Bostadsbubbla i Sverige?

2019-01-30, 09:02 #**68401**

Medlem

Reg: Nov 2015

Inlägg: 322

https://sverigesradio.se/sida/artikel

Per Bolund i gårdagens studio ett. Flertal olika åtgärder diskuteras, Bolund lovar högt reformtempo. Mycket försiktighet kring amorteringskrav och ränteavdrag, däremot lovas avskaffad "flyttskatt".

2019-01-30, 09:03 #**68402**

Medlem

Reg: Jul 2015

Inlägg: 960

Citat:

Ursprungligen postat av Klopek

Märkligt konstaterande att efterfrågan på nyproducerade br har minskat. Tror väl det är snarare så att det är för dyrt.

Jag tycker inte att det är så konstigt. I en ekonomi så är efterfrågan styrd av hur många som kan efterfråga. Till exempel är det inte så många som efterfrågar specialinredda privatjet i Sverige, men det beror ju inte på att folk inte skulle vilja ha en. Efterfrågan påverkas negativt av det höga priset.

Det är därför allt snack om den enorma efterfrågan är missledande. Om folk inte kan efterfråga så finns ingen efterfrågan. Man kan inte sätta in drömmar på banken.

2019-01-30, 10:45 #**68403**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Citat:

Ursprungligen postat av Klopek

Gårdsten är det bästa området i angered förutom rannebergen. Därav är det billigare i hammarkullen. Hammaekullen ligger på samma nivå som dom sämsta ghetton biskopsgården och bergsjön.

Avgiften drygt 1700 kr i din länk på 1a i hammarkullen medans gårdsten drygt 2700.

En sund marknad så skulle en 1a i hammarkullen gå för 250k. En 1a i gårdsten 350k.

Och en 1a på samma yta ca 35 kvm kvillebäcken ska gå för 1-1,5 miljoner. Så just nu ligger priset där åtminstone 1 miljon för mycket.

Nu går en 1a i gårdsten för vad en 1a borde gå för i kvillebäcken.

Är i dom sämsta områdena nedgången av priserna kommer att visa sig först.

Nyproduktion i bergsjön en 2a 66kvm 1.6 mille. Avgift 4100kr. Vem tusan köper sån skit för det priset och den höga avgiften?

Det skulle göra marken i Angered helt obyggbar, ungefär som den är på en del andra ställen runt om i landet, det skulle inte gå att räkna hem det(utan statsstöd).

I ett all stars align scenario så kan man få ner produktionskostnaden till ca 16-17k per BOA. Det kräver typ perfekta markförhållanden(obefintliga behov för sprängning etc), små infrastrukturinvesteringar(VA, vägar, ledningar) väldigt låga markpriser och en tillräckligt stor volym för att få lite skalfördelar. Problemet är att sådana omständigheter är rätt ovanliga. På sådan mark hade man även kunnat bygga billiga hyresrätter men som sagt problemet är att sådan mark inte är så vanlig.

__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2019-01-30 kl. 10:52.

2019-01-30, 12:49 #**68404**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 086

Imorgon har JM rapport, ska bli mäkta spännande. Gissar på dålig försäljning 2018 och ca 5-10% i kurstapp!

2019-01-30, 13:22 #**68405**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 9 141

På tal om statsstöd. Här några förslag från Per Lindvall.

Industrialisering kräver stabila och höga volymer. Det är svårt att se någon annan aktör som kan och möjligen vill ta en sådan volymrisk än staten. Den politiker som skulle ta fasta på Boverkets, visserligen något fluktuerande, behovsanalys skulle kunna lansera Miljonprogrammet 2.0.

Den andra möjliga och kanske parallella vägen är att staten tar på sig en del av de kostnader som nuvarande prisläge ger. Det vill säga det i rådande politiska stämningsläge högst kontroversiella ordet subventioner.

Det behöver dock inte bli så dyrt som det låter och heller inte störa marknaden så mycket. Den tyngsta kostnadsposten i ett hyresprojekt, om man får lita på kalkylen ovan, är avkastningskravet på det egna kapitalet. För ett bygge som kostar 40 000 kronor/m2 kräver en 30-procentig egen kapitalinsats och 8 procents avkastning ett hyrespåslag på närmare 1 000 kronor/m2 och år.

Om staten genom att exempelvis utfärda en kreditgaranti tar på sig risken för lån som överstiger 70 procent med motkravet att hyran sänks motsvarande den risk som staten tar över så finns möjlighet att pressa ner hyran mot en nivå där det finns både betalningsvilja och betalningsförmåga hos bredare grupper.

Lägre hyror innebär också lägre hyresrisk. Säg att staten utfärdar en kreditgaranti för ett topplån som finansierar inomläget från 70-95 procent av investeringen. Om staten tar ut en årlig avgift på 1 procent så skulle man, allt annat lika, kunna sänka hyran med upp emot 600 kronor per kvadratmeter vid dagens kostnadsläge. Den byggare som förmår bygga billigare och lika attraktiva lägenheter skulle kunna ta en större del av kakan själv.

https://www.realtid.se/kronika/inga-billiga-vagar-till-billiga-hyresratter

2019-01-30, 15:54 #**68406**

Medlem

Reg: Jun 2014

Inlägg: 11 132

Citat:

Ursprungligen postat av PresidentBahama

NCC paniksläppte sin Q4-rapport ikväll istället för imorgon för att meddela att utdelningen sänks från 8 kr till 4 kr.

