Ebba Busch i fastighetsbråk med Esbjörn, 81. Överklagade tillbakadraget 2022-07-19

Bägge bolagen är certifierade värderingsbolag och deras bedömningar av värdet stämmer bra överens om man tar hänsyn till de olika värdetidpunkterna.

Binninges fantasier om 5,7 finns det inget stöd för.

I Notars värdering står det 4,2 +/- 200'

Densias värdering kan du inte jämföra rakt av. Den är gjord ett halvår senare och måste justeras för prisindex och då hamnar du ungefär på samma pengar som Notar.

Visst, om Ebba skulle ha betalat 4,4 miljoner, så skulle Esbjörn definitivt få stå för röj och städ (samt sanering och saneringsansvar om det behövdes). Det kanske var det som Esbjörn inte mäktade med och därför gick med på att sänka priset mot att Ebba tog hand om hela rasket. Oavsett vilket skick man är i, så är det där en jobbig sak att ordna upp.

Densias värdering visar på att Ebbas värdering var korrekt så vad är problemet ?

Du har nog tagit upp detta med datumet på värderingen osv 100 grr i tråden…

Faktum är att den inkompetenta Binninge lämnat in en värdering som stödjer Ebbas värdering.

Och några 5,7 miljoner är det inte tal om, bara i dina fria fantasier. Själv tror jag huset skulle går för 100 miljoner om Jeff Bezos och Bill Gates budat på det, oavsett värderingen.

Det är ungefär lika relevant som vad du tror om priset.

Du menar att hon skulle springa till Expressen med den för att öka sin trovärdighet på Flashback?

Ingen har sett någon ytterligare värdering men det känns väl skönt att glida över på det ämnet och glömma ditt påstående om att EB har begärt ett avdrag på 300k för städning när det visade sig vara ett påhitt.

En halv miljon för att städa upp efter Esbjörn med det scenariot, med andra ord.

I så fall ett påhitt som du varit delaktig i att plantera, tillsammans med dina andra påhitt om konspirationer mellan Esbjörns vänner och juridiska aktörer som inte företrätt hans intressen och verkar mot hans vilja.

Eftersom renoveringskostnaden är beräknad till 3-4 miljoner, ställer jag mig frågan vem som vill betala 9-10 miljoner för det stället i toppskick? Kan man tänka sig att bo i något annat område i närheten, så sparar man ett par miljoner på att köpa ett hus som redan är tillfixat. Nej, de enda som möjligtvis skulle vara beredda att betala överpris, är de som prompt måste bo just i det området och hur många är det? Att vilja är dessutom inte att kunna, för man måste kunna få fram pengarna.

Matz och Majkgård nämnde tidigt i processen att Esbjörn hade fått ett antal propåer om att sälja, men tackat nej. Ingenstans framkommer det om det var bud inblandat eller bara initiala frågor som ställdes. Enda bud som nämnts är Majkgårds 2.5 miljoner.

Lek med tanken att alla bud som Esbjörn fått innan Ebbas 3.8 miljonersbud, var betydligt lägre bud. Hur skulle du resonera då, om du var Esbjörn? Att vänta och se om någon de närmaste fem åren var beredda att bjuda mer än Ebba? Jag tror inte så. De flesta bud är underförstått villkorade i tid. De gäller inte från nu och för alltid, så kanske vågade Esbjörn inte chansa på att han skulle få ett bättre bud än Ebbas? Även om det låg en bit under medelvärdet på värderingen?

Varken hans tomt eller byggnader är i nuvarande skick inte speciellt attraktiva, eftersom de är både ovårdade och används som ett lager för saker som ingen köpare ser som värdefulla, nyttiga eller dekorativa. Det vet nog Esbjörn innerst inne och han vet också att det kostar en bra slant och massa energi att fixa till det. Kanske har han svårt att skiljas från sina saker och kan omöjligen förmå sig att slänga dem. Kanske finns det ett önskedatum då Ebba vill tillträda och han inser att han inte kommer hinna att ordna upp det på den tiden?

