Bostadsbubbla i Sverige?

Det må så vara, men tittar man så långt bak i tiden så är det mer kopplat till ränteläget som rådde då. Det är mer intressant att kolla på vad som hänt medans räntan varit ungefär densamma. Speciellt när det börjar råda konsensus kring att Riksbanken inte hinner höja räntan och att den kommer fortsätta vara rekordlåg under de närmsta åren.

Varför skulle utlänningar med pengar vilja bo i Sthlm/Sverige eller ha en extra bostad här?
Vill du ha sol och bad köper man där sol och bad finns. Vill man ha skidåkning så köper man där skidåkning finns? Exakt vad har Sthlm att erbjuda egentligen? En fin stad några veckor på sommaren, sen är det regn och blåst vår och höst?
Tyskar och Danskar i småländska skogar, Holländare i Dalsland, Värmland och Dalarna, Norrmän i Värmland/Dalsland.
Fast nu är även landsbygden kontaminerad av bidragsmena.

Ursäkta, var otydlig. Jag tänkte på utländska placerare som fonder och pensionsförvaltare som letar efter någonstans att parkera pengarna med låg risk och kanske liten ränta. Inte rikingar som ska köpa bostad här. Det finns flera marknader vad gäller bostadsfastigheter, den privata bostadsmarknaden som Oscars riktar sig till och den som riktar sig till förvaltare och företag.

Svenska hyresbostäder verkar intressant nu tack vare hyresregleringen som ser till att hyrorna inte sänks. Bättre än att placera i obligationer med 0-ränta eller t o m minusränta samtidigt som man riskerar att inflationen äter upp kapitalet. Nu är kronan billig så det kan locka fler utländska placerare till den svenska hyresmarknaden. Klart att den marknaden kan sönderbyggas precis som premiumsegmentet på bostadsrättssidan men vad gör man som placerare som måste ha en viss del i "säkra" placeringar i en tid då det inte finns några? Sverige betraktas fortfarande som ett stabilt land där folk eller socialen betalar in hyran.

Den svenska kronan är dock inte stabil, så petar du in en miljard i Sverige och har 800 milj kvar 2-4 år senare + ränta så är väl det inte en lysande affär.

Om kronan sjunker, ja. Då kan det bli förlust för den utländska förvaltaren. Men hade de placerat samma summa i minusobligationer så hade de fått betala parkeringsavgift för sin placering jämfört med bet på en lågriskplacering. De kan hoppas att kunna sälja till svenska pensionsförvaltare och hoppas komma ut med 0 resultat. Går kronan upp då kan de sälja med vinst samtidigt som svenska placeraren köper med rabatt. Det finns alltid risk. Svenska pensionsförvaltare behöver också lågrisktillgångar. De kan inte ha allt på börsen utan har krav att ha tillgångar med lägre risk. Då blir det win-win för den utländska placeraren som parkerat pengar här och för den svenska som kanske kan köpa med rabatt. Samtidigt drivs tillgångspriser upp.

Hur skulle det lösa någon kris alls? Tas det bort för en specifik grupp tillexempel yngre upp till 30 är det bra men om samtliga har det så kommer det inte förändra något förutom att göra Sverige ännu känsligare för räntehöjningar.

Personligen är jag mest oroad över att den yngre populationen hamnar i en skuldfälla. Är man ung då ska man vara rörlig, inte fastkedjad till en etta med jättelån. Man ska kunna ta jobb var som helst, även internationellt, testa relationer etc. Så vad jag vill för de yngre är billiga hyresbostäder. Bra att det byggs massor med studentboenden nu. De kan komma till nytta även för icke-studerande.

