Bostadsbubbla i Sverige?

Det här är ett ganska bra exempel på hur vandringssägner uppstår.

Data säger att 4% "är oroliga". Man mäter en känsloreaktion. Det har inget med ekonomisk situation att göra.
Det här är på samma nivå som de som hamstrar toapapper. Finns inget rationellt bakom det heller.

Vill man veta läget baserat på fakta kan man istället titta på de årliga sammanställningar som FI gör.

Är inte tvångsförsäljningar som kommer driva priserna nedåt, åtminstone inte i år. Det kan öka, men det kommer knappast rasa in sådana situationer. Eller snarare: i ett scenario där tvångsförsäljningar rasar in har vi en mycket märklig situation i landet som kommer göra bostadsbubbla-tråden ganska irrelevant.

Mycket av hjärndödheten som fostrades i Sverige 2000 -> 2017 finns ju kvar, inte minst ligger den kvar och skräpar på marknaden; kraschen 2017-2018 var långt ifrån tillräckligt stark för att rensa detta. Vi har alltså fortfarande otaliga bostadssituationer som grundat sig i barnsliga föreställningar som "det är luuungt, om marknaden går ner chillar jag bara ett tag, hyr ut osv, blir billigare att byta upp sig - finns inga dåliga utfall!".

I verkligheten finns det extremt många situationer där det teroretiskt går att behålla lägenheten, men det är något man verkligen, verkligen, verkligen inte vill göra. Det kan handla om minskad ekonomi, (fler) barn, dödsfall, skiljsmässor eller något annat. Detta - den vuxna människans verklighet - är vad som kommer fortsätta driva priserna nedåt närmsta tiden, och vi kan nog närmare garantera att vi kliver rakt igenom botten från 2018 i Stockholm (nästan där redan).

Det finns några fler aspekter än covid-19 och börskracher här. En av dem är att del i den där barnsliga föreställningen är att kreti och pleti har lutat sig mot att de är entreprenörer i fastighetsbranchen som alltid kan göra en hacka på att hyra ut. Detta är ren Dunning Kruger, d.v.s. de begriper inte att de inte är kapabla till detta för de begriper inte vad man måste kunna för att driva den typen av affärer på ett bra sätt, de begriper alltså inte att det är svårt. Faktum är att den andrahands-marknad som beskrivits som enkel i princip inte går att göra laglig vinst inom; inom ramen för skälighet finns inget utrymme för vinst när styrräntan trycks ned så långt under inflationen. Det räcker alltså med att staten viftar lite med handen och bestämmer sig för att faktiskt göra något åt att folk fuskar, så är det ridå. Samma situation såklart med de svarta kontrakten på förstahands-marknaden.

En annan aspekt är att vi per prognos peakar antingen i år eller tidigt nästa vad gäller utbuds-cykeln. D.v.s. om vi tittar på ett perspektiv på 20-30 år så befinner vi oss just nu i ett läge med en oerhörd ökning av utbud.

Nä, eventuella lånetorskar i tråden får nog vara glada dels att bubblan sprack 2017, men också att FI gick in och gjorde en minimal skärpning avseende amortering. Utan dessa scenarion hade kraschen i år blivit direkt löjlig.

Det blir ofta knappt någon budgivning just nu.

Men i nuläget är det inte så mycket panik. Nu lever de som vill sälja i förnekelse och avvaktar. Andra som vill köpa ser köpläge så de passar på.

Finns det någon tjänst som visar riktig prisutveckling?

Hox indexet är väl bäst men de är inte snabba direkt.

Det korta svaret är nej. Det finns ingen tillförlitlig data. De som mäter HOX har data, men de delar inte den förrän de har smetat sönder den med sin smoothing, där de jämför de 3 senaste månaderna med 3 månader, 1 månad förskjutet bakåt. Så även om priserna rasar snabbt så kommer det att se mjukt och fint ut på HOX.

Ekonomiekot extra handlar om bomarknaden. En intressant fråga är vad händer med alla nymodigheter som co-living etc.

Jag tror att villor går vinnande ur den här krisen. Folk vill inte längre trängas i hissar i höghus och få corona av grannen. Lättare med eget hus och tomt där man kan hålla avstånd till andra.

https://sverigesradio.se/ekonomiekotextra

Ja, fast samtidigt har utvecklingen gått mot en osäkrare tillvaro för de som bor i markplan (dvs inklusive villor mm) med tanke på alla inbrott och överfall i hemmen.

Visst är det en sådan utveckling, det är dock fler inbrott i lägenheter än i småhus numera.

https://www.bra.se/statistik/statistik-utifran-brottstyper/bostadsinbrott.html

Jag tror ändå att det är tryggare att bo i villa än i höghus. Färre villor sprängts. I höghus vet man inte vad man har för maffiagrannar som drar till sig sprängare.

Måste säga ändå, jävligt intressant att vi fick en dubbeltopp och sedan ner på stockholms marknad - via husmask. Corona slog verkligen till i ett perfekt stadie för en klassisk vändning.

Oj, så du har "läst" det...
Titta på slutpriserna istället.
Vem som helst kan hitta på vilken skit som helst i en artikel.

Ingen har säkert jobb.
Nämn en sektor utöver kanske kända livsmedelsvarumärken som sitter säkert...
Bara massa skitsnack från dig CC.
Alla drar ner.