Bostadsbubbla i Sverige?

Beräkningen av KPI ändras oavbrutet när varor utvecklas. t.ex när TVn blir platt-TV och mobilen kommer. Det är nog bara du i hela världen som tror att KPI räknar på en 21 tums svartvit TV och en lägenhet med englas-fönster.

Uppenbart betalar man bra mycket mer i dag för en lägenhet eller ett hus än vad man gjorde när boräntan låg på 10% (1995).

Om räntan i dag skulle stiga till dessa nivåer så skulle priserna sjunka drastiskt. Och antagligen skulle nyproduktionen följa med eller helt avstanna.

Det är väl ungefär det tråden handlar om. Den sanslösa ökningen på bostäder, medans räntorna rasat.

Jag tror det är en effekt av de låga räntorna. Folk som bott länge i sina hus eller annat ägt boende har ju hur mycket pengar som helst. Då är engångskostnader som en bilservice inget man lägger massa tid på att jaga priser på. Jag tror det finns rätt många familjer som kan spara 20-30 tusen i månaden och ändå leva gott.

Det fanns ingen seriös bilverkstad ens för 25 år sedan som tog 125 kr/tim för jobb. Möjligen Hassans i ett garage i Botkyrka eller Hederlige Harry som aldrig sett ett kvitto i sitt liv.

Drygt 25 år sedan var kanske 1993. Givet konjunkturen då fick man kanske inte loss mer.

Men om bilverkstäder får överdrivna intäkter och gör orimliga vinster, varför startar då inte driftiga personer verkstäder och tar del av vinsterna, och samtidigt sänker vinstnivån genom konkurrensen?
Så sker i resten av världen.

Men då har du inte förstått vad KPI mäter.

KPI korrigerar för att nyproducerade hus är dyrare för att 2-glasfönster blivit dyrare.
Men korrigerar inget för att man byter från 2-glasfönster till 3-glasfönster.

De kostnadsökningen för högre standard för att man går till 3-glasfönster slår igenom helt och hållet.


-------
Det räcker med grundskola för detta. Finns inte på kartan att du är matematiker.

Till övriga kan jag säga att KTH inte har haft någon matematiker utb. (Ja apropå att Paris24 säger att han har en matematikerutbildning från KTH. Alla som gått på teknisk fakultet vet detta. Alla som gått matematikerlinjen på filosofisk fakultet vet också detta).

Så konstigt, för i ditt inlägg som jag kommenterade så kunde jag svära på att du argumenterade för att varor aldrig byttes i kpi.

Så bra att du kan utvecklas.

Det sker inte över en natt.

Antagligen har du inte drivit eget bolag så du förstår att det är rätt krävande.

Det är väldigt få människor som har drivkraften att starta eget. Speciellt bortskämda svenskar som är vana vid trygga anställningar och att någon annan skapat jobbet åt dem.

Du är ett troll

ingen seriös verkstad tog 125 kr/tim och sedan ölå

De kom ett inlägg i en granntråd som var lite intressant här:
(FB) Inflation utan lönehöjningar - vad händer då?

Jag har nyligen själv höjt timdebiteringen i min bilverkstad från 1280 kr till 1480 kr och jag har lika många kunder ändå. När jag började för drygt 25 år sedan hade jag en timdebitering på 125 kr.

1. Hur stor höjning av priset är det på 25 år?

2. Hur mycket har bostadspriserna ökat i Sverige på 25 år?

Är det så att vi inte alls har någon bubbla på bostäder. Utan bubblan är istället timpriset i bilverkstäder?

På vad sätt då?
Att grafen säger snarare 100kSEK istället för 55 kSEK. Det motsäger inget.

Det var istället du som yrade om att det borde varit billigare än 55 kSEK som var den som fick på truten.


Varför det? Det förklarar du inte.

Varför skulle dagens ca 230 kvm villor kosta lika mycket som 60-talets 80 kvm villor.
Varför skulle dagens villor med 3-glas energi fönster kosta lika mycket som 60-talets villor med primitiva 2-glasfönster.

Det har skett stora ändringar genom decennierna.

------------------------------------------------
Jag tog fram en kvot mellan nominella huspriser från grafen och nominell BNP.
(Jag har bara läst av i grafen så det är väldigt approximativt).

1957: 100 kSEK. Kvot=1.49
1975: 250 kSEK. Kvot=0.73
1986: 500 kSEK. Kvot=0.47
1989: 750 kSEK. Kvot=0.54
1999: 1000 kSEK. Kvot=0.44
2002: 1250 kSEK. Kvot=0.48
2004: 1400 kSEK. Kvot=0.49
2009: 2000 kSEK. Kvot=0.60
2014: 2400 kSEK. Kvot=0.60
2016: 2800 kSEK. Kvot=0.63
2019: 3100 kSEK. Kvot=0.61

Sista värdet med 3.1 är bara ur minnet.
Och detta indikerar inget konstigt. Någon kan nu gorma om att BNP inte är relevant. Dock är nog BNP relevant för iaf mark.
Normerar man istället mot BNP/Capita får man

1957: 100 kSEK. Kvot= 11.1
1975: 250 kSEK. Kvot= 5.9
1986: 500 kSEK. Kvot= 3.9
1989: 750 kSEK. Kvot= 4.6
1999: 1000 kSEK. Kvot= 3.9
2002: 1250 kSEK. Kvot= 4.3
2004: 1400 kSEK. Kvot= 4.4
2009: 2000 kSEK. Kvot= 5.6
2014: 2400 kSEK. Kvot= 5.8
2016: 2800 kSEK. Kvot= 6.3
2019: 3100 kSEK. Kvot= 6.3

Även här befinner vi oss nu någonstans mellan 1957 och 1975. Lite närmare 1975.
Just 1999 var bostadspriserna orimligt låga. Fanns säkert något skäl till det. Kanske inte ännu återhämtats från den svåra lågkonjunkturen på 90-talet. 2004 var dom fortfarande lite under 1989-nivån.
Och 2014 hade vi tagit oss till ungefär 1975-nivån.

På något sätt skulle man kunna justera för högre standard. Och ökad boyta. Det har jag inte gjort.