Som bekant avknoppades bostadsutvecklingsdelen Bonava för några år sedan, men alltjämt bygger man förstås bostäder, t ex för Bonava.

I rapporten skriver man:

"Marknadsförutsättningarna är överlag goda på våra marknader förutom när det gäller bostäder i Sverige och Danmark."
…
"Efterfrågan på nyproduktion av bostäder har försvagats från en hög nivå i Sverige och mot årets slut även i Danmark. Marknaden för renovering är god i Danmark och Finland."
…
"Orderingången inom bostäder minskade i kvartalet."

https://www.ncc.se/investor-relations/delarsrapporter/

Lite struligt år för NCC med nedskrivningar och omstruktureringar, angående byggverksamheten så kan det ju dock vara värt att nämna att orderingången för deras svenska entreprenadverksamhet ökade i Q4, trots bostadsmarknaden, så på den punkten var ju inte Q4 en katastrof.

Orderingången ökade och uppgick till 5 893 (3 032) MSEK i det fjärde kvartalet

Den egna projektutvecklingen är intressant att följa också, pågående projekt nedan.

Citat:

Projekt__Typ__Stad__Färdigställandegrad, %__Uthyrningsbar, area, kvm__Uthyrningsgrad, %

Kineum Gårda / Kontor / Göteborg / 2 / 21 300 / 69
K11 / Kontor / Solna / 52 / 12 000 / 2
K12 / Kontor / Solna / 54 / 21 700 / 94
Multihuset / Övrigt / Malmö / 66 / 19 700 / 59
Bromma Blocks / Kontor / Stockholm / 15 / 51 600 / 31

Kineum kommer säljas till Platzer, projektet ägs till hälften av dom, NCC köpte in sig för 345 miljoner.

Citat:

Adress: Drakegatan 6
Lokaltyper: Kontor
Våningar: 27
Projektstart: 2018
Inflyttning: 2022
Kommun: Göteborg
Område: Gårda
Arkitekt: Reflex

Citat:

Kineum

Nybyggnad / byggnadsstart 2018
Göteborg / för Platzer och NCC

Namnet Kineum bygger på grekiskans ”kineo” – att sätta i rörelse – vilket speglar målet med att skapa en byggnad som blir ett forum för nytänkande, kreativitet och möten. Reflex ritar för Platzer och NCC en nybyggnad på 25 våningar i Gårda, ett expansivt utvecklingsområde med närhet till Göteborgs centrum. Området vid E6:an har under senare tid moderniserats och växt med nya bostäder och kontor, samt ett flertal både nybyggda och planerade höghus.

Följden av utvecklingen är en stor variation i skala och årsringar i den bebyggda miljön. Kineum ska verka för att länka samman dessa årsringar och samtidigt skapa en dynamisk plats framför höghuset, som ligger i anslutning till det befintliga Canonhuset.

Totalt skapas cirka 30 000 kvm service- och kontorsyta i den nya byggnaden. Dess gestaltning utstrålar unicitet och ger den en medveten personlighet med stark utstrålning och självförtroende.

I det avtalet har även Platzer en option för ett NCC projekt i Mölndal C, "MIMO".

Citat:

Fakta
Ort: Göteborg
Projekttyp: Kontor, Handel
Projektfas: Uthyrning pågår
Kontor: 30000 m²
Butik: 5000 m²
Byggnadsstart: 2019
Inflyttningsdatum: 2022
Certifikat: Byggnaden certifieras enligt BREEAM
Arkitekt: White

__________________
Senast redigerad av Eaglesandshit 2019-01-30 kl. 16:02.

2019-01-30, 16:13 #**68407**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 289

Citat:

Ursprungligen postat av Ikea-Kamprad

På tal om statsstöd. Här några förslag från Per Lindvall.

Industrialisering kräver stabila och höga volymer. Det är svårt att se någon annan aktör som kan och möjligen vill ta en sådan volymrisk än staten. Den politiker som skulle ta fasta på Boverkets, visserligen något fluktuerande, behovsanalys skulle kunna lansera Miljonprogrammet 2.0.

Den andra möjliga och kanske parallella vägen är att staten tar på sig en del av de kostnader som nuvarande prisläge ger. Det vill säga det i rådande politiska stämningsläge högst kontroversiella ordet subventioner.

Det behöver dock inte bli så dyrt som det låter och heller inte störa marknaden så mycket. Den tyngsta kostnadsposten i ett hyresprojekt, om man får lita på kalkylen ovan, är avkastningskravet på det egna kapitalet. För ett bygge som kostar 40 000 kronor/m2 kräver en 30-procentig egen kapitalinsats och 8 procents avkastning ett hyrespåslag på närmare 1 000 kronor/m2 och år.

