Bostadsbubbla i Sverige?

Nej, det är inte samma situation nu som då, den privata skuldsättningen är mycket större nu än då.

De flesta som sitter i HR har inte råd att efterfråga BR som kostar över 10 msek. För 100 kvm I innerstan är detta minimum vad du måste betala för det sunkigaste.

Marknadshyror hade tvingat ut en massa folk i förorterna och en stor andel av de som egentligen inte vill äga sin bostad (expats, folk som vill ha pengar på börsen etc) kommer bo i HR istället. Trycket på BR skulle minska.

Här har en lägenhet 96kvm i södermalm, utgångspris 7.5msek
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-4rum-sodermalm-stockholms-kommun-gotgatan-130,-van-4-gardshus-18208491

Också kollat slutpriser och just på Slöddermalm ligger en hel del stora lägenheter (100+ kvm) sålda med kvm-priser runt 80k. Stor skillnad mot Vasastan och Östermalm där de snarare ligger runt 130 eller ännu mer. Kungsholmen är lite blandat, såklart billigare långt från city (Kristineberg, Fredhäll).

https://www.hemnet.se/salda/bostader?location_ids%5B%5D=898741&living_area_min =100&sold_age=6m

Nu har vi ett amorteringskrav regeringen kan slopa direkt om räntan ökar för att parera. Det har vi aldrig haft förr.

Dessutom skulle de hypotetiskt kunna öka ränteavdraget. Allt för att rädda bolånetorskar.

Södermalm verkar intr alls hängt med i pandemin av någon anledning.

Nja Södermalm är något billigare ja. Men i regel kommer en stor majoritet av de som idag sitter i HR inte kunna slanta upp 8 msek heller. De skulle hamna i Farsta eller i Åkersberga etc.

Nästan 45% av alla lägenheter i Sthlm är HR. Det potentiella utbudet på den fria marknaden skulle alltså dubbleras vid slopad hyresreglering. Det är dessutom främst innerstan som blir mycket dyrare, en lägenhet i Täby eller Farsta skulle kosta ungefär detsamma. Mao så blir utbudet för de som har råd med HR/BR I innerstan enormt helt plötsligt och priserna på BR skulle nog sjunka där med 20-40% över en natt. Däremot skulle de inte sjunka längre från stan på samma extrema sätt.

Kollar du olika sajter är köpt boende det ENDA som är dyrare i Sthlm än i Köpenhamn och Oslo. HR är mycket billigare.

Det är inte rimligt då dessa städer har 20-30% högre köpkraft.

Lyllo bostadsbubblare som köpt lägenhet i bra bostadsrättsföreningar med kompetenta styrelser. Elkostnaden kommer att bli och förbli hög och kan man lägga all el i bostadsrättsföreningen samtidigt som man skapar en egen solcellsanläggning för egen produktion så kan man slippa en del kostnader som annars belastar räkningen.

Hyresboende som inte har elen inbakad i räkningen kan inte göra någonting för att sänka kostnaden.

Ska bli intressant att se när vi får uppdateringar från myndigheter, fastighetsägare och hyresgästföreningen om boendekostnadernas eldel.

Frågan är om de som gräver bergvärme och installerar solceller kommer justera upp sina priser kraftigt nu.

En normal större villa kunde tidigare få igen installation av bergvärme på kanske 7-8 år. Nu kanske det bara tar 3år. Oavsett lär de få ENORMT mycket jobb nu..

Precis. En del bostadsrättsföreningar borde också kunna dra nytta av bergvärme. Jag tror att det marknadssegmentet kommer att få jobba dygnet runt. Sådana installationer blir inte heller billiga då lönerna rakar i höjden.

Vilka har höga bolån? Jo den så kallade medelklassen, som avgör vilken regering vi ska ha. Alltså om räntorna går upp så kommer det bli motsvarande ränteavdrag, oavsett blå eller röd regering. Och alla stackare som sitter i hyreskasern fattar som vanligt ingenting...

Ja, alltså. För att utvärdera ett köp på svensk bostadsmarknad kan man inte bara ta hänsyn till finansiella risker utan även politiska risker (möjligheter).

Jag satt själv i hyreskasern vid början av pandemin och gav mig genast ut på bostadsjakt i mars 2020 när blodet flöt på gatorna. Gav lite skambud här och där men säljarna var vresiga och höll kvar objekten.

Sedan kickades QE igång ihop med amorteringsfrihet och folk blev som vilddjur på marknaden igen. Där och då insåg jag att det inte finns några risker alls på svensk bostadsmarknad.

Politikerna och Riksbanken ser alltid till att ägarna vinner i slutändan. Det är bara att köpa och se glad ut!