Bostadsbubbla i Sverige?

Hehe, nu var det lite skämtsamt menat!

Just det håller jag visserligen med om, fast det är risker man måste ta ibland.Har du försökt exempelvis byta bostad? Det har jag, från en väldigt attraktivt tvåa innanför tullarna till en fyra. Ingen är villig att byta en fyra mot en tvåa, ingen som har en någorlunda billig hyra iaf. Då befinner du dig i en situation att du vill byta till en större och hittar bara nyproducerade fyror för 15-16k och då blir det ett ganska lätt beslut.

Köper du ett objekt för 7 MSEK så har du ränteutgift på runt 5500, så det är ganska lätt val, till och med en någorlunda hög månadsavgift på en BR.

Dessutom är det som någon skrev tidigare, det är ganska få som sitter och följer prisutvecklingen när man väl har köpt sitt boende. Skilsmässa mm är risker som man får leva med, man kan inte bo kvar med fru och barn på 60 kvm för att man är inte beredd att ta risken för skilsmässa, prisfall osv.

Om det var så, skulle inte 10-årsräntan ligga så pass lågt som den gör. 0.6%

(Sveriges ligger på -0.08%).

BRF lär väl ha fast ränta på de små lån de har. (De lär vilja ha stabil månadsavgift).

Du tänker dig att folk skall sluta betala ränta på sina lån och det därmed skall uppstå krediförluster?

Vad skulle orsaka detta?

Varför skulle det vara nödvändigt?

Nej. Centralbanker struntar i tillgångspriser.
Finns en annan vanlig vanföreställning och det är att CB sänker ränta för att folk skall låna mer. Det är också helt fel.

Finns två skäl:
* vid konjunktur nedgång så sänks ränta för att lindra näringslivets befintliga räntebörda.
* i övrigt så handlar det om att göra innehav av betalmedel till en förlust. Avsikten är då att folk omsätter mer betalmedel varvid mer "pengar" jagar varor och tjänster och priserna stiger.
Vid för hög inflation tvingas räntan upp för att tvärtom dämpa omsättningen och därmed dämpa inflationen.

OM, notera om, så kommer i så fall folk köpa mer kvm eftersom de behöver arbetsrum. Lär inte leda till något prisfall.

Hur tänker du nu?

I början på 2000-talet så blev många välbetalda uppsagda.
Dock så ledde det inte till någon nedgång på bostadspriser. Tvärtom fortsatt bostadspriserna stiga.

Möjligen var det så att dessa personer snabbt kunde skaffa sig nya jobb. Kanske inte nödvändigtvis lika välbetalda men kanske tillräckligt välbetalda.

Så skulle det kunna bli igen om det inträffar en gång till att relativt många välbetalda blir uppsagda.

Färre som bor i innerstaden, men har större lägenheter, eller mer boyta?
Folk skall ju ha arbetsrum om de skall arbeta hemma. Mer efterfrågan på boyta kan väl tänkas driva upp priserna där.

Jag förstår tanken på att barnfamiljer inte skulle vilja bo i innerstaden. Jag tänkte likadant i min okunniga ungdom, för 40 år sedan. Men sedan kunde jag se att folk som fick barn stannade kvar i lägenheter i innerstaden.
Uppenbarligen är det ett feltänk. Folk vill bo i innerstaden och gör det trots att de får barn.

Jag tror nog att personen i videon som jag länkade har lite mer vikt i det han säger än dig. Enligt honom så ska räntan uppåt nu, mot 5-7% inom tre år i USA.
Så du får gärna e-maila dem, de svarar ofta på frågor.

Att jobba hemma i lägenheten i innerstan är ju helt fel tänk. Man vill tvärtom ha grönska och lugnt, så inte kommer hemarbets-ökningen att ge högre priser i innerstan. Det kommer att ge högre priser en timme från centrum.

Jag har tvärtom läst att barnfamiljer flyr Stockholm eftersom det är både dyrt och bullrigt. Att hålla på med barvvagn i en liten innerstadshiss i coronatider, det är inte vad barnfamiljer drömmer om.

Du har du, liksom jag, fattat att svenska bostäder inte kommer att fortsätta att stiga som de gjort i 20 år. För i så fall vorde det inget problem för dagens 20-åringar. Men vi har nått en absolut gräns uppåt vad en svensk med bra lön kan har råd att lägga på bostad med dagens BRF-priser. Hyreslägenheter finns väl en mindre skvätt kvar att klämma ur folk, om det är nybygget eller centralt läge, men sedan är det stopp även där. Det finns väl ingen som tror att lärare eller sjuksköterskor kommer att ha 50k i månadslön i en nära framtid.

Den frågan kunde du ställt även 1989 och folk hade bara skrattat, bostäder som var så hett. Sedan hände det ändå. Allt går igen, och vi som var med har en liten fördel jämfört med de som inte var med, vi är åtminstone 1% förberedda.

Jomenvisst, folk kommer ju behöva jättemycket utrymme till faxar, telexmaskiner, arkivskåp och stordatorer. Uppkopplade kompakta datorterminaler i hemmen är ju bara fantasier.

Ett separat arbetsrum kommer nog många leta efter nu där man får plats med skrivbord och hylla. På mitt jobb har alla 3 skärmar, det underlättar arbetet enormt. En skärm för Mail och liknande, två skärmar för det tekniska jobbet.