Citat:
Ursprungligen postat av
Hilder
Snart 5.500 inlägg... Jag har följt denna tråd en hel del, dock inte allt. Med tanke på
diskussionsklimatet lär jag väl bli förklarad för komplett idiot.... Men jag tar det.. Jag är en
vanlig lågutbildad människa, dock med en hygglig livserfarenhet. Och gjort några
fastighetsaffärer i mitt liv, både köpt o sålt. Både genom mäklare och det som kallas för
underhandsförsäljning. Och, NEJ jag tillhör vare sig team Esb eller team Ebba. Och jag
röstar INTE på Ebba.
Ett antal inlägg förfasar sig över att fastigheten sålts underhand, och så what.. Var det
säljarens önskemål är det i vart fall inte köparens problem. Denne ska inte bli hängd
för att säljaren önskar underhandsförsäljning.
Jag ser inte något annat än att fastigheten tillhör köparen, det har den gjort sedan
bläcket torkat på köpekontraktet. DOCK häftar köparen med en SKULD till säljaren
på 3.510.000:- Detta beroende på att säljaren inte tillhandahållit köpebrevet på
avtalat datum.
Reportrar & säljare har då olovandes gått in i köparens hus samt anmält olovlig
avverkning på köparens tomt...???
Det finns INTE ångervecka på köpekontrakt i fastighetsaffärer, OM inte detta är intaget
som villkor i kontraktet. Har inte någon medhjälpare till köparen suttit med en pistol riktad
mot säljarens huvud, eller hållit en kniv mot halsen, och sagt " skriv på nu " Eller gett
säljaren 2 rosa piller i ett glas vatten, då är fastigheten köparens. Visst psykisk ohälsa
av något slag kan göra kontraktet ogiltigt, men då blir nog även säljarens körkort + en del
andra saker oxå ogiltiga....
Vissa förfasar sig över att köpeskillingen är åt he..te för låg och skriker OCKER... Nja, det får
nog vara flera miljoner lågt om någon tingsrätt ska köpa det argumentet...
En annan sak, som född, uppväxt och boende i landsbygd, finns ett ord som heter betrodd.
Detta innebär att du är pålitlig, du betalar dina räkningar i tid, du står vid ditt ord i
affärer osv. Även om det inte är ett skrivet avtal. Hade detta varit en affär mellan
Sven Svensson & Nils Nilsson i Yttre Vildmarken på ett skogsskifte för 4 miljoner. Ja då
hade säljaren varit utskämd för resten av sitt liv. Den jäveln stod inte vid sitt ord....
Slutsats: Avtal skall hållas, hur obekväma dessa än har blivit...
Ja, du har rätt i allt. Äganderätten övergick till Ebba enl Köpeavtalet redan den 15 september, även om objektet inte blev slutbetalt just den dagen som avtalat. Och det var ju inte hennes fel - tvärtom det är ju säljaren som brast i det han förpliktat sig enl kontraktet.
Ebba kan faktiskt sälja fastigheten idag om hon vill (även om det förstås skulle vara svårt att hitta en köpare). Att hon inte betalat färdigt är dock något mellan henne och Esbjörn enbart - han får i värsta fall stämma henne på de ca 3,5 som fattas efteråt. Ebbas problem kan väl antas vara att det inte går för henne att pantsätta fastigheten då hon ännu inte blivit lagfaren ägare och tills dess kan inte banken låna henne det stora beloppet.
Tyvärr kommer det här bli väldigt kostsamt för Esbjörn. Att en säljare krånglar och obstruerar på det här viset är ju ytterst ovanligt. Annars brukar det alltid vara köparen som inte kommer, inte kan betala, vill ändra något etc. Esbjörn riskerar att:
* få betala dyra juristkostnader, inte bara sina egna utan även motpartens
* få ersätta Ebba för hennes merkostnader i form av ersättningsboende då hon nekats tillträde till sin egendom
* få kompensera Ebba för nya skador/brister på fastigheten (byggnaden, deponi med lakvatten osv) vilka hon av honom förhindrats att åtgärda
* riskera bli avhyst av Kronofogden om han inte avlägsnat sig (efter att hon blivit beviljad lagfart) och betala för verkställandet
Det potentiella arv som avlägsna släktingar tycks ha låst sin radar på kommer att erodera betydligt. Mer och mer för varje dag som går.