Är det värt pengarna att dumpa det på någon annan? Jag är en lat jävel, så i samma situation så skulle jag ha gjort ett prisavdrag och sluppit bekymmer. Esbjörn får 234' mindre i plånboken, men har ändå dryga tre miljoner att röra sig med. Något han kanske inte hade haft, om han propsat på en högre köpesumma eller mer tid att städa upp? Vi vet inte detaljerna på hur diskussionerna gick, så allt blir bara spekulationer.

Det är nog klokt att försöka avsluta detta meningsutbyte eftersom du återigen ljuger. Du har försökt föra fram denna lögn flera gånger. Enligt redigeringshistoriken har hon inte ändrat detta. Att Esbjörn har satt sitt pris avfärdar du med att han är en ärthjärna. Du är allt en elak lögnare.

Vet du inte vem Binninge är och hur han har havererat hela processen? Det är inte möjligt att du kan ha missat det? Det är allmänt känt bland alla som följt tråden från start. Läs lite äldre inlägg.

Nu var ju värderingen från Densia 4.6 milj utan -/+ åt något håll och mer än 6 mån efter försäljning.
Vad var då värdet vid den tidpunkten försäljningen gjordes enligt Densia?
Nej just ja, det har Densia inte räknat på för beställningen var värdet i våras inte när den såldes.
Så den värdering som gäller är den som gjordes vid försäljningstidpunkten.
Det är den tidpunkt som gäller nämligen och jag skulle gärna vilja höra Densias värderingsman i vittnesbåset svara på frågan, vad värdet var aug 2020 om man minskar FPi från hans värdering?

Sommarstugan köpes i befintligt skick otömd och osanerad för 3.9 milj, Jepp!
Inte i det skick en värdering på 4.2 milj -/+ 200.000:- förutsätter.
Esbjörn har faktiskt haft bonnröta, tänk att få 3.9 milj för en GDS sommarstuga.
Är det sen inte så du menar att Ebba ska betala extra för värdeökningen om hon vinner?
Men ska Esbjörn om han vinner betala Ebba för förlorad vinst, eller?
Annars är det väl inte rättvist……
Sen är det så att priset på ödehus och sommarstugor nu sjunker stadig och närmar sig enligt prognosen samma nivå som förra våren.
Vad händer om värdet sjunkit under värdering när rättegången startar i oktober?
Vem betalar vad åt vem……

Jo renoveringskostnader har faktiskt stor relevans för köpeskillingen.
Om du som i Esbjörns fall har en misskött sommarstuga, måste man hitta en köpare som har tillgångar att lägga upp på ca 7-8 milj sammanlagt och dessutom vilja bo i huset och i området.
Ebba var Esbjörns stekta sparvar som flög in i munnen på honom.

Men då Inte för att lägga upp 7-8 milj på köpeskilling utan på totalkostnaden.
Renoveringen till normalstandard för året runt boende blir ca 3 milj.
Extrakostnader för allt annat blir ca 800.000:-, ja det kostar sånt här.
Det som blir över är ca 4.2 milj vilket är max köpeskilling för en sån fastighet.
Vilket även var värdering förutsatt att fastigheten var helt tömd och sanerad.
Något Esbjörn inte mäktade med utan istället sålde för 3.9 milj i GDS skick.
Men syskonbarn och Esbjörn fick hämta vad dom ville av minnessaker, möbler mm.
Förväntat värde i färdig renoverat skick bedömdes även av Densia till ca 7-8 milj.
Plus minus noll på det köparen lagt ut av sina tillgångar alltså.

Det finns inte många spekulanter som skulle lägga ner dessa 7-8 milj i Marielund.
Utom en köpstark spekulant villig att renovera upp huset och bosätta sig där.
Det är nämligen inget småstuge område eller som där Tylösands lyxsommarstugor trängs.
Det är ett område med större tidigare sommarvisten på stora tomter och ett glest bebyggt kulturområde med skyddsvärda hus inom strandskyddat område, med åretrunt befolkning och kring en mindre insjö.
Om Esbjörn lyckas ångra köpet (hävning blir det absolut inte tal om) kommer det kosta dyrt.
För säljaren alltså då köparen enligt lag ska hållas helt skadeslös.
Vad jag inte listat ut ännu är: vad händer sen med fastigheten?