Bostadsbubbla i Sverige?

Man tackar.

Är det ett annat sätt att uttrycka att marknadspris råder?
Och att vi har en fundamental brist på det mesta?

Vid vilken soliditet blir skuldsättningen "hög"?

Ja, det är rimligt att bli lite bekymrad då. När facket och staten ägnar sig åt att skapa arbetslöshet är man som utsatt i en dålig position.

Hade arbetsmarknaden varit fri så hade du bara börjat på ett nytt jobb.

Guld borde väl gå bra att köpa. Borde väl gälla marknadspris där också. Ja, en del skulle väl uttrycka det som fundamental brist.

Men jag tvivlar ju på att halva arbetande befolkningen skulle börja tänka så. Varför skulle dom det?

Så länge inlåningsränta är 0% så kommer bolåneränta att vara drygt 1%. Högre med större risk.

Oklart varför tillgångspriserna skulle öka. Men visst kan det ske tillfälligt. Handlar det om tillverkade tillgångar så som bostäder så ökar ju bara produktionen om köpviljan ökar.

Tillgångar som guld avkastar inget, så det är vid en spekulationsbubbla som de kan öka.

De ligger väl i lä, jämfört med de som ägt aktier. Vad jag kan se har börsen stigit betydligt mer än bostäder. (Var är tråden om företagsbubbla förresten).

Dvs att sitta i en HR och köpa akter har varit en bättre affär än att äga bostad.

Sedan är det väl så att många som sitter i HR har inget intresse av att spara. De vill slösa.

Om vi håller oss till bostäder då.
Antar vi att Byggnads kommer tvinga upp lönekostnaderna med minst 3% per år, och att andra fack följer med, så har vi där en årlig ökning med 3%. På 40 år blir det en ökning med 226%. En standardvilla som idag går på 3.1 MSEK landar då på 10.1 MSEK.

Men har vi fortsatt stigande tillväxt så lär väl andra saker stiga också. Kommunala anslutningsavgifter. Och så kanske folk vill bo lyxigare. Och så vill fler bo centralt vilket driver upp priser på attraktiva adresser (medan andra rasar).
Så det kan nog stiga mer.

Hur mycket har denna bostad ökat de senaste 40 åren?
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-1rum-bjorneborg-kristinehamns-kommun-jernfeltsgatan-1-16630717
Borde inte bara bubbelpratarna köpa denna och må bra över att ha gjort ett klipp.
Var är felet?

Se ovan ang att man sparat snabbare i en HR och i aktier än i en ägd bostad.
På 20 år har t ex fastighetsbolaget Wallenstan stigit 92 ggr.
Lär bli jobbigt att hitta villa som stigit lika mycket.

Någon hugad kan ju räkna ut vad den som bor i HR och pytsat in en summa i Wallenstam varje månad i 20 år skulle sitta på idag. Går ju att belåna innehavet och pytsa in mer.

Så HR-innehavaren får väl fundera på om denna skall kosta på sig lägre avkastning på kapitalet och unna sig lyxen av att bo "bättre". Och det kan ju vara ett riktigt beslut.

Aa bo 30 min med bil till stockholm vilket är lagom för mig
Vill ju kunna ha tillgång till egen brygga med båt o så så vill man ha det innaför tullarna så måste man väll vara ganska förmögen

300 kkr och 30 min från Sth med bil, då får du budgetera för fortkörningsböter också.

Aha missförstod kanske din fråga i början sitter idag på en bostad värd 1,5 milj kr sen har jag ytterligare 300 k på bankontot

Ge dig nu, du som anser dig vara så kunnig måste väl kunna se att de senaste årens extrema prisstigningar på bostäder har skett tack vare exceptionella lyckliga omständigheter för bostadsaffärer där den största orsaken är konstant sjunkande räntor.

Du vet lika väl som jag att det skulle bli totalkrasch och kaos vid en räntekostnad på 5+% då medelklassen med 4-5 miljoner i lån helt plötsligt ska ut med 20-30k i månadskostnad på sin 3a i Sundbyberg.

Priserna har stigit tätt länge och även under perioder då räntorna har stigit så det var ett direkt sakfel du kom med där.

Det du skulle redogöra för var varifrån du fått att bostadspriserna skulle behöva följa BNP. Jag ser ingen som helst information om det ovan.
Är det någon annan som ser det? I så fall var?

Ser mer ut som gagg om något annat när det kommer en relevant fråga.

Om du inte vet vad en balansräkning är, är det väl bättre att du konstaterar att du nog inte borde uttala dig om sådant du inte har en aning om.

Om du vet hur man tillverkar bostäder billigare så förstår jag inte varför inte du och andra inte gör det i massor. Det skulle genast sänka bostadspriserna.
Vad har du för förklaring till det.

Ränteintäkter minus ränteutgifter kallas räntenetto. Och det skall räcka till bankens alla kostnader.

Och det blir väl så att Svenkålrot-banken ökar sitt räntenetto och får mindre och mindre balansomslutning, om räntenivån stiger. Och går sämre och sämre när skalfördelarna minskar. Medan konkurrenterna inte går det och tar mer och mer affärer av Svenkålrot-banken.

Jag frågade varför konkurrensen skulle ändras. Du har inte med en stavelse ens berört det.
Om du saknar grundläggande kunskap om marknadsekonomi är det bättre att du frågar.

Det är en fråga som du borde ställa dig själv.

Priserna har stigit exceptionellt mycket under en period då räntan haft en sjunkande trend.

Tror du själv att priserna skulle fortsätta stiga om vi hade haft 5% ränta nu och en normal medeklassfamilj skulle sitta med bostadskostnader över 20k i månaden?

Vilka skulle driva denna prisökning isåfall?

Om svensk bostadsmarknad inte klarar 5% ränta får den väl anses vara ganska riskfylld?

Varför tror du att amorteringskravet infördes? Var det inte för att finansinspektionen ville försöka hejda en samhällsekonomisk farlig lånebubbla?

Du skrev att prisökningar har berott på räntesänkningar men om det var hela förklaringen skulle förstås priserna ha fallit under perioder när räntorna stigit, håller du inte med?

Absolut men du hakar upp dig på detaljer. Bostäderna har stigit så mycket att det redan idag gör ont för många med mindre räntehöjningar (Finns massa undersökningar om detta, ni får googla själva) och jag har otroligt svårt att se hur bostäderna kommer kunna bibehålla sina värden vid större.
Jag vet att räntehöjningar kanske aldrig kommer komma under min livstid men min poäng är att om bostadsmarknaden inte klarar av en sådan teoretisk händelse så är det en osund och farlig marknad. Finansinspektionen verkar hålla med mig.

När du säger att det har stigit pga räntesänkningar och verkligheten är att det även stigit när det varit räntehöjningar så är det ingen detalj, det underkänner din tes.

Detta betyder inte att räntesänkningar kan bidra men det kan uppenbarligen inte var den enda anledningen till prisökningarna och inte ens en så stor anledning att att det få priserna att falla eller ens stanna upp i perioder av räntehöjningar.