Arenatråden

Tror inte det finns mark kvar i området runt Gasverket, den som fanns är väl redan markanvisad till byggherrar, och till rätt så hysteriska priser. Gasverket var tänkt att bli ett eventcentrum från början, dessutom skulle jag inte bli förvånad om byggnaderna skyddade från rivning.

Vid värtan och frihamnspiren har markanvisningar skett sedans 2013 så där lär det inte heller finnas så mycket mark kvar... den senaste skedde 2015 då 11 byggherrar fick option på mark...


Räknar man med att staden skulle kunna få 25 000 per m2 BTA och med ett exploateringstal på 4 så skulle en eventuell "arenatomt" alltså ge kommunen minst 1 miljard.

Man får nog anta att en fotbollsarena skulle ta upp iaf 2,5 hektar mark, det är ungefär så stor som GU tomten är, Tele2 tomten är ca 5 hektar stor.

Jag tror ingen av Sthlmsklubbarna kommer att ha råd med egen arena, i betydelsen självägd.

AIK och Djurgården har dessutom spelat hockey i globenområdet i decennier. Hockeyn har väl 52 matcher i grundserien + slutspel/kvalserie i oändlighet per år. Så AIK:are och Djurgård:are är väl oftare där än Hammarby, som drar mycket folk, men dock "bara" 15 ggr om året?

Sthlm stad lär knappast bygga en arena till, de bygger inte ens träningsplaner åt kidsen. Nu tränar Sthlms ungdomslag i grannkommuner.

När kontrakten för klubbarna förhandlades, var enda förhandlingskortet att byta mellan Nationalarenan/Tele2, som jag fått det förklarat. AIK har dessutom medlemsbeslut på man ska spela på gräs - så deras förhandlingssits är än sämre.

Ett alternativ hade varit om man kunde använda marken som är nationalstadspark, det är ju ett enormt naturområde mitt i staden, fullständigt överdimensionerat, men det kommer ju inte att hända, det är en helig ko som jag har svårt att se bli slaktad, och skulle det ens komma under övervägande att någon gång faktiskt utnyttja ens en liten del av all den marken så skulle det nog få den byråkratiska processen som omgärdade nya slussen-projektet att framstå som smidig.

Vet inte om vi har fått ett nytt avtal, har för mig att det var på utgång, men med det tidigare avtalet så hade vi t ex fått betala ca 160 000 i hyra i matchen mot er, tror jag. Ett basbelopp och sedan ett belopp per besökare. Vet inte om jag övertolkade Mats Engström i en intervju nyligen men det lät ju nästan som att det finns ett maxtak på vad vi pröjsar.

Har för mig att hyran för kamratgården är ca 240 000 i månaden, men den äger inte kommunen, det är Varbergs Stenfastigheter, ett fastighetsbolag som har sitt kontor i samma område, så hyran där är ca 1440 kr per m2 och år(Kamratgården är 2000 m2), det är inte så farligt dyrt egentligen, sedan vet jag inte vad som ingår i hyran, men det är ganska marknadsmässig hyra för t ex kontor i hyfsat kasst läge, ingen ockerhyra, eller om man jämför med en hyreslägenhet, ca 1000 kr per m2 och år i äldre kåkar och ca 2000 per m2 och år i nya hus.

Edit:
Vacancy rate / Prime rent (SEK/sq m)
CBD 2.5% / 3,400
Rest of Inner City 2.5% / 2,600
Norra Älvstranden 1.6% / 2,700
Western Gothenburg 7.9% / 1,200
Mölndal 8.7% / 2,000
Rest of Hisingen 5.9% / 2,000
Eastern Gothenburg 3.9% / 2,500

En arena är ju inte bara fråga om land, det ska också finnas kommunikationer/parkeringsplatser, saker omkring.

Att bygga en arena vid Universitetet går väl, men det vore rimligare att bygga i Norra Djurgårdsstaden/Frihamnen/Loudden då det övriga kommer med.

Intressant, på Studenternas talar man om hyra efter hur många sektioner som är öppna snarare än antal åskådare. Men när Sirius spelar måste man förstås hyra hela arenan så det blir samma oavsett match. Nu snack om 70k/match exkluderat VIP-utrymmen. Då låter den siffran ändå ganska rimlig jämfört med vad du presenterar.


Det är här det blir knivigare för Sirius. Kommunen vill ha 2400 per kvm, oavsett yta. Mycket av detta är under mark, alltså utan fönster. Långt ifrån några 2000 kvm är det tal om, snarare knappa 500 så det är för ett Allsvenskt lag ändå ingen jättekostnad men det är helt ny utgift att bära(för en klubb på 0 i eget kapital). Och man blir inte ensam där direkt, heller. Men läget är bra och alternativen obefintliga, det går inte att sticka under stol med.

För att:
En arena i Stockholm som tar 18-20 tusen pers kommer kosta runt en miljard om man snålar på bygget.
Om staden förväntas betala den, så konkurrerar den med alla stadens andra arenor. Finns ingen uppsida för staden.
Om Dif förväntas betala den, så måste Dif fylla den med 40 talet arrangemang per år, bara för att inte gå back på räntekostnader och drift.

Ingen vill stå för kulorna i sådant projekt.

Att hyran blir 160 000 beror ju dock på att det ändå dök upp ca 10 000 på matchen, antar att det är baserat på antalet som faktiskt dyker upp, och inte sålda, för det var ca 12 000 sålda mot Sirius. Hade det varit färre besökare hade ju hyran blivit lägre.

Det där låter ganska saftigt, samtidigt måste man ju ta ut något så när skälig hyra, annars får man ju ta nedskrivningar på fastigheten.

Jag tycker(utan att ha någon riktig insyn i detaljerna) att vi verkar ha ett bra hyresavtal med Varbergs Stenfastigheter, det finns iaf ingen anledning att klaga, det är en kanonfin anläggning i ett fint friluftsområde som geografiskt sett ligger väldigt centralt, du kan lätt promenera till Korsvägen/Liseberg från Kamratgården, kanske är 1,5 km.

Ja det är jag väl medveten om.

Jag tycker ju inte att det är en speciellt realistisk idé, marken är redan paxad i de norra delarna och vid Loudden pågår väl planering för fullt, dessutom är det en oljehamn, så marksaneringen är nog rätt kostsam och då måste staden få in cashen på något sätt.

Nytt beslut är taget i Jönköping. Stadsparksvallen ska rustas upp med 1000 platser, tak över bortaläktaren och konstgräs. Färdig 2022.

Bara att hoppas att dom tar sitt förnuft till fånga och lägger en riktig plan istället. Hybrid fungerar fint.

"TV-läktaren" rivs och Norra stå öppnar på Studenternas till sista två matcherna mot Helsingborg och Kalmar. Norra(till vänster på TV) blir bortaläktare och Södra blir hemmaläktare dessa matcher.

https://www.siriusfotboll.se/hemmasta-flyttar-i-arets-tva-sista-matcher/