventuella rättegångskostnader för att få tillbaka kanske 50k som de betalt i överhyra?

Det är väldigt vanligt att personer med pengar sparar sin HR eller BR för uthyrning när de köper villa.

Ja, det gjordes ju en undersökning där t.ex. en tredjedel av små HR på Östermalm inte hade någon person folkbokförd. I hela innerstaden låg det för HR och BR på ca 25%.

Sen tror jag få tar upp intäkter från andrahandsuthyrning till beskattning, jag gjorde i alla fall inte det och ingen brydde sig om det. Att det inte införs ett mer centralt register för hyreskontrakt både för folkbokföring, kontroll och beskattning är lite konstigt.