Bostadsbubbla i Sverige?

Man kan väl tänka sig några scenarion som leder till prisfall:

1. När Byggnads strejkat ned lönerna så att kostnader för nyproduktion och ROT halverats.

2. Folk röstar fram någon mer omfattande anti-liberal politik så att BNP rasar och utbildade lämnar landet till förmån för mer liberala tillväxt-orter. Då blir Stockholm ungefär lika intressant som Kramfors är idag. Och Flashback fylls med arga inlägg om att det är för lite anti-liberal politik. Och om bara staten beskattade (andra) mer och investerade så skulle det blir bra.

Alt 1 är ganska långsökt. Men 2. kan ju hända.
Jag rekommenderar alla som väntar på att bostadsbubblans skall krascha att flytta till Kramfors så länge.

Inte om du sagt riskfri realränta.

Ang föreningar så blir köpeskilling lägre om föreningen har räntekostnader.

Stämmer det om du tittar på historisk data?

Jag skulle säga att historisk data visar att utlåningen fortsätter att öka.

3. När tillräckligt många ekonomiskt starka individer flyttar från Sverige pga den politik som förs (kommer dock ta en del tid).

4. När tillräckligt många bostadshus sprängs i luften så att folk inte vågar ha så stora pengar investerade i en byggnad.

Det invandrade 85k personer 2020..tar du bort åren 2013-2019 är det typ all time high. Bara fåntrattar får för sig att Sverige skulle ha låg invandring nu.

Bara när marknaden dippar. Jag ser nu hur folk skiter fullständigt i om föreningar är totalt horribla. Fram tills pandemin var detta en avgörande faktor. När marknaden kyls av kommer högt belånade föreningar få svårsålda lgh.

Tillgång och efterfråga!


Bara att köpa sitt boende, en bra investering.

Har alltid hört losers prata om en crash. Har sedan 1997 tjänat pengar på fastigheter. Tjänar pengar nu, 2021 på fastigheter, och kommer i framtiden att tjäna pengar på fastigheter.

Precis! Tröttsamt med alla bittra losers här inne som hoppas på krasch.

De flesta hoppas inte på en krasch (vad jag har sett), de flesta poängterar att ni sitter och hejar på kommunism. Sverige är vedervärdigt. Staten äger er som Kinas stat äger kineserna, och ideologiskt hejar ni på sovjetisk planekonomi (de flesta ska ha lika mycket [lite], förutom klicken som föds med politisk makt - dessa ska leva på alla som skapar värde).

Brukar du investera i diktaturer också, för att ledaren har så starka militära resurser att det ser ut som en bra investering? Om det låter som något du inte skulle göra, så väx upp. Får då är problemet att du inte fattar saker som en vuxen ska förväntas förstå.

Om det låter som något du skulle göra så fine. Men då är det alltså det folk ogillar med dig, och med marknaden (återigen, vad jag har sett - jag har inte lusläst tråden).

EDIT: nyckeln är alltså att ni tror att det handlar om "tillgång och efterfrågan". Vilket alltså antingen betyder att ni tycker att det är statens jobb att bestämma över marknaden (och över er, som små barn), eller att ni är fullständigt inkompetenta inom något som är allt för viktigt för att nonchalera.

Vad fan pratar du om? Ta dina piller.

Han raljerar lite väl mycket, men det han säger är att bostadsmarknaden inte är en marknad utan är starkt styrd av staten, genom exempelvis Riksbankens obligationsköp, nytryckta pengar och diverse regleringar på statlig och kommunal nivå. Det som tidigare bara såg ut som en enkel fastighetsbubbla verkar nu mer som en planekonomi där staten absolut inte vill att tillgångspriser (bostadspriser) faller, på bekostnad av att de utan fasta tillgångar blir relativt sett fattigare för varje år. Om fler förstod detta så skulle folk bli rejält förbannade.

Kanske. Man får läsa årsredovisngen. Låg belåning och låg avgift kan låta göttigt på pappret. Om taket springer läck eller när den krackelerande fasaden pajar, då lär ett lån behöva tas upp.

Hög belåning är OK om lånet gått till en bra sak och inga stora underhåll är planerade inom överskådlig tid.

Imo, de smarta föreningar lånar nu till stora underhåll, ser till att amortera i lagom takt, kör på rörlig ränta samt planerar för ev avgiftshöjningar och högre amorteringstakt vid stigande räntor.


Klok observation. Det ser liknande ut i åtminstone USA (se nytryckta pengar och obligationsköp). Uppenbart vad som kommer hända. Makten kommer baila ut de med tillgångar och hög skuldsättning (se företag och rika) och ljuga om inflationstakten. Trist för alla som sitter i hyresrätter och på cash.

Jag tänker personligen surra mig fast i den accelererande inflationsmasten och satsa på att räntorna hålls artificiellt låga.