Bostadsbubbla i Sverige?

Tror staten får in rätt mycket mer cash på en fungerande bostadsmarknad.

Det stora problemet är dock skatten och att den katastrofala regeringen inte slopar taket är skandalöst.

Tja, ville de maximera ett kontinuerligt skatteuttag hade de slopat taket i fastighetsskatten (förlåt, den "kommunala" avgiften), eventuellt då tillsammans med slopad stämpelskatt och reavinstskatt så inte alla börjar grina för mycket.

Det hade dödat bostadsmarknaden totalt i alla större städer och tagit kål på ekonomin.

Varför det? En återinförd fastighetsskatt på t.ex. 0.5% utan tak hade inneburit en skattebörda på en villa i Stockholm med marknadsvärde 10m (taxeringsvärde 7.5m) 37.5k/år. Knappast något som skapar total kris. Stämpelskatten vid ett köp av denna villa var t.ex. 150k plus pantbrev 150k -> motsvarar 8 år fastighetsskatt som tas ut up front.

Antog att du menade den gamla.

Den gamla var på 1%, den nuvarande är på 0.75% för småhus (tak 8k) och 0.3% (tak 1.5k) för lägenheter.

När 1% fastighetsskatt kombinerades med 1.5% förmögenhetsskatt kunde det dra iväg för gamla änkepensionärer i obelånade släktgårdar i skärgården. Därför sänktes skatten för en paradvåning på Strandvägen från 200k till 1.5k och direktörsvillan på Djursholm från 300k till 8k.

Finns knappt en villa i Stockholm under 10 msek längre. Mpnga har sådana taxeringsvärden nu. Mao skulle den gamla skatten ge de flesta Stockholmare 100k eller mer per år i skatt. Det hade tagit kål på ekonomin fullständigt även om du tog bort stämpelskatter och reavinst.

Utöver detta så står väldigt många av Stockholms attraktivare villor fortfarande på tomträtt (Bromma, Enskede med mera) och avgifterna har oftast chockhöjts sedan det begav sig med fastighetsskatten

Varför överdriva priserna i Stockholm? Snittvillan ligger runt 8m (7.3m i länet, 8.6m i kommunen) och det finns villor i länet långt billigare än så.

Vad jag sett så släpar taxeringsvärden ofta efter rejält och ligger sällan på 75% av försäljningspriset, ffa inte på dyra villor.
Exempel fsg-pris 24m, tax-värde 10m: https://gadelius.se/objekt/sodra-kungsvagen-294b-kappala/
Exempel fsg-pris 22m, tax-värde 10m: https://unikfast.se/bostad/igelkottsvagen-47?id=OBJ22674_1884066727
Exempel fsg-pris 10.5m, tax-värde 6.8m (65%): https://www.bosthlm.se/1567609/finska-gatan-49/fakta

Sen är nyprod skattebefriat i 15 år.

Ja lite. Och priserna går ner. Men sedan körs det på igen och folk blir vana med den nya räntan.

Vi hade 6-7 % på 90 talet.

Det är en Bostadsbrist hur du än mäter.

Du kan inte mäta upp den då.
Det finns således ingen brist. Det är bara ett hjärnspöke?