Men trenden verkar vara att man vill göra de unga till skuldslavar samtidigt som vi äldre har betalt alla våra skulder och bor i praktiken gratis. Det är handelskamrar, byggbolag och politiker i ohelig allians som verkar för skuldslaveri. Men jag ser att min generation tar lån för att köpa bostäder åt sina barn. Helt ok. Vi kan räkna. Och jag tycker att alla mamsingar och papsingar med pengar över ska köpa en lägenhet åt ungarna. Nu har vi ingen gåvoskatt så det blir ingen skatteavbränning.

Såg en klen undersökning av att hälften av ungarna som inte kan köpa en bostad skulle kunna använda mamma-pappa-banken. Så har det alltid varit. Utnyttja det som ung. Andra hälften kommer nog ikapp. Eller i alla fall de flesta av dem. Tror att 10% inte kommer någonstans, men så har det alltid varit, för dem kan vi ha socialt tak över huvudet. Sorry, men jag hittar inte länken till undersökningen nu.

Som det är nu avmattas byggandet av bostadsrätter pga att färre har råd att efterfråga dem, hyresrätter byggs inte av privata aktörer av samma anledning. Billiga hyresrätter byggs inte av kommuner eftersom de saknar ekonomi för det. Lösningen är ökat byggande och då bör inte staten begränsa enskildas investeringsmöjligheter. Bankerna ska själva bedöma villkoren för varje lån.

Det gör det inte alls enligt senaste statistik.

Och vad tycker du själv skall tala för att kronan kommer att stärkas? Att kommunernas ekonomi håller på att klappa ihop, att konjunkturen viker, att i princip inga satsningar utöver asylsökande,skola, bidrag och sjukvård kan finansieras inom prognostiserat skatteuttymme.

Samtidigt sitter RB fast med minusränta och lär sitta där.

Jag vet inte vart kronan tar vägen, upp eller ner eller skvalpar här tills vi går in i euro. Tror nog ingen vet för det hänger inte bara på Sverige utan hur andra valutor och länder utvecklas. Folk gör mer eller mindre kvalificerade gissningar.

Men de utländska placerarna placerar i olika tillgångar i olika länder och i olika valutor. Som alltid så kan billigt bli ännu billigare, eller inte. Men i jämförelse med att placera i obligationer med minusränta där man måste pröjsa rena pengar för glädjen att få äga obligationen, nja, då börjar hyresfastigheter i Sverige se attraktiva ut.

DI har precis publicerat en artikel i ämnet och det visar sig - hör och häpna att det råder BRIST på lämpliga objekt.

Utländska investerare flockas just nu till den svenska fastighetsmarknaden. Ungefär 30 procent av försäljningsvolymen gick till utländska köpare under årets första halva. För helåret 2016 låg den siffran på runt 20 procent. En av anledningarna till det ökade intresset är den svaga svenska kronan.


---

De bakomliggande orsakerna till uppgången handlar enligt Max Barclay och Ted Lindqvist i grunden om att världen just nu befinner sig i ett lågränteläge som innebär att obligationer är lågavkastade.

---



Enligt Ted Lindqvist är bruksvärdessystemet som omfattar svenska hyresbostäder en viktig anledning till varför så många investerare, framför allt internationella pensionsbolag, sneglar på Sverige och Norden.

”Den förhållandevis låga risken som bruksvärdessystemet har skapat ger en direktavkastning på mellan tre och fyra och en halv procent för investeringar i befintligt svenskt bostadsbestånd. Om man jämför det med andra lågriskinvesteringar på obligationsmarknaden ligger de räntorna på runt noll, eller minus om man pratar om statspapper, säger Ted Lindqvist.


https://www.di.se/nyheter/kronraset-ger-fyndlage-svenska-fastigheter-glodheta/

Det finns fortfarande en valutarisk. Det du säger är om andra större ekonomier går sämre så gynnas kronan?
Vad händer med vår konjunktur och vår ekonomi då?
Som sagt, jag tror att Sverige kommer att devalvera bort kraftiga prisfall så länge det går.
Medelklassen är ett gäng klappmongon som ändå inte förstår något förrän det är ett faktum.