Citat:
Ursprungligen postat av
LawNumberSix
Är du dum på riktigt eller?
Om en mäklare åker förbi i rent privat syfte varför ska han dokumentera?
Denna affär har blivit ett mega samtalsämne bland mäklare, så kommer verkligen att bli intressant att få se vilka som värderat fastigheten för EBT.
Även många mäklare väntar med förtjusning på detta!
Här tappar du det, skulle jag påstå:
En mäklare kan inte värdera fastigheten utan att gå in i huset och bedöma skicket, i svåra fall efter en sk "förbesiktning" av en fackman. Om en mäklare (som Ebba anlitat för en bankvärdering) meddelar ett värde på 4.2 bygger det värdet på en (tydligtvis) noggrann besiktning.
Att en annan mäklare tycker att det kanske går att få upp till 6M för huset, mest därför att en sjötomt alltid är attraktivt betyder det bara att det är det pris den mäklaren
hoppas på i en försäljning. Det vanliga är att alla fastigheter av den här karaktären säljs med svävarvillkor, i detta fall en besiktning med avhoppsmöjlighet - vilket anbud i den högre prisklassen brukar villkoras till.
Ifall byggnaden på denna tomt är ohjälpligt illa däran, renoverbar eller "överraskande sund" vet bara besiktningsmannen, Ebba och troligen Esbjörn (eftersom byggnadens skick styr värdet, budet och ifall budet är rimligt).
Men uppgiften att fastigheten är värd 4.2M efter att ha besiktat den är precis lika rimlig som en obesiktigad skattning på 5.5-6M.
