Bostadsbubbla i Sverige?

Om det inte finns tillräckligt med HR varför har då inte du och andra byggt sådana? Du har ju identifierat en efterfrågan.

Fö är Sverige bland de länder i Europa där ungdomar flyttar hemifrån vid lägst ålder. I andra länder är de alltså äldre, när de flyttar.

150 k räcker dock för att casha en hel del lägenheter till salu i landet.

I områden där låg ränta och bankers generösa utlåning styr priset (och inte produktionskostnad) så blir ju inte BR speciellt dyra.
Eller hur?

Ja, det köps för temporärt boende. Man ligger ute med stålar under en tid. Sedan är det någon annan som ligger ute med stålar en tid.
Skulle det vara ett problem att ligga ute med stålar några år?

(Inkomstlösa får dock inte låna ett öre i bank. Så här är det föräldrarna som lånar, ifall dom behöver låna).


Vad sägs om det som drivit upp produktionskostnaden under alla år. Faktor-priserna.

* Vi hade en prisplatå 2007-2013. Nu har vi en ny. Vi får se hur lång den blir.
Under prisplatån faller produktionen. Och en latent efterfrågan byggs upp. När den sedan kommer så stiger betalvilja och produktionen drar iväg. Men eftersom den byggdes upp så länge förra platån så ledde det till produktionsupprampning och prisökningar i 4 år.

* Vad jag ser får man nyproduktionen såld. Går bara inte lika extremt snabbt som förr.

* Riksbanken har höjt sin ränta. Men det är ju inget som påverkar boränta.
Stiger KPI så lär boränta stiga. Men då stiger ju löner också. och relationen lön/skuld stiger. Det är inget problem.

* Osäkra vikariat, deltid, praktikarbete eller arbete via bemanningsföretag är bra då ungdomar kan spara en del och lära sig arbeta och försörja sig. Och lära sig vad som ger värde och högre lön. Senare får dom högre lön och kan låna/spara mer till sin första köpta bostad.

Ibland får jag intryck av att en del i forumet menar att allt skall serveras på silverfat till ungdomar.

Sedan får man starta i utkanten. T ex med denna: https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-1rum-nynashamn-nynashamns-kommun-hojdgatan-8-16533602
Kräver 19k/månad i lön och 150 k i kontantinsats. Bör inte vara omöjligt att krafsa ihop på 2-3 år. Och är uppenbarligen inte det heller eftersom ungdomar kan flytta hemifrån.

I utkanten? Om du är född och uppväxt i Upplands Väsby och som 21-åring jobbar i hemtjänsten där för att skrapa ihop pengar kan du ju för i helvete inte flytta halvvägs till Gotland

Exakt. Nynäshamn. Jösses. Gränsen för vad dagens ungdomar ska acceptera för att ha råd med en bostad flyttas hela tiden. fb's inlägg är ett tecken i tiden. Nästa steg är att flytta ut i Östersjön. 1 miljon köpte en lägenhet på Kungsholmen för bara 15 år sen. Tyckte fb att ungdomarna var bortskämda då?

Ja de har inte så stora inkomster ( bidrag) men belastar den Totala bostadsmarknaden som innefattar hyresrätter. När hyresrätterna dessutom blev färre pga utförsäljningar som minskade tillgången på... Hyresrätter. Vilket självklart ökar efterfrågan på bostadsrätter.

Förövrigt är jämförelse med andra varor svåra eftersom bostäder säljs med budgivning och alla bostäder är något sånär unika jämfört med tex kexchoklad.

Men visst spelar låga räntor roll. Hur mkt olika faktorer bidragit till exakt kan jag inte svara på såklart. Bostadsbubblor sker alltid i inflyttningsområden, det klassiska är väl stora städer. Vilket också spelar in i Sverige.

Vänta till baby boomers flyttar in på hemmet eller dör.
Utbudet kommer då öka.

Om du jobbar i den änden så är ju Norrtälje rimligare. Det borde du väl ha kunna tänka ut själv.
I det fallet har också Märsta konkurrenskraftiga priser.

Är man lite flexibel jobbar man i Norrköping och bor i Finspång.
Då är man nere på ett pris på 325 k för en central lägenhet på 38 kvm. Då är man nere på 49 k i kontantinsats.

Är ni inte lite för bortklemade om ni inte har den handlingskraften.

Här är en prognos över folkmängd i Stockholm fram till 2060.
https://www.sll.se/globalassets/4.-regional-utveckling/nyhetsbilder/diagram-32-demografi.png

Det som är troligt är att mängden bostäder kommer att öka. Och att de mer attraktiva kommer att kosta mycket mer än idag.

Men alltså helt ärligt vill du ha ett samhälle där man pendlar Norrtälje->Väsby? Bor du i Vilhelmina eller för du verkar ju ha noll koll på Stockholm.

Rimligt är givetvis att en etta i närförort ligger på prisnivå där det är genomförbart för en heltidsarbetande ungdom att skaffa sig en lägenhet och betala av den inom något år.

Haha, du har ju fått allting serverat på silverfat när du köpte fin BR för ett par månadslöner. Jag kan tyvärr inte bygga HR för jag får inte nödvändiga lån, samt gamla gnidna hittepåjobbsbyråkrater har försvårat med regleringar så det är stört omöjligt för någon som inte är i branschen med stor kompetens och resurser att börja från scratch.

HR är nu handelsvaror där man tävlar mot globala riskkapitalister med miljardardersmiljarderportföljer på finansmarknaden. Det är en helt sjuk utveckling för en mänsklig rättighet som ett boende. Förhoppningsvis går priserna ned på BR av mina nämnda anledningar. Räntehöjning blir som signalpolitik såklart, mycket av marknaden är psykologi, BR blir som förhoppningsaktier.

Edit: Vår kära regering kunde subventionerat Svenska HR-företag att smälla upp ett gäng "Bo Klok" - HR istället för att amortera 149 miljarder på statsskulden. Bostadsmarknaden för unga, nyseparerade, singlar samt folk utan traditionell fast anställning är katastrof.

Fetat (min fetning).

Nu är det dock inte bara så enkelt som att "smälla upp" bostäder. Det måste finnas lämplig mark för ändamålet. Sedan medför bostäder (i alla fall om det är ett större antal) ett flertal andra tillkommande saker såsom utökning av vatten och avloppskapacitet samt elnät (där vi redan i dag har stor brist). Vägar och kollektivtrafik. För- och grundskolor m.m.

Det är viktigt att ha en långsiktig plan kopplat till befolkningsökningen och där har våra folkvalda totalt misslyckats i över 30 år. De beslut som tas idag kommer tidigast få effekt om 10-15 år men då är det som ovan beskrivet många områden som måste vara inblandade. Inte bara byggbolag.

// CC

Håller med, usch, ingen vidare situation nu.

Jag talar om hur det är. Inte om hur jag vill att något skall vara. Förstår du verkligen inte det.

Jag arbetar i Stockholm och har kollegor som bor på platser som utanför Norrtälje, Uppsala, Gnesta, Nynäshamn, Västerås, Mariefred.
Om nu de som vuxna klarar detta, varför skall då inte ungdomar göra det???

Som sagt, kräver man att bo nära arbetsplatsen är en storstad fel plats att bo på.
Då skall man på på en mindre ort där det är nära till allt.

Varför har du då inte byggt och sålt ettor till en sådan prisnivå?