Varför är bostadsrätt bättre än hyresrätt?

HR är alltid en förlustaffär i längden kontra BR om BR stiger alternativt behåller värdet, men det finns en jävla fördel - det är att du aldrig kan bli tvingad att flytta ifrån HR om hyran är skälig oavsett vad som händer i din ekonomi. Hamna hos fogden, bli arbetslös, HR är alltid säkrad att få behållas så länge hyran är skälig.
Med ett attraktivt hyreskontrakt (ja det finns sådana) kan du gå arbetslös och hos fogden samtidigt som du behåller din HR, så länge hyran är skälig sett till FKs normer.

Det här är det essentiella i bankernas senaste trick.
Genom att få en att tro att ens ägande konstant ökar i värde så att ingen någonsin betalar av sin bostad och äger den utan hellre ”byter upp sig” så kommer bankerna också konstant tjäna pengar på utlåningen av pengarna de skapar ur tomma intet.
Bankerna har förstått att det viktiga är inte att få hög ränta i X antal år utan hellre få lägre ränta i all evighet.

Fast det behöver de inte alls vara, pengarna du får slänga in i en BRF kan du omsätta på börsen istället. Allt handlar om prioriteringar. Men ja, ett attraktivt hyreskontrakt är värt mycket pengar. Du ser ju på svarta marknaden, det om något, folk köper något som är värt 0 för flera miljoner.

Även i bättre områden med dyrare nyproducerade hyresrätter är det oftast långt mer trashigt än i bostadsrätterna i samma område. Jag har direkt erfarenhet av detta. Dels så packar väl socialistregimen in en massa bidragsparasiter och annat psykfall i hyresrätterna och dels bebos hyresrätterna ofta av babbar som inte kan få lång till bostadsrätt eftersom de sysslar med svarta pengar.

Ja, absolut kan alternativkostnaden för kontantinsatsen omsättas till ett likvärdigt väntevärde som BR genom annan spekulation ”gambling”, men om vi bara jämför väntevärdet för HR kontra BR så är HR garanterad förlust och BR garanterad som spekulation.

Angående handel med HR-kontrakt så är det solklart JA, HR-kontrakt har ett värde i sig och det är det spekulativa väntevärdet för BR och som ger det ett värde.

OM BR alltid vore det solklara alternativet skulle det inte handlas HR-kontrakt för 200k< , det är lite av beviset för att BR inte alltid är > än HR.

Det finns HR i Stockholms innerstad med bruksvärdeshyra vägg i vägg med ”exklusiva” BR-fastigheter. Väg Y nummer 14 HR 5 rum 11000 kr/månad, Väg Y nummer 15 BR 5 rum pris 15 miljoner, avgift X kr.

Gissa vilken jag skulle välja oavsett om avgift X för BR är 0.

Om 5 år är bostadsrätten värd 20+ miljoner medan hyresrättsinnehavaren pissat bort sina pengar. Sen kostar knappast en likvärdig HR 11k per månad. Du får nog gå upp till minst 20k.

Vadå ”värd” 20 miljoner? Kontra vad? Värdet kan inte realiseras på samma marknad. Värde måste kunna realiseras för att existera. Hur realiserar man en ”vinst” av en fastighet på samma marknad? Du kan bara kliva av och realisera genom att flytta till HR eller annan marknad (stad/land).

Samtidigt är garanterat väntevärde/alterantivkostnad för samma insats för den som satt i HR minst 5*5^1.1 med samma logik, + 3 miljoner, utan hävstången.

När jag dör kan mina barn sälja bostaden och få en säkrad framtid, eller så kan jag sälja på ålderns höst när barnen är stora och har flyttat och köpa mig ett litet hus i Spanien eller bara leva gott på pengarna. Vad kan du göra med din HR? Inte ett skit. Du betalar bara till någon annan. Hade jag lyssnat på råd från människor som du hade jag definitivt inte varit i den position jag är i dag. Du kan försöka övertyga mig tills du är blå i ansiktet, men jag är inte född igår och HR finns inte ens på världskartan för mig.

Det är skit svårt att få bort störande. En kvinna i Rosengård fick flyttar för det tog över 2 år av bli med Öst afrikanska helvetes familjen .. Källa https://www.hemhyra.se/nyheter/sju-syskon-blev-hemlosa-fns-barnfond-kritiserar-rattssystemet/

En del bostadsrätter har avgifter i paritet med hyran.

Träffande en person, hen bodde hos en BRF på Östermalm dom hade noll kronor i avgift. För föreningen hade så god ekonomi.