Bostadskrasch pga Corona?

Därför att vi är mitt inne i ett paradigmskifte. Trenden att flytta från storstäderna har redan börjat, det finns det statistik på, och ännu vet vi inte vart coronakrisen leder oss. Men helt klart är i alla fall att bo tätt och i allt mer kriminaliserade storstäder inte kommer bli särskilt attraktivt i framtiden.

Du får nog motivera dig bättre. Att det finns foliehattar som alltid tror att marknaden skall krascha inom en vecka kan inte utgöra ett argument mot att bostadsmarknaden kan krascha p g a coronaepidemin t ex.

Det blir fullständigt orimligt att använda foliehattarna som motargument mot en krasch eftersom bostadsmarknaden då aldrig skulle kunna krascha.

Om din analys säger att coronaepidemin inte kommer utlösa en krasch så argumentera för det utan att blanda in foliehattarna överhuvudtaget.

Det är helt riktigt. Man rapporterade om detta faktum på radion för ett tag sedan. Man var riktigt förvånad när man läste upp att utflyttningen av folk med pengar accelererade. Man hade letat upp någon som flyttat från någon fin stadsdel i Stockholm (Lidingö, Danderyd eller vad det var) och bosatt sig i en villa i Enköping. Visst, man försökte låtsas om att det var naturen och lugnet som lockade, men man hörde mellan raderna att det var brunfolket som man ville bort från.

Faktum är att den så kallade "nettoinflyttningen" som våra storstäder, och speciellt Stockholm, har beror på att babbeluringar flyttar från asylcentret i Västerbotten till bruschorna i Orten. Hållbart för medelklassen att dela rum och resurser med dessa mångkulturella varelser? Nej då. Storstäderna kommer att förfalla i Sverige. Det är trenden i alla städer i världen. Kolla på San Francisco i USA. På 70-talet en idyllisk stad med bohemer, fiskare och finansindustri. Numera en livsfarlig slum med en miljon uteliggare, knark och våld.

Du blandar fortfarande ihop pris och värde. Och ditt konstaterande gäller nästan alla varor. Så det är ett trivialt påstående. Med den logiken är det riskfritt att investera brett på börsen. Det har stämt hittills – ifall du inte behöver realisera förluster, och det kan man behöva.

Det är just när folk gör sådana påståenden man blir lite rädd.

Titta på nyheterna.

Absolut men man måste ju förstå hur en kedja är länkad för att kunna dra fler slutsatser. Bryts länken på hotell så påverkas deras jobb, de förlorar jobb. kedjor med onödigt bjäffs som de säljer i närheten (Elgiganten, bilförsäljare) säljer inte lika bra osv osv de tappar sina jobb. Man hamnar i en ond spiral, där saker går trögare och trögare. Där man snabbt som i USA och i Sverige går in och lånar ut pengar för att inte vatten på hjulet ska sakta in för då smäller det till.

Ni har inte förstått hur skört valutasytemet är, plöjer man in massor av "pengar" nu så kommer det gå åt helvete.

Pga stor bostadsbrist och extrem segregation kommer den del av befolkningen som faktiskt HAR jobb, och tjänar bra med pengar att efterfråga bostäder. Kommer inte att bli totalkrasch. Däremot kan ju nybyggnation osv falla rejält. Måste man sälja snabbt blir det tufft.

En gissning om omedelbar påverkan: Om det blir karantäntider går färre personer går på visningar och därmed sjunker priserna på försäljningarna omedelbart.

Fler personer varslas inom vissa branscher och därmed kan färre köpa ny bostad, dessutom skrämmer detta kollegor till att ta det lite lugnt innan man gör framtida investeringar.

Men ser inga anledningar att tro att läget skulle förändras på sikt om krisen löser sig inom ett par månader.
Men vet man verkligen att utflyttandet beror på kriminalitet. Kan du göra det antagandet?

Om man spekulerar kan det väl lika gärna antas bero på priser och avstånd.
Om man som normalinkomsttagare som skaffar familj vill köpa ett hus så får du gå så långt utanför centrala Stockholm att avståndet blir så stort att det bara skiljer sig några minuters restid att flytta till en kringliggande stad jämfört med att bo i en Stockholmsförort.

Haha, kunde inte skrivit det bättre själv. Det enda som saknades var väl någon profetia om "New World Order" som "globalisterna" ska dra igång. Man kan stillsamt undra vad som kommer först av alla spådomar?

Priserna på bostadsrätter har väl ungefär dubblerats på fem år. Och de ansågs dyra av många för fem år sedan. Villor och radhus likaså. Det är orimligt att en kartong från 70-talet på 110 kvm på ofri grund (när t.ex. kommunen äger tomten) för 5-10 miljoner. Helt enormt orimligt. Skulle man sälja radhuset i delar på Blocket så är det inte värt 50 000:-.

Alltså finns det mycket luft i bostadspriserna. I början av 1990-talet (1992-1994) rasade såväl bostadsrätter som villor och radhus med 30-60% på kort tid. Då var det en annan kris (bl.a. steg räntorna kraftigt). De som behövde flytta gjorde stora förluster. En bekant köpte t.ex. en bostadsrätt cirka 1991 för 650 000:- och sålde 1993 för cirka 275 000:-. Mer än en halvering. Idag går antagligen samma bostadsrätt för kanske 3 miljoner.

Det kommer rejäla sättningar då och då och det är då man skall passa på. Den enes död, den andres bröd.

Personligen tror jag att det inte är omöjligt med en halvering av bostadspriserna. Men de som har arbete och köpt sin bostad dyrt är säkert inte så sugna på att sälja. Allt beror på hur långvarig krisen blir och hur det går med arbetsmarknaden och ränteläget.

Om det går surt i månader kan staten börja öka penningmängden och därmed inflationen, varvid det finns risk att räntorna går upp. Om näringslivet samtidigt går knackigt lär inte lönerna kunna höjas lika mycket som i sådana fall inflation/räntor --> lägre bostadspriser.

En möjlig påverkansfaktor är hur hårt Corona slår mot befolkningen; hur många som dör. Om t.ex. en stor andel de äldre över 75 får Corona och många dör så lär det bli tusentals, kanske tiotusentals bostäder lediga. Detta kommer också pressa ned priserna.

Ovanstående är spekulationer som jag varken vet stämmer eller kommer att inträffa, men det är vad jag ser som en risk/möjlighet och själv agerar utifrån. Sedan får man se tiden an.