Om staten genom att exempelvis utfärda en kreditgaranti tar på sig risken för lån som överstiger 70 procent med motkravet att hyran sänks motsvarande den risk som staten tar över så finns möjlighet att pressa ner hyran mot en nivå där det finns både betalningsvilja och betalningsförmåga hos bredare grupper.

Lägre hyror innebär också lägre hyresrisk. Säg att staten utfärdar en kreditgaranti för ett topplån som finansierar inomläget från 70-95 procent av investeringen. Om staten tar ut en årlig avgift på 1 procent så skulle man, allt annat lika, kunna sänka hyran med upp emot 600 kronor per kvadratmeter vid dagens kostnadsläge. Den byggare som förmår bygga billigare och lika attraktiva lägenheter skulle kunna ta en större del av kakan själv.

https://www.realtid.se/kronika/inga-billiga-vagar-till-billiga-hyresratter

Ett miljonprogram skulle handla framförallt till att ge nya asylturister Hr. Varför skall svenska skattebetalare vara med och finansiera det?

2019-01-30, 16:19 #**68408**

Medlem

Reg: Sep 2016

Inlägg: 1 086

Citat:

Ursprungligen postat av Sonnenwende

Ett miljonprogram skulle handla framförallt till att ge nya asylturister Hr. Varför skall svenska skattebetalare vara med och finansiera det?

Därför att det nu är en sådan situation där detta krävs och för att våra folkvalda har drivit igenom beslut som lett oss hit. Nu är det bara att hosta upp enligt min mening, bara till att bygga så billigt det går för att täcka behoven, skattebetalarna får stå för notan. Förhoppningsvis så blir det bra om några generationer.

2019-01-30, 17:25 #**68409**

Medlem

Reg: Feb 2010

Inlägg: 1 697

En tydlig skillnad senaste halvåret eller t.o.m året, är att många fortfarande TROR att man kan ta vad som helst för en bostad, eftersom "priserna aaaaalltid går uppåt och uppåt!!!" , så utropspriserna är fortsatt höga, men... lägenheter blir inte sålda och hus säljs inte sällan för flera hundra tusen under utropspris.

Hade inte "marknaden" haft sån "tur" att Sverige bjöd in hundratusentals nybyggare 2015 som både på egen hand, men främst genom kommunerna som köpare, kunnat vara med och konkurrera om bostäder så hade vi nog sett en krasch redan. Rimligtvis kan man dra ut på prisraset nu, men vem vet, man kanske lyckas få hit lite klimatflyktingar.

I vilket fall så känner folk av oron och då är inte det första man tänker på varken att flytta eller att ta lån med mera.

2019-01-30, 18:00 #**68410**

Medlem

Reg: Jul 2012

Inlägg: 41 289

Citat:

Ursprungligen postat av VemBudar

Därför att det nu är en sådan situation där detta krävs och för att våra folkvalda har drivit igenom beslut som lett oss hit. Nu är det bara att hosta upp enligt min mening, bara till att bygga så billigt det går för att täcka behoven, skattebetalarna får stå för notan. Förhoppningsvis så blir det bra om några generationer.

Nej det skall vi inte, de som invandrar får jobba och spara ihop till sina bostäder. Inte skattebetalarnas ansvar att ge menaslödder som bidragsinvandrar tak över huvudet. Inte ens vårt ansvar att ge dem bidrag eller fri välfärd heller för den delen.

2019-01-30, 19:03 #**68411**

Avslutad

Citat:

Ursprungligen postat av VemBudar

Imorgon har JM rapport, ska bli mäkta spännande. Gissar på dålig försäljning 2018 och ca 5-10% i kurstapp!

På fredag kommer rapporten.

__________________
Senast redigerad av PresidentBahama 2019-01-30 kl. 19:39.

2019-01-30, 19:14 #**68412**

Medlem

Reg: Aug 2011

Inlägg: 9 141

Citat:

Ursprungligen postat av nudas.veritas

https://sverigesradio.se/sida/artikel

Per Bolund i gårdagens studio ett. Flertal olika åtgärder diskuteras, Bolund lovar högt reformtempo. Mycket försiktighet kring amorteringskrav och ränteavdrag, däremot lovas avskaffad "flyttskatt".

Typisk dålig politikerintervju där journosarna red på sina tjatiga käpphästar med utgångspunkt att det är bostadsbrist (folk har brist på pengar) och Bolund gick runt alla frågor med politikermaner. En intressant grej som jag hörde var att rörligheten på bostadsmarknaden är god enligt Bolund. Jag tror att politikerna har siffror på det men inga följdfrågor på det av journosarna för de vill fortsätta rida på myten om dålig rörlighet på bostadsmarknaden. Jag kan vittna från min förening att det är en jävla rulle här. Jag tror att de som inte flyttar på sig är de fattiga.

https://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=1637&artikel=7144073

Bostadsbubbla i Sverige?

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Skapa ett konto

Logga in