Bostadsbubbla i Sverige?

Hur stor påverkan på produktionskostnaden har räntan?

Låt oss säga att räntan ändras 1%. Hur många kr per kvm ändras produktionskostnaden då?

Tänkte att vi proffsekonomer här på FB kunde göra en enkel avstämning av läget på bomarknaden idag, 27/7-2020:

Möjliga prisdrivande faktorer:
- Låga räntor förmodas vara här för att stanna ett bra tag (kan de rent av bli lägre?)
- Sänkta kalkylräntor (folk får låna mer utan ökad säkerhet)
- Uppskovsränta på vinstskatt slopas, folk "får" i praktiken 22% mer av vinsten att peta in i kontantinsats till nästa boende. Notan till SKV görs upp först när du är död.
- Coronakrisen kanske försvinner snabbare än förväntat och den svenska manana-inställningen har gjort att vår ekonomi kommit lindrigt undan i förhållande till omvärlden.
- Coronakrisen har försenat många nybyggnationer, vilket borde ge ökat tryck på befintligt.
- Fortsatt stark börs efter Coronadippen och stimulansåtgärder (antar att ISK är "det nya sparkontot"), vilket ger mer krut till budgivare.

Möjliga prisdhämmande faktorer:
- Räntan har nått "botten", RB vill inte sänka mer?
- Varsel och permitteringar -> ökad arbetslöshet i sviterna av Corona.
- Corona stannar längre än befarat -> ökad osäkerhet.
- På sikt: Marknadshyror på nyproduktion går igenom -> Vi får en spekulations-/byggboom på hyreslägenheter vilket minskar trycket på bomarknaden (långsökt?).

Ja, detta var väl vad jag kunde komma på just nu.
Fortfarande fördel prisökning, iaf fortsatt kräftgång i trendkanalen +\- några % sedan 2017.
Fyll gärna på med för/mot prisökning eller fall.

Du glömde hiskelig brist på bostäder i storstadsregionerna som prisdrivande faktor.

Ja, det fundamentat har varit så självklart de sista 15-20 åren att man nästan missar det/tar det för givet.

Vilket leder oss in på en intressant subdiskussion: Tror ni det kommer bli någon byggboom framöver? (De kommande 20 åren?) Göteborg har ju exempelvis sjösatt sin 2021-satsning, undrar hur det går med den. Når 50% målet? Nu kom ju Coronapandemin som en läglig syndabock för förseningar men vad tror ni? Hur ser det ut i Sthlm och Malmö och andra större städer?

Coronapandemin kommer bara vara ett hinder sålänge vi människor tillåter det. Detta är ingen spansk sjuka som tar död på en stor del av befolkningen. Det har knappt dött 500000 i världen just nu, på 7 månader. Det är alltså ett relativt harmlöst virus som vi tillåtit lamslå mänskligheten av någon underlig anledning.

Tittar jag på boplats så är det stort tryck på i princip alla typer av lägenheter.

Två svindyra lägenheter i Hovås som har flera hundra sökande:
https://nya.boplats.se/objekt/1hand/5F1AB3790247060359EC63AE

https://nya.boplats.se/objekt/1hand/5F1AB37DFC9457D3375C63A7

533 sökande för en lägenhet mitt i det värsta ghettot:

https://nya.boplats.se/objekt/1hand/5F1A0AFB05E93D7F908063AA


När det väl kommer ut en vettig lägenhet som inte är
i ett ghetto område så är trycket stort. Nästan 600 sökande på några timmar idag:

https://nya.boplats.se/objekt/1hand/5F1CADB903CADD636C0C63AE

Osv osv. Detta är naturligtvis ingen djupgående undersökning utan mer lite anekdoter men ändå talande för hur bostadssituationen ser ut i Göteborg.

Och då är ändå Norumshöjd i Tuve lite "halvghetto" enl. många (jag delar dock inte den uppfattningen).
Ja, Gbgs bomarknad är skev. Undrar om man någonsin kommer kunna bygga ikapp? Utan byggsubventioner och/eller avreglerad marknad - nej, är mitt spontana svar.

Problemet är att Göteborg är byggt på en lerig sluttande slätt. I de mest attraktiva lägena är det svindyrt att bygga, dessutom finns knappt plats. Är man villig att röra sig utåt mot Kungälv, Kungsbacka, Härryda, så finns mycket bra mark att bygga på, men det görs av någon anledning inte i tillräckligt stor utsträckning.

Eller på Hisingen. Ut mot nämnda Tuve och Skogome, finns space. Går även att förtäta en hel del i de områden som ligger 2 km från Norra Älvstranden, bort mot Björlanda och Kyrkbyn. Ringön, helt sjukt att så fallfärdiga industrier/skrotupplag får ligga kvar i så centralt kanonläge 2020.
Sedan har vi infrastrukturlösningar "from hell" som sätter P för en hel del exploatering.

Men nu går vi lite OT. Denna diskussion har förts i stadsplaneringstrådar om just Gbg.

Tittar man på 10-årsräntan så indikerar den en längre tid med låg ränta. Nja, jag tror inte riktig på lägre räntor iaf.

Nej, tror jag inte. (Och det finns inte mycket alternativ till att tro här).

Ser jag absolut inte. Uppskovsräntan sattes medvetet högre än bankränta för att man skulle få in skatten. Staten vill få in skatten NU.

Kanske inte försvinner snabbare än väntat, men alla estimat jag sett hittills visar att Sverige kommer lindrigast undan i Europa.

Var har du fått det ifrån?
Nyproduktionen har klingat av sedan 2017. Och det beror på att priserna inte stiger, och då får de som nyproducerar svårt att gå runt. Stiger inte priserna får vi räkna med minskande nyproduktion. För byggnads kommer inte att strejka ned några lönekostnader.

Börsen kan väl sägas lulla på trots corona. Men vet inte om den stiger direkt. Och det är väl tveksamt om den kommer göra det.

Räntan har troligen nått botten. Men vad har det med saken att göra?

Det blir helt klart ökande arbetslöshet. Historiskt har BNP-fall lett till fallande bostadspriser (tillfälligt). Men är dippen i BNP kort så märks inte prisfallet på ett års data. Prisfallet blir kort också.

Vet inte om det påverkar så mycket. Dels blir fler immuna, dels kommer någon form av vaccin. (Kanske inte så bra från början, men kommer dämpa R).
Kan vara så att corona gör att folk bryr sig mer om boende, vilket skulle kunna leda till ökande priser.

Marknadshyra kan nog dämpa efterfrågan på BR. Och därmed stoppa nyproduktionen. Men påverkar väl inte småhus.
Sedan lär vi inte få marknadshyra, men får väl någon lindring i regleringshelvetet.

--------------------
Skulle det bli så att fler börjar jobba hemifrån mer långsiktigt så kommer det leda till ökad efterfrågan på boyta, då folk ska få plats med hemmakontor också. Och den ökade efterfrågan kan leda till ökade priser, tills nyproduktionen hinner ifatt. Vilket kan ta några år.

Svarar i fetstil i citatrutan:

Jag kan se en tillplattning/stagnering av bostadspriser. Det går inte att låna hur mycket som helst. Och alla vill inte lägga hela sin framtid i lånepotten.

Det låter snarare dumt att priserna ska gå upp. Går bankräntorna upp någon procent får många kris.

Den enda drivande faktorn är flyktingonvandring, som svensson vill fly ifrån, men även den minskas.

F.ö har efterfrågan på nyproducerat minskat.

1. Nä visst. Det stämmer förstås.
2. Du är lurad. Vi i Sverige har ingen vidare reell tillväxt alls. Spelar ingen roll att S är på dekis.