Citat:
Ursprungligen postat av
liksom-fb
Har man för uthyrning eller bekvämlighet så är det inte spekulation.
Spekulation blir det däremot om man köper, betalar kostnaderna under innhavstiden, med avsikten att kunna sälja för ett pris som är högre in inköpspris plus aggregerad kostnad för innehav.
Vet inte om jag hört talas om det direkt.
Det är ingen skillnad i lånebelopp dock.
Är det samma realränta vi talar om i de båda fallen så är det ingen skillnad där heller.
??
Priser för de enklaste bilarna lär inte bero på halvledar-komponenter.
Men antalet bilar har iaf ökat i landet mer än vad befolkningen ökat.
Och folk talar väl inte om någon bil-bubbla direkt.
Eftersom det går att producera bilar så lär det gå producera bostäder.
Sedan lär man ha flyttat mycket av komponent-produktionen för bilar till low cost länder.
Det har väl inte skett på samma sätt för bostads-produktionen. Och därmed så förbilligas inte den på samma sätt.
Priset på highend bilarna (700 kSEK) lär väl vara kopplad till halvledare. Men då nog snarare utvecklingskostnad. Små försäljningsvolymer på sådana features.
Varför skulle marginalerna vara lägre med lägre räntor???
Ser inget som helst skäl till det. Marginalerna beror på konkurrensen.
Lånen återbetalas väl. Eller hur? Tittar du i årsrapporterna så lär du se att kreditförlusterna på bolån är mikroskopiska. Och då återbetalas dom. Och folk betalar sina räntor.
Hur tänker du dig att det skall vara då?
Vi äldre skall inte låna ut till de yngre?
De yngre skall bo i tält tills de fyller 60 och har sparat ihop till en bostad?
Är det verkligen bättre?
Oklart vad du menar med drivs.
Men med 0-tillväxt så arbetar vi och har inkomst och köper så att andra som arbetar får inkomst. Svårare än så är det inte.
För att kunna importera så exporterar vi och får oss utländsk valuta att betala importen med.
Och så rullar det på, år efter år.
Vidare så kan man ha tillväxt. För att få det måste incitament att riskera sitt sparande i arbete med innovationer och förbättringar finnas. Vinstmöjlighet med andra ord.
För att det skall ske kräver det kapitalister och handel med värdepapper.
Vad du menar med termen driver är synnerligen oklart.
Men bostadspriser beror av fem komponenter.
* Lönekostnader.
* Råvarupriser.
* "Adress".
* Yta
* Standard
Lönekostnaderna stiger stadigt varje år. Boytan ökar med åren. Standarden stiger. Råvarorna fladdrar en del men är högre nu än för 20 år sedan.
Priset för adressen har ökat med åren. Och speciellt för attraktiva platser.
På vissa ställen så kommer inte priserna på successionsmarknaden upp i produktionskostnad. Och då byggs inget. Där det byggs bestämmer produktionskostnaden priserna på successionsmarknaden.
Vad du menar med driver statsfinanserna blir jag inte klok på.
Ett till pucko har vi här.
Listar:
Citat:
Ursprungligen postat av slutataxera
1. Spekulationen består i att bostadsaffärer "alltid" är goda affärer och stiger alltid i värde.
Vet ett flertal par som sitter på dubbla bostäder antigen för uthyrning eller för bekvämlighet.
Har man för uthyrning eller bekvämlighet så är det inte spekulation.
Spekulation blir det däremot om man köper, betalar kostnaderna under innhavstiden, med avsikten att kunna sälja för ett pris som är högre in inköpspris plus aggregerad kostnad för innehav.
Vet inte om jag hört talas om det direkt.
Citat:
Ursprungligen postat av slutataxera
2. Är väl viss skillnad att låna 5x disponibel inkomst om räntan är 6% eller 1%.
Det är ingen skillnad i lånebelopp dock.
Är det samma realränta vi talar om i de båda fallen så är det ingen skillnad där heller.
Citat:
Ursprungligen postat av slutataxera
3. Tillgång och efterfrågan.
Lägg på det fytt från mindre orter och landsbygd till storstad och ett byggande som inte håller samma takt.
Nej bilpriserna har hållits nere bl.a p.g.a teknisk utveckling inom halvledarfronten.
Du kan nog räkna med att bilpriserna kommer att öka i fortsättningen med tanke på nuvarande läge.
??
Priser för de enklaste bilarna lär inte bero på halvledar-komponenter.
Men antalet bilar har iaf ökat i landet mer än vad befolkningen ökat.
Och folk talar väl inte om någon bil-bubbla direkt.
Eftersom det går att producera bilar så lär det gå producera bostäder.
Sedan lär man ha flyttat mycket av komponent-produktionen för bilar till low cost länder.
Det har väl inte skett på samma sätt för bostads-produktionen. Och därmed så förbilligas inte den på samma sätt.
Priset på highend bilarna (700 kSEK) lär väl vara kopplad till halvledare. Men då nog snarare utvecklingskostnad. Små försäljningsvolymer på sådana features.
Citat:
Ursprungligen postat av slutataxera
4. Har dessvärre inte Nordeas årsrapport tillgänglig men det är väl allmänt känt att bankernas marginaler på bolån faller med lägre räntor.
Volymen är en annan sak.
Varför skulle marginalerna vara lägre med lägre räntor???
Ser inget som helst skäl till det. Marginalerna beror på konkurrensen.
Lånen återbetalas väl. Eller hur? Tittar du i årsrapporterna så lär du se att kreditförlusterna på bolån är mikroskopiska. Och då återbetalas dom. Och folk betalar sina räntor.
Citat:
Ursprungligen postat av slutataxera
Är dock inte särskillt bekymrad över bankerna, mer över innevånarnas privatkonomi.
Hur tänker du dig att det skall vara då?
Vi äldre skall inte låna ut till de yngre?
De yngre skall bo i tält tills de fyller 60 och har sparat ihop till en bostad?
Är det verkligen bättre?
Citat:
Ursprungligen postat av slutataxera
En ekonomi drivs inte av bolån eller investeringar i värdepapper den drivs av konsumtion. Där har du ett problem.
Oklart vad du menar med drivs.
Men med 0-tillväxt så arbetar vi och har inkomst och köper så att andra som arbetar får inkomst. Svårare än så är det inte.
För att kunna importera så exporterar vi och får oss utländsk valuta att betala importen med.
Och så rullar det på, år efter år.
Vidare så kan man ha tillväxt. För att få det måste incitament att riskera sitt sparande i arbete med innovationer och förbättringar finnas. Vinstmöjlighet med andra ord.
För att det skall ske kräver det kapitalister och handel med värdepapper.
Citat:
Ursprungligen postat av slutataxera
Så nu har jag svarat på dina frågor.
Nu måste jag fråga dig i och med att du sågar mina teser.
Vad är det som driver bostadspriserna och vad driver stadsfinanserna?
Vad du menar med termen driver är synnerligen oklart.
Men bostadspriser beror av fem komponenter.
* Lönekostnader.
* Råvarupriser.
* "Adress".
* Yta
* Standard
När allt kommer ner till hur mycket banken vill låna ut.
