Bostadsbubbla i Sverige?

Det är riktigt. Först kommer inflationen. Sedan kommer räntan. Innan räntan hinner röra sig så har inflationen redan hunnit vattna ur skulden.
Helikopterpengar är trubbigt. Staten skyfflar ut pengar på ett betydligt mer sofistikerat sätt. Det svåra är inte att skyffla ut pengar utan att finansiera utgifterna.
Så har det alltid varit. Om något kollapsar så är det fiatvalutorna. Då går tillgångars värde mot oändlighet och alla lån försvinner.

Att köpa en tomt för att bygga ett hus du tänker sälja.

Du behöver ha kapitalet. De husbyggare jag pratat med har inte kunnat finansiera det hela via banklån.

Ok, jag förstod inte riktigt när du tidigare skrev att man kunde köpa ett hus och sen sälja ett år senare att ditt svar gällde tomter.
Men mycket riktigt, det krävs pengar för att tjäna pengar.

Hm, ser att det säljs radhus för 3.5 i området. De kan ju vara i behov av uppfräschning för all del.
Men säg att du kan sälja dessa för 4 MSEK då, utan lån i föreningen. Då går du bara back 10 MSEK.

Du kanske behöver räkna på det här lite mer noggrant. Gissningsvis är tomten prissatt så att en byggare går plus minus noll. Eller marginellt plus.

En tomt och bara bygga en villa är väl mer i mindre skala. Då får man också bättre förståelse för kostnader.

Notera att för att få det "rätt" bör du räkna egen tid som en kostnad. Du kan sägas ha en alternativintäkt på kanske 850 kr/timmen. (Om vi räknar konsultarvode som alternativintäkt).

Men köper du en tomt med befintligt bygglov och köper ett hus av en småhusleverantör och köper allt nyckelfärdigt så blir det inte mycket egen tid. Sedan kan du sälja det och se om du får någon vinst.

Åsikt???

Är realräntan 1% så är kostnaden 1% oavsett vad nominell ränta är.

Är nominell ränta 6% så minskar värdet av skulden med 5% varje år. Dvs den kryper raskt. Och lika så den ränta man "betalar".

Ett alternativ för låntagaren är att låna upp 5% varje år. Då ligger såväl kostnaden som det man betalar på 1%. Och då är lån/lön konstant, vid konstanta reallöner.
Är det positiva reallöneökningar så minskar lån/lön.

Sedan Bildts uppstädning så har reallönerna stigit.

Så fort det är lönsamt att producera så gör producenterna det. Priserna kan inte fara iväg iom att produktionen då bara ökar. Mycket tillfälligt kan det naturligtvis uppstå avvikelser.

??

Om konkurrensen ändras så kan marginalerna ändras.
Varför skulle marginalerna ändras annars?

??

??

Fast du påminner inte mig om något. Utan levererar bara tomma fraser.

Har du inga rationella resonemang. Logiskt oantastliga. Det skulle ha värde. Dina tomma kommentarer är värdelösa.

Utan skulder får du ingen tillväxt.

Kan vara så att han haft trassel att få bygglov för det han ville bygga.
Kan vara grannar som överklagat.

Jag har en kollega som köpte en tomt med sjöutsikt. Men han fick processa i flera år med överklagande grannar. (Det var dömt att misslyckas för grannarna. Men varje dag dom slapp en byggnad där var ju en framgång för dom).

Sådant får man ha med i kalkylen som en kostnad.

Har visserligen varit lite bök med det. Men man kunde se att han inte gjort några ansökningar under flera år.

Apropå bygglov. Här är ett festligt exempel.
"Möjlighet att bygga drömhuset på en sjötomt med egen sandstrand!" för 7M
https://www.lansfast.se/hitta/tomt/stockholm/varmdo/ingaro/obodavagen-31/cmtomt55brl38p06kmvqq8/?utm_source=hemnet&utm_medium=referral

Lilla problemet är att tomten såldes för ett par månader sedan sedan för 2M med en annan beskrivning.
"omfattas av strandskydd så det kan inte garanteras av säljaren att fastigheten kan bebyggas."
https://nordstrandsmakleri.se/obodavagen3113465ingaro

Kollar man regelverket så verkar det tvärkört att få undantag från strandskydd på en obebyggd tomt på Värmdö.

Vad skulle Flashbacks elitbankirer göra för prognos gällande prisutveckling under de kommande 10 åren på bostadsmarknaden, givet det vi vet idag?

Sådana här framtidsprognoser är svåra, för att inte säga omöjliga, men alltid kul att höra lite resonemang.

Vad tror vi? Jobb, räntor, inflation, nybyggnationer, invandring, trender (ny "grön våg"?), ny teknik (billigare transporter, självkörande bilar?) etc. Kommer innerstadslägenheten som kostar 4 mkr idag, kosta 8 eller mer 2031? Eller kanske 2? Isf varför? Motivera!

Jag vet inte på 10 år men Balders VD är i alla fall rätt självsäker på fyrdubbla lägenhetspriser om 20 år: https://cornucopia.cornubot.se/2021/05/balders-erik-selin-fyra-ganger-sa-hoga.html?m=1

Ja wow det ska bli kul att se när medelsvensson som tjänar 20 netto och har 2% löneökning ska punga ut 20 millar för att bo i Bergshamra. Superrimligt.

För att svara originalfrågan: titta runt dig i Sverige. Blattar överallt, gängskjutningar, skenande kriminalitet, en arbetsmarknad som blir mindre och mindre trygg för varje år, ungdomar som tror att verkligheten är vad man ser på IG och TikTok. Vi ska vara glada om Sverige ens klassas som ett I-land om 20 år. Svensson kommer dock dricka sin snaps på midsommar, lyssna på Taube och tro att landet fortfarande ser ut som det gjorde 1963.

Och nu vill Socialdemokraterna tvinga alla som sparar pengar att investera dem i bostäder för att slippa bli beskattade. Vilka jävla idioter....

https://sverigesradio.se/artikel/finansministern-vill-infora-miljonarsskatt

Folk måste bo och priserna kommer att öka i takt med befolkningen och lönerna ökar. Sverige är också ett land som många utländska företag satsar på och faktiskt etablerar sig i. Vad priserna exakt kommer ligga på kan ingen veta, men 10 år är lång tid och mycket kan hända.